近日,有消息稱,監管機構計劃通過指定國有企業擔保和承銷示範性房企的人民幣債券新發,爲這些房企提供流動性支持;監管部門近期指示中債信用增進投資公司(以下簡稱“中債信用”)對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”,涉旭輝控股集團(00884.HK)、碧桂園(02007.HK)、龍湖集團(00960.HK)、遠洋集團(03377.HK)、新城控股(601155.SH)等示範民營房企。

官網顯示,中債信用增進投資股份有限公司是我國首家專業債券信用增進機構。2009年9月,在中國人民銀行的指導下,公司由中國銀行間市場交易商協會聯合中國石油天然氣集團有限公司、國網英大國際控股集團有限公司、中國中化股份有限公司、北京國有資本運營管理有限公司、首鋼集團有限公司、中銀投資資產管理有限公司共同發起成立。

8月16日,有房企人士向澎湃新聞確認,其所在企業參與了涉及上述消息中提及的監管部門閉門會議。

示範房企龍湖集團表示,監管計劃給予積極支持,目前正就新的融資計劃溝通中。

旭輝控股集團則回應稱,旭輝和監管保持暢通溝通,相信監管對示範性民營房企會有進一步支持,具體信息,請以公司公告爲準。

另有知情人士向澎湃新聞透露,碧桂園亦是參會企業,正和監管溝通中;此外,遠洋集團、新城控股也位列名單中的示範企業。

據澎湃新聞了解,龍湖集團正計劃發行一筆15億元的中期票據,中債信用將提供全額擔保不可撤銷連帶責任保證擔保。

有熟悉情況的人士稱,幾家示範房企是民營房企中情況較好的企業,但融資最終落地情況還需要觀察。

該人士表示,此前也有房企的發債申請獲批,遲遲未見發行主要是目前市場信心不足,導致房企融資不暢,監管層如真能對示範房企實施“增進提供全額擔保不可撤銷連帶責任保證擔保”,至少對示範房企而言是利好消息,可以推動房企發債的進度,緩解流動壓力,給予市場更多信心。

其實,早在今年5月,監管層就對示範房企融資進行政策支持。吸引投資人,創設機構將同時發行包括信用違約掉期(私募CDS)或信用風險緩釋憑證(CRMW)在內的信用保護工具,以幫助民營地產商逐步恢復公開市場的融資功能。

以新城控股爲例,作爲首批創設信用保護合約發債示範房企,5月24日,新城控股2022年度第一期中期票據發行文件發佈,註冊金額爲30億元人民幣,發行金額上限爲10億元。

新城控股發行該筆中期票據,是中債民企支持工具(中債信用主動設立中債民企債券融資支持工具)推出的首單房企信用風險緩釋憑證,示範意義明顯。

受消息影響,8月16日,多隻地產股和地產債券出現不同程度漲幅。截至發稿,龍湖集團至25.15港元,漲13.54%;碧桂園每股爲2.54,港元,漲9.48%;旭輝控股集團每股爲2.12港元,漲13.98%;遠洋集團每股爲1.25港元,漲2.46%;新城控股每股爲20.02元,漲3.62%。

此外,時代中國控股(01233.HK)漲13.11%至1.38港元、弘陽地產(01996.HK)漲11.11%至1.2港元;藍光發展(600466.SH)漲10.26%至1.72元;陽光城(000671.SZ)漲8.14%至2.39元。

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