記者|楊佩雯

編輯|餘冬梅 潘莉

據紅星資本局不完全統計，近來，江蘇省泰州市、安徽省潛山市、黑龍江省佳木斯市、貴州省遵義市和湖北省黃岡市等地先後推出了鼓勵農民購房的政策。

以江蘇省泰州市爲例，進城農民在規定時間內購買首套商品住房的，給予一次性補貼，補貼金額爲購房者實際繳納契稅的50%。

8月18日，紅星資本局隨機選取三座城市採訪了相關人員，發現：有的城市推出的政策讓有意向的購房者增多，而有的城市的補貼活動已經結束。

↑資料圖。圖據IC photo

江蘇省泰州市

買一套90㎡房或可獲6000多元補貼

早在今年5月17日，江蘇省泰州市住房和城鄉建設局（下稱“住建局”）在官網發佈了《關於有效應對疫情影響促進市區房地產業健康發展的通知》。

其中提到：對在泰、來泰大專以上人才以及外來務工人員、進城農民等購房者，在市區範圍內於2022年5月1日至2022年12月31日期間購買首套商品住房的，給予一次性補貼，補貼金額爲購房者實際繳納契稅的50%。

泰州某樓盤售樓處的工作人員向紅星資本局介紹，根據政策，如果購買房產的面積小於或等於90㎡，契稅稅率爲1%；當購房面積大於90㎡時，契稅稅率爲1.5%。

紅星資本局通過房天下網注意到，7月，泰州市新房的成交均價爲14537元/㎡。

以此計算，如有農民進城購買了其首套90㎡的新商品住房，需要花費約130.83萬元，可獲得一次性補貼6542元。

房天下網數據顯示，從今年3月到7月，泰州市的新房成交量分別爲332套、275套、506套、488套和436套，均價分別爲1.54萬元、1.53萬元、1.64萬元、1.63萬元和1.45萬元。

↑泰州新房交易數據。截圖自房天下網

也就是說，在上述《通知》印發後，泰州市的新房成交量在5月明顯上漲，較4月上漲84%。不過，在5月以後，新房成交量再次下滑，7月的成交均價跌破至1.5萬元/㎡以下。

上述受訪的售樓處工作人員稱，她所工作的樓盤這一期在去年開盤，目前還剩200餘套房子，算是“尾盤”。她認爲，樓盤整體賣得還可以。

安徽省潛山市

退出宅基地進城購房一次性獎5萬元

7月28日，安徽省潛山市在官網發佈了《關於應對疫情影響促進房地產業良性循環和健康發展若干措施》（下稱《若干措施》），提到了“鼓勵農民進城落戶”。

《若干措施》中提到：

自發文之日起至2023年12月31日，對自願退出宅基地進城購房落戶的農民，經認定後，給予一次性5萬元購房獎勵。

對自願退出宅基地且宅基地復墾爲耕地或其他農用地後，由原宅基地使用者承包經營的，經認定後，按每畝3萬元給予獎勵。

潛山市人民政府網顯示，潛山市下轄16個鄉鎮、183個村居，總人口58.6萬，其中常駐人口44.1萬人、戶籍人口58.3萬人。

紅星資本局注意到，少有第三方平臺收錄潛山市的房地產行業數據。

其中，房天下網收錄了潛山市的4座樓盤，分別是皖國紫竹園、潛山碧桂園、中諾恆太城和中合·慧谷，後兩者尚未公佈單價，前兩者的價格分別爲7018元/㎡、8200元/㎡。

↑截圖自房天下網

紅星資本局致電其中某樓盤的售樓處，有工作人員稱，整個潛山市現在確實只有4個新樓盤，她所在的樓盤只剩幾十套房了。在《若干措施》出臺後，來買房的人比以前多。

該工作人員稱，目前還沒有操作過農民退出宅基地、進城購房落戶獲得補貼的程序，但有爲購房者辦理同爲《若干措施》中的其他購房補貼手續。

《若干措施》顯示，自發文之日起至2022年12月31日，在潛山城市規劃區內首次購買且購買面積在144㎡以下首套普通新建商品住房的，給予房款總額3%的購房補貼。

“近期有幾個客戶已經買了，但手續還沒辦好。”上述工作人員對紅星資本局說。

黑龍江省佳木斯市

補貼100元/㎡，補貼活動疑似已結束

據佳木斯日報7月26日報道，黑龍江省佳木斯市人民政府出臺十條優惠政策，以購房補貼的方式讓利於民。其中，一項補貼爲“農民進城購房補貼”。

在佳木斯市市區購買新建商品住房的農民購房人，每平方米補貼100元，每套補貼總額不超過2萬元；購買新建商業用房的，每平方米補貼150元，每套補貼總額不超過3萬元。

紅星資本局通過房天下網查看，佳木斯市現有60個在售或待售樓盤，部分樓盤的價格處於“待定”狀態，單價最高的爲5600元/㎡，單價最低的爲2540元/㎡。

如果取中間值4070元/㎡計算，有農民進城購買了100㎡的新商品住房，需要花費約40.70萬元，可獲得補貼1萬元。

不過，8月18日，紅星資本局致電佳木斯市某樓盤，但其售樓處的工作人員稱，房天下網上的標價與他們的賣價不符，該樓盤的單價應爲7400元/㎡-8300元/㎡。

同時，該工作人員還稱，上述補貼活動是在7月中旬推出的，但在7月末已經結束。

爲了求證此消息，紅星資本局還撥打了多個佳木斯市的樓盤電話，但均無人接聽。當天，紅星資本局還致電佳木斯市住建局的公開座機號碼，也無人接聽。

多地鼓勵農民購房

有評論認爲要給農民留足後路

除了江蘇省泰州市、安徽省潛山市和黑龍江省佳木斯市外，據紅星資本局不完全統計，還有貴州省遵義市、湖北省黃岡市等地也推出了鼓勵農民購房的政策。

8月18日，《農民日報》發表了評論《鼓勵農民進城買房，不能不算後路賬》稱，縣域房地產市場庫存壓力較大的背景下，鼓勵農民進城買房，顯然是將樓市“去庫存”的希望寄託在農民羣體身上。

該評論稱，不少縣市希望以各種手段吸引農民進城活躍經濟，擴大需求，這樣的初衷可以理解。但想要“以房引人”“以房留人”，就必須充分保障農民的權益，給農民留足後路。

同時，這一篇評論還指出，要關注農民在城市的生活難以爲繼時能否回到農村（即退出宅基地問題），以及農民進城後的發展前景問題。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴紅星資本局，鼓勵農民買房的政策出發點很好，也有實際效果，既看到了房地產市場的銷售壓力，也看到了農民買房的潛力和能力。

“（這一政策）有體現當前三、四線城市刺激住房需求的導向，是能提升需求的，這值得肯定。”嚴躍進稱，農民的住房需求很重要，要考慮保障好學區資源，因爲有的農民買房可能是衝着學校去的，要把資源配置得當。

同時，嚴躍進認爲，地方政府在鼓勵農民進城購房時，不能以退出宅基地等作爲前提條件，“要把購房補貼實實在在地給到農民，不能買的時候說得很好，最後又沒有。”