原標題：上海第三輪供地首日全部成功出讓，攬金760億

9月23日，上海開啓了今年的第三輪集中供地。

本輪共出讓35幅地塊（含4幅城改地與1幅商住辦綜合地），涉及上海13個區，總出讓面積約184.87萬平方米，總起拍價達1030.45億元。

在土拍第一天，共成交27宗宅地，成交總價超760億元。其中，3宗達到中止價進入一次書面報價階段，1宗以高溢價成交。另有19幅涉宅地和4宗地城中村舊改地塊地價成交。其餘地塊將在9月26日和27日繼續競拍。

同策研究院研究總監宋紅衛分析，從成交結果以及房企參拍積極性來看，上海第三次土拍市場分化明顯，本次土拍中央國企仍表現積極，聯合拿地有上升趨勢。

本次土拍首宗出讓的徐彙區龍華街道188S-B-3地塊，現場經多輪競價後最終由保利發展聯合體拿下。

該地塊共有多組競買人蔘拍，分別是保利發展聯合體、招商蛇口、廈門國貿和象嶼聯合體。歷經21輪競價後，3號競買人報價35.64億元到達中止價，進入一次書面報價環節。

最終，2號競買人保利發展&西岸開發以最小平均價差競得地塊，成交價36.01億元，溢價率9.13%，成交樓板價73019元/平方米。

這宗地地塊起始價33億元，房地聯動價123000元/平方米，未來預計提供約461套房源。

上海中原地產市場分析師盧文曦認爲，徐匯濱江已屬市區範圍內優質地段，經多年發展，商務、商業氛圍日趨濃厚，板塊內高端小區氛圍早已形成，且新盤和二手房之間倒掛明顯，保利拿下這幅地塊既是非常好的補倉機會，也能有一定利潤。

徐彙區的另一宗華涇鎮地塊競拍熱度稍減，現場吸引兩組競買人，分別是保利發展、招商蛇口&徐匯城投聯合體，後者成爲最終地塊擁有人。

經22輪競價後，招商蛇口聯合體以22.6億元拿得該地塊，溢價率6.3%，未觸發中止價，成交樓板價49964元/平方米，該地塊的房地聯動價爲81000元/平方米。

普陀區的桃浦科技智慧城地塊由寶華企業與金茂競爭，最終寶華以56.045億元、溢價率9.46%拿下。地塊成交樓板價47751元/平方米，房地聯動價83000元/平方米。

在今年上海的第二輪供地中，寶華集團曾以11.72億元競得桃浦科技智慧城一宗地塊，金茂在該板塊也以35.29億元成功斬獲一幅地。

位於寶山區的羅店鎮美羅家園地塊以9.31%溢價成交，共吸引三組買家，即保利發展、蘇州象嶼和華麗家族。該地塊最終競得人爲天安&蘇州象嶼，成交總價11.239億元，成交樓板價20199元/平方米。

從競拍情況來看，對比今年前兩輪土拍，今日土拍的參拍房企數量減少，房企競價也相對理性冷靜。

盧文曦表示，進入下半年，房企所拿地塊無法在年內入市銷售，因此拿地行爲會趨向保守。

本輪供地底價成交的19宗地塊，也在今日公佈了各自的競得人。

此次起始價最高的地塊，是位於靜安中興社區的一宗綜合地塊，競得人是上海北萬置業，地價達到120.598億元，設房地聯動價133000元/平方米。

天眼查app顯示，上海北萬置業大股東爲上海萬科，佔股70%，另外30%股份由靜安區國資旗下北方企業擁有。

另外關注度較高的徐匯華涇鎮地塊，則由港資嘉華國際以37.3億獲得，順利取得華之門首發綜合體項目。

9月20日，嘉華國際就曾對外宣佈，擬以聯合體形式購買上海徐彙區華涇鎮地塊。

位於徐匯最南端的華涇華之門，在去年就已公佈規劃，地上總開發體量超過81萬平方米，是徐彙區第二大體量綜合體項目，僅次於香港置地西岸金融城項目的108.7萬平體量。

此外，浦發集團以45.37億元競得浦東新區楊思社區地塊；浦東新區航頭鎮中社區地塊由外高橋以24.06億元拿下；周浦鎮地塊則是金橋憑藉31.33億元成爲其競得人。

靜安區中興社區兩宗高價地塊也是底價成交。其中中興社區地塊由華髮以80.373億元競得，設房地聯動價119000元/平方米。

普陀區桃浦科技智慧城地塊的競得人爲中環，成交價30.5億元，成交樓板價38872元/平方米，地塊房地聯動價83000元/平方米。

此外4宗分別位於浦東新區、閔行區和崇明的城改地塊，最終的競得人分別是中建八局、上海地產、上海建工和北蔡新城鎮開發。

對於本輪供地第一天的拍賣情況，中指研究院土地事業部負責人張凱分析，此輪土拍出現多宗僅一家企業報名，且多家企業報名地塊也以聯合體形式，尤其以“頭部企業結合地方國資平臺”較多，可見近期即便有能力拿地的房企，在資金方面也會承受一定壓力。

從拿地企業性質來看，雖然未改國央企、地方國資平臺及混合所有制企業爲主的局面，但仍有以祥源地產等爲代表的民企現身上海土拍。意味着對上海未來房地產市場持樂觀態度，才尋求進入機會。

上海本輪土拍接下來還有多宗房企會參與競拍的地塊，最終花落誰家，將於下週一、週二見分曉。