最黯淡的時候，應該往光明看。

記者丨李惠琳

龍湖，經歷了不平靜的一週。

8月10日，龍湖突遭做空，單日股價暴跌超過16%。

龍湖果斷回擊，多管齊下，管理層當晚即召開會議，澄清傳言，安撫投資者，且以55億港元新股增發、35億港元銀團貸款等實質舉措，穩定了市場信心。

8月16日，政策利好加持下，龍湖集團（0960.HK）一度大漲超17%，走出“做空”陰影，謠言也不攻自破。

7天內，一系列應對行雲流水。

至8月17日收盤，龍湖收報24.75港元，接近做空前水平。

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驚魂一日

龍湖一向爲民營房企中的優等生，股價、財務、銷售等較爲穩定，監管機構將其選爲“示範房企”。

8月10日下午，龍湖突然盤中跳水，一度暴跌18%，市值縮水246億港元，市場驚呼意外。

對於商票逾期的傳言，龍湖當天下午就出來闢謠，上海清算所也出面澄清。

瑞銀在同日調低評級，龍湖管理層火速回應，當天晚上緊急召開投資者電話會議，龍湖董事長吳亞軍、副董事長邵明曉、CEO陳序平、CFO趙軼悉數出席。

“今天股價大跌，從我們本身來講沒有太在意，是市場驚慌導致的，企業根本沒出任何狀況。”吳亞軍表態說。

管理層大方曬出家底。

龍湖目前短期債務佔比爲10%左右，外債產品不到30%；商票餘額7億元，會在年底之前清零。

“到年底，所有債務都還清了，無未償還的硬性債務，下半年可能主動還明年到期的銀團，短期債務佔比10%左右。”龍湖管理層表示。

對於現金流狀況，龍湖提到，銷售足可覆蓋現金流，“非常關注現金流安全，每年會沉澱一些資金投資商場，在目前的行業下是行之有效的。”

首輪迴擊後，資本市場給出積極反應，8月11日龍湖股價有所恢復，當天上漲5.74%。

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硬核反擊

龍湖創始人也拿出真金白銀，支持公司流動性。

“龍湖大跌在靜默期、敏感期我們也不能買。作爲大股東，選擇分紅還是股票，我們主動選擇股票，支持上市公司多拿點錢。” 吳亞軍說。

8月12日，龍湖宣佈發行約2億新股，將分別給予大股東Charm Talent International Limited 、Junson Development International Limited。

兩大股東的實控人分別爲吳亞軍家族和蔡奎家族，他們選擇以股代息，將鉅額現金留在龍湖，傳達看好的信心。

根據龍湖的分紅方案，每股派發港幣1.4344元，以總股本60.78億股計算，龍湖合計派息約87億港元，兩大股東選擇股票，將給龍湖節約將55億港元的資金。

8月14日，又有積極信號。

有知情人士透露，龍湖將獲得一筆35億港元的俱樂部銀團貸。接近龍湖的人士證實，該筆融資正在推進中。記者注意到，不少龍湖內部人員均轉發了相關消息。

當下，房企拿下銀團貸款不是易事。

據不完全統計，2022年至今，僅遠洋集團、五礦地產等國資背景房企，獲得過銀團貸款。

“對於房企來說，發行信用債融資已不容易，而銀團貸款則更是罕見，需要發行人信用良好、有一定成長性且銀團評價較好。“IPG中國首席經濟學家柏文喜表示。

一系列硬核回擊，市場恐慌情緒大爲紓解。

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向光明看

8月16日，房地產又迎重大利好。

市場消息稱，監管機構計劃，指定國有企業擔保和承銷示範性房企的人民幣債券新發，以提供流動性支持。

同時，監管部門指示，中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，包括龍湖、旭輝、碧桂園等。

龍湖準備於8月擇機發行不超過15億的中期票據，將獲擔保支持。

在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，上述政策可增加投資者信心、降低債券風險、加快房企融資，尤其針對民營房企。

他表示，房地產市場總體趨勢向好發展，對於優質地產股，短期波動需要減少顧慮和猜忌，中長期投資價值依然要持較大信心。

目前，行業銷售回暖的腳步較慢，整體處於築底階段，龍湖已率先回暖。今年前7個月，龍湖合同銷售金額683.6億元。

公司官方數據顯示，7月單月全口徑銷售180億元，同比接近回正，8月有大項目推盤，會帶來良好的銷售表現，管理層預計，“全年銷售和利潤有同比增長”。

“現在是（市場）最黯淡的時候，但我們應該往光明看。”在吳亞軍看來，當下不是看風險，而應更多看機會。

龍湖是少有仍在拿地的民營房企，前7個月，新獲取20宗項目，權益土地價格168億元，貨值600億元。

吳亞軍表示，現在政策不會大水漫灌，而是會頻繁的小步出臺，“行業出清後，龍湖一直存在機會。”