21世紀經濟報道記者 張敏 北京報道 

據北京市住建委網站9月23日消息,爲提高二手住房交易效率,支持購房家庭合理住房需求,北京市住建委和市規自委印發《關於試行存量房交易“連環單”業務並行辦理的通知》(以下簡稱《通知》),將二手房交易“連環單”由過去的串聯辦理調整爲並聯辦理,縮短辦理時間,方便購房羣衆。

“連環單”是指在同一時期內,購房家庭先出售名下住房,再次購買住房的交易業務。按現行做法,“連環單”家庭一般要在賣出名下住房並辦理轉移登記後,才能騰出資格購買下一處住房,交易週期較長。

爲打通“堵點”,自2021年起,北京市住建委在部分經紀機構中進行了試點,將“連環單”業務優化爲並行辦理,即原需按順序先後辦理的房屋賣出、買入業務調整爲並行辦理,此舉有效壓減了交易時長。在總結試點經驗的基礎上,北京市住建委和市規自委正式下發《通知》,在全市範圍內試行存量房交易“連環單”業務並行辦理。

《通知》在繼續嚴格執行商品住房限購政策規定的前提下,優化了購房資格覈驗操作,即:納入“連環單”業務的購房家庭,其賣出住房網上籤約後,即可視同該套住房“暫時”轉出,進行買入房屋的購房資格審覈,待完成買入住房的網籤後,可一併辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業務。

《通知》還明確了“連環單”業務辦理的流程、規則等內容。目前,僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環單業務納入試行範圍。

下一步,北京市住建委將會同有關部門,監測評估“連環單”並聯辦理的實施效果,依託不動產網上辦事服務平臺,加強交易、繳稅、登記各環節的信息流轉和業務銜接,在兼顧安全和效率的前提下,逐步完善優化相關措施。

中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進指出,北京房地產市場經過多年的發展,已經逐漸步入存量時代,二手房市場的運轉效率會直接影響整體市場資源配置的效率。根據中指監測數據,2021年北京二手房成交面積超過1700萬平方米,顯著高於新房的1010萬平方米。同時,由於購房成本較高,市場中“連環單”很多,市場運轉更加依賴二手房置換改善的鏈條。

他認爲,實行“連環單”業務並行辦理,可以有效提高二手房交易效率,暢通二手房置換改善鏈條,提高房地產市場活力。

隨着樓市進入存量時代,北京的二手房交易規模佔比約在6到7成。今年以來,北京二手房交易規模一直低於去年同期,8月北京二手房住宅網籤13920套,同比下降12.7%。

相關文章