上海董家渡，经历商业变迁及住宅的升级迭代之后，如今承载着并讲述着上海滩的繁华往事与人文情怀。

占据着百年外滩、陆家嘴、董家渡黄金三角区位的董家渡板块，不仅享有不可复制的生态景观、人文艺术及繁华商业等城市资源，其所处区域更连接外滩与上海未来重要的留白发展区——世博浦西滨江片区，是未来上海的重要战略发展空间和创新发展的新增长极。

绿地外滩中心位于外滩金融集聚带的核心区域，与陆家嘴金融城隔江呼应，在上海全球金融中心的战略发展中扮演重要角色。

南外滩新发展

老城厢的逐渐消失，伴随着新外滩的日益成型。在“以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进”的新发展格局下，城市商业的创新发展面临更多新机遇。

在绿地外滩中心，有着商船会馆、董家渡天主堂等历史建筑地标，如今已巧妙地融入现代时尚板块布局中。

建筑可以改变城市，但文化永存。项目运营与城市发展的关联度越来越紧密。绿地外滩中心几经考察片区地块的整体规划，将上海最早的一座会馆、也是上海最大的会馆之一商船会馆，以及历史悠久的董家渡天主堂纳入囊中。

作为上海开埠之前最强势的行业组织和各会馆公所之首，商船会馆历经上海沙船业发展历程，是上海“以港兴市”历史的重要见证。自2019年12月由绿地集团修缮对外公开后，目前正作为历史文化特色地标、文化品牌交流新平台焕发全新活力。

在商船会馆，目前已经举办了无数场精彩多元的时尚艺术类活动。从历史建筑到承载更多策展社交型商业空间，商船会馆承载了新的社会服务使命，传承文化、延展历史，荟聚当代艺术、潮流、美食、社交、娱乐等多重体验元素，以年轻活力的展现形式吸引着众多想要突破自我、打破社交空间界限的品质客群。

而董家渡天主堂，其建筑风格聚焦于文艺复兴时期的巴洛克风，但室内设计却具有浓厚的中国风，如此中西结合式设计风格的建筑出现在董家渡金融城，不仅没有突兀，反而多了几分中西文化融合交汇的意味。

成为网红打卡点，也是南外滩新发展格局的一个体现，建筑风格在万象包容的时代潮流面前，也能发挥其文化包容的价值。

俯瞰绿地外滩中心，由上海市委市政府重点打造而成的黄浦江滨江公共空间项目——尽享现代滨水生活美学的外滩文化中心，绿地潮方则通过空中廊桥与之连通，将商业与上海天际线无缝对接。

在经历文化与时尚元素的碰撞之后，现代人对上海外滩的情感已变得多元而复杂。老建筑增添新结构、为旧文化融入新内涵。新建筑又如何承载历史使命？

城市封面

当我们谈及南外滩的新建筑，我们说的是绿地外滩中心。总建筑面积约 120 万平方米，建筑限高 300 米，包括 4 栋甲级超高层写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、星级酒店及高端住宅楼等多重业态，项目总投资超 600 亿元。

因为身处董家渡板块，绿地外滩中心横空出世，就成为了焦点。它位于上海外滩核心区，北接豫园、东临外滩，是外滩板块最后整体开发土地。在2019年，世界500强绿地控股（600606.SH）带着反哺上海的初心，接盘董家渡金融城项目（绿地外滩中心）。

以老城厢为中心形成的董家渡、豫园及外滩板块，位于上海历史人文中轴带东端，绿地外滩中心正坐落于此与董家渡渡口仅一路之隔，距外滩约440米、步行仅需6分钟。

可持续发展不仅依托于交通与板块原有的定位。在新消费时代下，创新的商业空间、鲜明的品牌内容、别样的运营体验组成的新商业形态，必将会加快促进并实现区域消费的可持续增长。

