半年報前夕，這家制藥企業賣德勝兩套學區房，換來2100萬現金，企業：房子放着也沒用

8月14日晚間，A股藥企東北製藥（000597.SZ）發佈一則名爲《東北製藥集團股份有限公司關於公司擬處置資產的公告》（以下簡稱《公告》），《公告》稱，根據業務需要將擬處置位於北京西城區裕中西路37號樓的兩套住宅，這兩套住宅建於1991年，建築面積分別爲89.3平方米和64平方米。

針對這兩套房源的情況，時代週報記者致電北京某房產中介平臺，平臺中介表示，西城區裕中西路37號樓屬於西城區德勝片區，按照此前單校劃片政策，該房源對應三帆附小，直升三帆中學，是北京學區房中的“尖子生”，目前該區域每平米的售價約爲13-14萬元。

按照均價13.5萬元/平米計算，若這兩套房產成功出售，預計將爲東北製藥帶來近2100萬元左右的流動資金。而據《公告》顯示，兩套房產資產原值爲285萬元。從購置到出售，這兩套德勝學區房爲東北製藥帶去約7.4倍收益。

上述《公告》表示，此次賣房屬於挖掘沉寂資產，盤活低效資產，提升資產使用效益，助力主業發展具有積極意義。但發生在中報披露前，往往耐人尋味。IPG中國區首席經濟學家柏文喜對時代週報記者表示：“企業出售名下房產可能有兩個原因，一是來優化業績與現金流粉飾報表，二是不看好繼續持有這些房產的未來而及時變現落袋爲安。”

8月16日，時代週報記者以投資者身份致電東北製藥董事會辦公室，詢問公司此次售賣兩處房產的原因。該工作人員表示出售這兩處房產是因爲要盤活資產，“這兩處房產放着也沒用，所以就出售了。”對於記者提出的“賣房是否是爲了讓半年報的業績更好看”，該工作人員表示：“這個不太清楚，半年報出來後可以關注相關數據。”

此外，時代週報記者提出“賣房是否是公司資金狀況出現了一些問題？”該工作人員表示：“上市公司一般會跟銀行有合作或者有自己的自營儲備，退一步說，真要缺錢的話這點錢都不夠塞牙縫的。”

據悉，這已經不是東北製藥第一次“挖掘沉寂資產”。時代週報記者查詢東北製藥2020年財報顯示，該公司曾於當年6月底出售大連盛世興建築工程有限公司。

東北製藥是老牌藥企，憑藉抗生素起家。主要生產抗生素類、維生素類、心腦血管類等12大系列、400多種化學原料藥、醫藥中間體和製劑產品。在上世紀是幾乎可與華北製藥並肩的國內製藥企業，主導產品遠銷100多個國家和地區。

其前身爲東北製藥總廠，始建於1946年，1993年成立東北製藥集團股份有限公司，並於1996年在深交所上市。解放初期，東北製藥曾援建全國19省市52家醫藥企業，向外輸送幹部1300多人，被譽爲我國“民族製藥工業的搖籃”。

業績方面，東北製藥近年來的高光時刻出現在2008年。根據中投顧問數據顯示，東北製藥當年實現營收46.1億元，同比增長24.38%，淨利潤高達3.58億元，增長653.15%。中投顧問醫藥行業研究部指出，當年維生素C價格高位運行，東北製藥作爲維生素C的主要供應商，企業利潤大幅上漲也源於此。

但原料藥的風口已經走遠，經歷了短暫的激進後，近年來東北製藥陷入財務危機。2011年，東北製藥大幅虧損3.94億元，此後其業績一蹶不振。

時代週報記者查詢東北製藥近年來的年報，2018年至2021年，其淨利潤呈走跌態勢，分別僅爲1.95億元、1.74億元、1225.68萬元、9902.71萬元，2020年更是經歷寒冬，淨利潤跌破億元大關，淨利潤率跌至0.2%。

在低迷的這些年裏，東北製藥曾試圖自救。2021年8月，東北製藥發佈《東北製藥集團股份有限公司要約收購報告書》稱，原國資股東東藥集團、盛京金控集團將其持有的東北製藥股份，全部轉讓給江西方大鋼鐵集團有限公司（下稱方大鋼鐵）。轉讓完成後，方大鋼鐵及其一致行動人合計持有上市公司股份占上市公司股份總數的 57.88%。

東方財富顯示，目前東北製藥十大流通股東前兩名分別爲江西方大鋼鐵集團有限公司、遼寧方大集團實業有限公司，佔流通股比分別爲33.47%、24.85%，共計持股58.32%。

近日，東北製藥發佈《半年度業績預告》稱，上半年淨利同比預增49%-99%。東北製藥稱，公司利用多方面措施，精細化管理；積極開展銷售業務，制定差異化的營銷策略，銷售收入實現顯著增長。