在上海第四批次新房認購進入尾聲之際,位於前灘的東方悅瀾以96.9分創下今年新房入圍積分新高,超越年初的中糧瑞虹海景壹號96.08分。

資料顯示,東方悅瀾需要基礎分60分和205個月社保方能達到入圍分,由於該項目最高社保繳納月數爲235個月,因此基礎分50分及以下的家庭無法入圍。

東方悅瀾項目此次開盤推出481套房源,共計1477組有效認購,認購率達到307%。

在第四批次所有項目中,東方悅瀾可算作“紅盤”。9月7日,該項目開啓認購,首日預約名額就滿額。在中秋節假期間,東方悅瀾又因上千人網上認購的情況引發購房者關注。

東方悅瀾位於前灘板塊西南側,佔地面積約25782平方米,建築面積約126926.7平方米,預計2023年12月交房。

界面新聞了解到,2020年7月,陸家嘴集團以49.11億元拿下該項目地塊,樓面價57201元/平方米,溢價率34.58%,容積率約3.3,綠化率約35%。地塊規劃擬建5幢17-19層高層住宅樓、1幢租賃住宅樓、1幢12層辦公樓和1幢3層幼兒園。

項目產品以小面積爲主,套數下限805套。本次推出84-165平高層房源,爲精裝交付,既有建築面積約85-87平方米的兩居室和97-130平方米的三居室,也有150-160平方米的四居室。

根據計劃,東方悅瀾將於10月8日正式開盤入市,均價119000元/平方米。

一直以來,前灘在上海樓市中屬於熱點板塊,其新盤認購率普遍很高,如晶耀前灘一期認購率約1328%,尚峯名邸認購率1266%,以及中糧前灘海景壹號認購率爲716%。

上海一位業內人士告訴界面新聞,前灘隔江與徐匯相望,背靠浦東世博,地理位置佔據優勢,且目前板塊內二手房價格不低,掛牌價在15-20萬/平方米左右,因此頻頻出現熱盤。對比前灘上一個開盤項目晶耀名邸一期8.9萬元/平方米,東方悅瀾的價格高出約36%。

當前,前灘板塊的新房供應已進入尾聲,除東方悅瀾外,僅剩下浦江壹號和前灘21號地塊。作爲前灘最後3個住宅項目之一,東方悅瀾的高熱度屬意料之中。

不過,該項目的入圍分雖爲今年度最高,但從所需社保月數來看,並不是最難購入的。較之東方悅瀾,所需社保月數更多的還有上海蟠龍天地、森蘭名苑和綠寶錦庭等項目。

上海蟠龍天地認購時需要基礎分60分和223個月社保;森蘭名苑要基礎分60分和222個月社保;綠寶錦庭要基礎分60分和214個月社保。

截止目前,上海今年第四批次新房集中供應39盤僅剩3盤還未公示,分別是融創未來金融城、大華朗香公園映和新華御著。

在已結束認購的項目中有12盤觸發積分,項目兩極分化較爲明顯。觸發積分的項目有一半位於浦東,如浦發唐城、海上溪雲、橫沔玖境、招商璀璨城市、招商璀璨公館和寶珀公寓,此外閔行佔兩盤,寶山、嘉定和青浦各佔一盤。

整體來看,上海新房市場自6月以來呈現回暖趨勢。據上海鏈家研究院的數據顯示,7月份上海共成交新房10489套,同比增長52%,成交金額801億,同比增長85%。

8月份熱度稍減但仍趨穩,成交新房10013套,同比增長22%,成交金額702億元,同比增長31%。成交均價61607元/平方米,同比增長11%。

一邊加速去化,一邊加大供應。9月17日,上海又推出了今年的第五批次新盤,32個項目共計9093套房源。

不出意外,靜安天悅會是第五批次裏最熱門的項目。該項目此次推出建築面積約107-245平方米的3-4房,共計344套房源,均價爲10.5萬元/平方米,近期將開啓認購。

據瞭解,該項目一期於8月25日正式開盤,推出建築面積約106-108平方米的房源338套,均價約10.5萬元/平方米。認購期間,共收到1062組意向認購,認籌率達314%,最終686組認購入圍搖號,入圍分83.2分,開盤當日售罄。

位於瑞虹新城區域的招商虹璽也或將成爲五批次又一熱銷項目。在今年6月份,招商虹璽推出了379套建築面積84-106平方米的房源,備案均價約121500元/平方米,最終認購率達353%。項目也實現開盤即罄,銷售金額46.134億元。

較之上一期,招商虹璽此次的備案均價有所上漲,爲13.5萬/平方米,共推出164套房源。從倒掛情況來看,該區域的次新房基本在15萬元/平方米以上,而且項目比鄰北外灘,預計該盤入圍分會超過70分。

除此之外,第五批次浦東(臨港除外)的唯一項目尼德蘭星嶼,大虹橋板塊的蟠龍府和虹橋璀璨公館,以及位於西藏北路板塊的天匯世紀璽,閔行區的蘭香湖壹號、天樾園和古北悅公館等項目也頗具關注度。

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