歷時4天，寶能旗下深圳寶能城花園首批56套房源的法拍結束，總計成交金額約7.6億元。

這次法拍雖然吸引了較多人關注，但從整體拍賣的結果來看，呈現出冷熱不均的情況。56套房源中有6套因無人出價而流拍，成交的50套中最高加價幅度達到135萬元，最高競價次數達到28次。

寶能城花園的法拍房之所以受歡迎，是因爲價格具有很強的吸引力，約10萬元/平方米左右的成交價遠低於約13萬元/平方米的市場價。此外，寶能城花園也是法拍房市場上少見的一手住宅現房，均處於毛坯控制狀態，不會像二手房一樣存在一些交房的不確定性。

因未能償還平安銀行的借款，寶能城有限公司名下寶能城花園共484套房產被深圳市中級人民法院依法查封。8月份寶能城花園在阿里法拍網上架56套房源，其中，約131平房產共24套，約153平房產共27套，約199平房產共5套。

56套房源分三場拍賣，9月20日開拍20套，9月21日開拍20套，9月22日開拍16套。

最後一場16套房源的原定結束拍賣時間是9月23日上午10點，後因爲有幾套房源競爭激烈，最後延時了近一個小時。

最後結束競拍的是寶能城花園3期B座2單元33B房，報名人數共有7人，競拍次數達到28次，加價幅度達到135萬元。

這套最受歡迎的房源總面積約爲153平方米，起拍價約爲1505萬元，最終成交價約爲1640萬元，單價約爲10.7萬元/平方米。

另外一套受到激烈競爭的房源跟上述房源屬於同戶型，爲2單元30B房，10人報名，競價次數約爲25次，成交價約爲1624萬元。

不難發現，在此次法拍中，153平方米戶型的房源最受歡迎，掛出的27套房源無一流拍，且只有三套是底價成交。

流拍的房源則全部是面積約爲131平方米的戶型。

一位寶能城花園的中介對界面新聞表示，153平方米戶型比131平方米的戶型更好一些，實用性更強一些。在價格相差並不是很大的情況下，很多本來打算買131平方米戶型的客戶也優先去拍153平方米的戶型，所以導致了153平方米戶型競爭勁烈而131平方米戶型流拍的情況。

此次拍賣中199平方米戶型掛牌的數量最少，但5套中有4套都溢價成交，起拍價約1950萬元左右，最貴的一套成交價達到2050.6萬元。

上述56套房源只是寶能城花園被強制被處置房源的一小部分。根據平安銀行深圳分行的申請，深圳市中級人民法院依法拍賣、變賣寶能城有限公司名下寶能城花園484套房產以償清債務，包括3期223套大戶型住宅、4期260套商務公寓以及4期酒店一個。

因此，後續還會有更多房源上線拍賣。

責任編輯：吳劍 SF031