货如轮转。十里洋场的商业氛围重现，未经审核的数据显示，董家渡板块拥有超过35万办公集群，超过86万高净值人群，多个国内外潮流游客的旅游打卡点带动超过3000万旅游人群。未来，绿地潮方还与即将于2023年开业的GLBC MALL绿地外滩中心商场无缝衔接，届时将开启新一轮双向助力导流。

绿地外滩中心的商业可持续发展空间在于，这是一个“空间+内容”的整合平台。新建筑的发展可期，并且迅猛。由于绿地外滩中心项目在绿色建筑和可持续发展方面的高水准，项目获得了“美国LEED金级”绿色认证。绿地外滩中心已成功挂牌“绿色建筑及建筑工业化重点专项科技示范工程”示范项目。

这基于绿地集团凭借一直以来的硬核产品力，旗下的产品系“海珀系”、“新里系”，分别荣获易居中国“2021年度全国十大顶级豪宅产品系”、“2021年度全国十大品质美宅产品系”等重量级大奖，产品品质备受认可。

中国人保、海通证券、上海银行、国海证券、建信人寿、中泰证券等多家重量级金融企业接连入驻绿地外滩中心7栋总部办公写字楼，外滩金融集聚带产业结构已完成升级换代。

通过全球金融资源引入、城市更新旧区改造、历史建筑保护修缮、智能信息化提升等多维度全方位塑造，绿地外滩中心正成为未来全球金融中心集聚区新标杆、中国中心城市更新新模板、新科技融入与历史建筑保护新典范。同时也推动董家渡板块的区位优势向发展优势快速转化。作为上海目前在建的最大综合体之一，绿地外滩中心承载着历史使命，或将成为上海与全球金融对接的新平台。

从设计之初，绿地外滩中心就前瞻性地以科技、前卫定义商办与住宅。坐落于外滩这个中国金融诞生地，绿地外滩中心还将为区域金融产业链的衍生发展、推动金融机构完成创新转型，提供从硬件、服务到生态的完整支撑，为“一城一带”新发展格局提供弥补珍贵的空间载体。

这从绿地外滩中心一期商业“绿地·外滩潮方”可见一斑。外滩潮方占地3.6万平方米，定位为“海派文化中心及外滩高端生活方式和夜生活聚集地。绿地·外滩潮方利用绿地贸易港集团海外资源配置及丰富的商业运营经验倾力打造“意大利生活方式中心”、艺术文化空间、精品超市等自有品牌，融合时下最新潮的创新零售、品质生活、休闲娱乐、高端餐饮等业态，以一种全新方式释放区域尘封的繁华记忆。

绿地外滩中心效果图

创意之旅：保交付是发展底盘

百年历史看上海，上海历史看外滩。

随着项目设计逐步兑现，绿地外滩中心不仅将构建上海全新的人居高地，刷新城市高端物业标准，更始终肩负国际金融中心新地标的重任，引领金融产业集聚，推进外滩金融集聚带产业结构提档升级，助力上海“五个中心”建设。

如何完善区域金融科技产业发展，提升外滩金融集聚带的竞争力和影响力，全力支持上海国际金融中心建设，是目前绿地外滩中心面临的另一个挑战。这不仅是对于刚跻身世界500强第125位的绿地控股的一场考验，也是一次创意之旅。

面临消费转型、需求升级以及大众对生活品质的不断攀升，绿地外滩中心绝不浪费身处的内环核心地段。从这一120万平方米的超级综合体来看，绿地控股的外滩创意之旅分外有趣。

这一项目囊括了300多年历史的商船会馆、170年历史的董家渡天主教堂，建设有17万平方米的街区+购物中心商业空间，并规划高端住宅、星级酒店、甲级办公楼及公共绿化、商业停车位等多种业态，形成集金融、商业、旅游和文化与一身的超级综合体。

