◎第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作爲剛性約束,而是在戶型設計上給予房企更大靈活度,未來可結合市場需求設計多種戶型,同時支持剛性和改善性住房需求,以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求,更加有利於滿足多子女家庭住房需求。

每經記者 王佳飛    

8月18日晚,北京市規自委發佈2022年度第三批次商品住宅用地出讓公告,共計18宗,用地規模約75公頃,地上建築規模約148萬平方米,將於9月下旬集中成交,超過70%的項目設置了競現房銷售面積環節。

多數地塊已預申請

根據公告,此次18宗地塊分別位於豐臺、大興、房山、經開、昌平、通州等區域,北京市規自委表示:“第三批次中超過60%的項目位於‘三城一區’範圍內或產業園區周邊,有助於減少通勤成本,增強居民的通勤幸福感,進而推動宜居城市建設,實現高質量發展。”

值得注意的是,早在8月5日,北京市規自委便公佈了8宗商品住宅用地預申請公告,後續累計共推出15宗預申請地塊。

也就是說,第三批次計劃出讓的18宗地塊中,大部分已經進行了預申請,這將有助於提升地塊成交效率。北京市規自委表示:“從地塊預申請信息可以看出,北京始終把穩定房地產市場,堅持‘房住不炒’定位作爲核心目標,因城施策用足用好政策工具箱,不斷優化營商環境,健全房地產市場平穩健康發展長效機制,力促房地產市場良性循環和健康發展。”

“通過預申請公告的形式向社會提前公佈地塊信息,並將地塊周邊市政交通建設初步計劃安排及相關市政資料在預公告階段提前向社會公佈,爲企業投資決策預留充足時間。同時,繼續推動落實‘用地清單制’改革,將交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估評價結果和普查意見清單納入土地供應招拍掛文件向社會公示,避免企業拿地後重復論證,提高審批效率。”

超70%地塊有現房銷售規定

北京市規自委表示,本次集中供地加大向軌道交通站點集聚力度,第三批次中超過70%的項目位於軌道交通沿線,涉及豐臺、大興、房山、經濟開發區、昌平、通州等區,未來可着力改善居民出行條件,全面落實“城市跟着軌道走”發展要求,推動居住與軌道沿線用地空間合理佈局,實現資源優化配置。

爲了推動落實“保交樓、保民生、保穩定”的目標,第三批次供地中繼續堅持住房品質保障要求的同時,進一步擴大競現房銷售面積方式,“超過70%的項目設置了競現房銷售面積環節”,例如海淀永豐、豐臺槐新、順義府前街等項目,從公佈的各類競爭上限可以看出,爲房企預留了合理利潤空間,以保證未來可推出更加宜居的住宅產品。

北京市規自委表示:“相較期房預售而言,現房銷售優勢明顯,未來購房人可以通過看得見、摸得着的真實房源提升購房安全感。”

另外,三批次集中供地從土地供應端開始保障未來住房向多子女家庭傾斜的信號值得關注。“第三批次大部分地塊不再將90/70戶型限制作爲剛性約束,而是在戶型設計上給予房企更大靈活度,未來可結合市場需求設計多種戶型,同時支持剛性和改善性住房需求,以多元化的產品供應契合多樣化的市場需求,更加有利於滿足多子女家庭住房需求。

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