原標題：上海第三輪土拍開啓，首日攬金超680億

時隔兩個月，上海的集中供地於9月23日再度啓幕。

中指院統計顯示，土拍首日有23宗成交，共獲土地出讓金681億元。其中，有19宗爲一家開發商報名，以底價成交，在總出讓地塊中佔地達到63%；另有4宗地塊進入現場競價。

拿地企業方面，保利發展以聯合體的形式摘得兩宗地塊；招商蛇口亦與本地城投聯合拿下徐彙區一宗地塊；華髮股份則大手筆單獨取地；深耕上海市場的寶華也以56億元的總價吞下普陀區的一宗地塊。

今日的首宗地塊由保利發展聯合體獲取。徐彙區龍華街道的188S-B-3地塊最先開拍，總建築面積約爲4.9萬平方米，在21輪報價之後進入了一次性書面報價環節，最終由保利&西岸開發聯合體獲得，成交價爲36.014億元，溢價率爲9.13%；成交樓面價約爲7.3萬元/平方米，爲今日最高。

該地塊位於徐匯濱江區域，是徐匯濱江西岸傳媒港核心區域最後一幅住宅地塊。儘管該地塊並不擁有一線江景，但附近商業配套較多，交通便利，臨近軌道交通、隧道等，並臨近融創徐匯濱江壹號、雲錦東方等高端小區。

同樣位於市中區的靜安區中興社區兩宗地塊，則均爲“一家企業參拍”，以底價成交。其中一宗總價約爲120.6億元，是本批次中總價最高的地塊，由國資背景的北方企業拿下，房地聯動價高達13.3萬元/平方米。另一宗地塊總價爲80.4億元，由華髮股份摘得，這也是華髮2022年在上海拿下的第7宗地塊。

在本批次的拿地企業中，也有此前較少在公開土地市場上出現的新面孔。

徐彙區華涇鎮一宗底價成交的綜合性地塊，由港資嘉華國際以37.3億元的底價摘得。這家成立於1995年的港資企業，在上海佈局了約11個項目，涉及高端商辦、住宅等項目，遍佈浦東、靜安、長寧、徐匯等多個區域。2022年是嘉華國際進入上海市場的三十週年。

祥源地產也在今日以約4.84億元的底價，摘得了青浦區夏陽街道的一宗地塊。該公司上次在上海拿地已是2020年6月，彼時與世茂集團聯合開發了嘉定區南翔鎮的雲湖漫城項目。

據好地研究院統計，整體來看，本批次參拍房企在數量上與一二批次接近，均爲30餘家。“在本批次整體地塊平均屬性不如之前優質的前提下，房企參與度仍在相同水平線，反映出房企對於在上海拿地的意願仍然較強。”該機構指出，本輪土拍中還有“新面孔”出現，如南京頤居、中天等尚未進駐上海的房企，也在尋求機會進入上海，對上海市場依然看好。

房企拿地意願強烈的重要背景在於上海市場的穩定。據上海中原地產統計顯示，8月的上海樓市延續了7月活躍的交易勢頭，成交114萬平方米，保持高速跑量格局，從首周的接近20萬平方米起步，下半月連續兩週都超過28萬平方米，最後一週在翹尾效應下衝上30萬平方米。整體來看，8月延續前期交易活躍格局，足夠的量能釋放繼續支撐價格維繫在一定高度。