最黯淡的时候，应该往光明看。

记者丨李惠琳

龙湖，经历了不平静的一周。

8月10日，龙湖突遭做空，单日股价暴跌超过16%。

龙湖果断回击，多管齐下，管理层当晚即召开会议，澄清传言，安抚投资者，且以55亿港元新股增发、35亿港元银团贷款等实质举措，稳定了市场信心。

8月16日，政策利好加持下，龙湖集团（0960.HK）一度大涨超17%，走出“做空”阴影，谣言也不攻自破。

7天内，一系列应对行云流水。

至8月17日收盘，龙湖收报24.75港元，接近做空前水平。

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惊魂一日

龙湖一向为民营房企中的优等生，股价、财务、销售等较为稳定，监管机构将其选为“示范房企”。

8月10日下午，龙湖突然盘中跳水，一度暴跌18%，市值缩水246亿港元，市场惊呼意外。

对于商票逾期的传言，龙湖当天下午就出来辟谣，上海清算所也出面澄清。

瑞银在同日调低评级，龙湖管理层火速回应，当天晚上紧急召开投资者电话会议，龙湖董事长吴亚军、副董事长邵明晓、CEO陈序平、CFO赵轶悉数出席。

“今天股价大跌，从我们本身来讲没有太在意，是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况。”吴亚军表态说。

管理层大方晒出家底。

龙湖目前短期债务占比为10%左右，外债产品不到30%；商票余额7亿元，会在年底之前清零。

“到年底，所有债务都还清了，无未偿还的硬性债务，下半年可能主动还明年到期的银团，短期债务占比10%左右。”龙湖管理层表示。

对于现金流状况，龙湖提到，销售足可覆盖现金流，“非常关注现金流安全，每年会沉淀一些资金投资商场，在目前的行业下是行之有效的。”

首轮回击后，资本市场给出积极反应，8月11日龙湖股价有所恢复，当天上涨5.74%。

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硬核反击

龙湖创始人也拿出真金白银，支持公司流动性。

“龙湖大跌在静默期、敏感期我们也不能买。作为大股东，选择分红还是股票，我们主动选择股票，支持上市公司多拿点钱。” 吴亚军说。

8月12日，龙湖宣布发行约2亿新股，将分别给予大股东Charm Talent International Limited 、Junson Development International Limited。

两大股东的实控人分别为吴亚军家族和蔡奎家族，他们选择以股代息，将巨额现金留在龙湖，传达看好的信心。

根据龙湖的分红方案，每股派发港币1.4344元，以总股本60.78亿股计算，龙湖合计派息约87亿港元，两大股东选择股票，将给龙湖节约将55亿港元的资金。

8月14日，又有积极信号。

有知情人士透露，龙湖将获得一笔35亿港元的俱乐部银团贷。接近龙湖的人士证实，该笔融资正在推进中。记者注意到，不少龙湖内部人员均转发了相关消息。

当下，房企拿下银团贷款不是易事。

据不完全统计，2022年至今，仅远洋集团、五矿地产等国资背景房企，获得过银团贷款。

“对于房企来说，发行信用债融资已不容易，而银团贷款则更是罕见，需要发行人信用良好、有一定成长性且银团评价较好。“IPG中国首席经济学家柏文喜表示。

一系列硬核回击，市场恐慌情绪大为纾解。

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向光明看

8月16日，房地产又迎重大利好。

市场消息称，监管机构计划，指定国有企业担保和承销示范性房企的人民币债券新发，以提供流动性支持。

同时，监管部门指示，中债信用增进投资公司对房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”，包括龙湖、旭辉、碧桂园等。

龙湖准备于8月择机发行不超过15亿的中期票据，将获担保支持。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，上述政策可增加投资者信心、降低债券风险、加快房企融资，尤其针对民营房企。

他表示，房地产市场总体趋势向好发展，对于优质地产股，短期波动需要减少顾虑和猜忌，中长期投资价值依然要持较大信心。

目前，行业销售回暖的脚步较慢，整体处于筑底阶段，龙湖已率先回暖。今年前7个月，龙湖合同销售金额683.6亿元。

公司官方数据显示，7月单月全口径销售180亿元，同比接近回正，8月有大项目推盘，会带来良好的销售表现，管理层预计，“全年销售和利润有同比增长”。

“现在是（市场）最黯淡的时候，但我们应该往光明看。”在吴亚军看来，当下不是看风险，而应更多看机会。

龙湖是少有仍在拿地的民营房企，前7个月，新获取20宗项目，权益土地价格168亿元，货值600亿元。

吴亚军表示，现在政策不会大水漫灌，而是会频繁的小步出台，“行业出清后，龙湖一直存在机会。”