差异化商业运营战略，是绿地外滩中心在激烈竞争的市场洪流中脱颖而出的核心因素。有“创意”，更有对在当下品牌业态严重同质化的市场现状的突破。

从公共空间打造到产业与文化内涵的注入，从推动外滩金融产业升级到助力城市更新，建筑面积达120万平方米、涵盖多重业态的这艘“超级巨舰”，规划起点之高，建设运营要求之高，在上海城市发展史上也属少见。

绿地外滩中心的住宅部分——绿地·海珀外滩汲取百年外滩多元文化精髓，演绎传统与现代、东方与西方的碰撞与升华，将人文艺术融入到产品的每一处细节当中，构建集健康、舒适、艺术、人性化等为一体的极致居住体验和理想生活方式，打造成为与上海这座城市万象共生的印记。

2019年至今，绿地外滩中心开足马力加紧建设，各重大项目节点如期顺利兑现。在保交楼、

稳民生的政策大环境下，2022年上半年，绿地集团累计交付全国百余个项目共计面积933.7万平米。其中，绿地集团6月份成功交付52个项目，交付面积471.4万平米。绿地海珀外滩的保交付进度尤其成为业内关注焦点。

绿地海珀外滩交付现场实景图

8月10日，适逢海珀外滩首期交付。项目的按时交付为重塑房地产信心注入积极能量，且在整个市场节奏都被疫情普遍打乱的2022年，海珀外滩住宅户内所配置绿芯智能家居系统。海珀外滩住宅户内配置了“绿芯“系统，该系统是绿地携手华为共同打造的新一代智能家居控制系统，将传统的智能家居控制与DIY控制相结合，灵活互联家中新风、空调、地暖、灯光、窗帘等设备，此外，业主还可通过购置华为智能单品，接入绿芯系统，打造个性化智能住宅。。

见微知著。海珀外滩从初始定位即为行业标杆，从示范区到交付，项目团队一直本着初心，以打造艺术品的要求去管理施工过程中的每一个环节。

不辜负业主们一年多的期待，绿地的工程质量管理从外墙石材工艺这一细节便可见精工细作：在红外线激光仪校准下施工，从一层至顶层偏差控制在5mm内；幕墙工序繁杂但完成后棱角分明。防渗漏有7道工序，百分百压力淋水实验检测，能够经受住超强台风的考验。

不止于此，绿地·海珀外滩还拥有特殊的“室内天团”，透视出跨越外滩百年的未来生活感。以消费者普遍关心的“甲醛”为例。海珀外滩住宅内部木基层板采用的是E0等级“零”甲醛标准的B1级防火板，满足强度还满足防火和环保要求。

绿地对于内部建材质量的升级，不仅体现了对业主更贴心的工程交付，还有头部房企在行业下行周期内的担当。比如，线管全部采用1.6mm壁厚的热镀锌管材,给水管采用的是紫铜管。

有一个细节体现了内部装饰工艺的复杂，但绿地做到了：室内吊顶转角，迭级层数多还有不锈钢不同材质，但通过模型提前预制转角吊装加固，使得成品吊顶转角均为同心圆。

让业主们真正体验到坐看风云的惬意，并非项目所处的地段，而是玻璃三层系统窗，以及厚度更高的墙体材料，隔音降噪隔绝了一切喧嚣。卢浦大桥上的城市繁华、黄埔江面上的轮渡繁忙尽收眼底。

绿地海珀外滩实景图

在精益求精中完成了住宅一期的交付之后，绿地将马不停蹄进入住宅二期的匠心打磨。

交付对于绿地而言，是发展底盘。早在2021年，绿地集团就将高质量交付作为项目重点推进，积极担当，从产品细节到管理把控，提前介入交付环节，全方位多维度把关，以“1+2+4”标准化交付体系助力，保证一大批重点项目保质保量完成集中交付。从一纸蓝图到实景盛放，从严谨交付到臻情归家，绿地贯彻中央稳经济部署以及住建部“保交房、保民生、保稳定”的要求，狠抓项目交付力度，用实际行动为广大业主启幕美好生活。