21世紀經濟報道 記者李願 北京報道

9月23日，建設銀行公告稱，擬出資設立住房租賃基金，基金募集規模爲300億元。其中，該行認繳299.99億元，資金來源爲自有資金，該行子公司建信信託下屬全資子公司認繳0.01億元。

該基金名稱暫定建設銀行住房租賃基金（有限合夥），基金類型爲有限合夥型基金，擬註冊地爲北京市，經營範圍爲以私募基金從事股權投資、投資管理、資產管理等活動，基金期限暫定10年，到期評估是否存續。

公告顯示，銀保監會已批准此次投資，同時基金設立尚需在有關部門辦理必要的審批、備案、登記等手續。

“爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，增加保障性租賃住房供給，促進房地產業良性循環和健康發展，本行擬出資設立住房租賃基金。”建設銀行解釋稱。

建設銀行還介紹稱，該基金的目標定位及投向爲通過投資房企存量資產，改造爲租賃住房，增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，探索租購併舉的房地產發展新模式。並表示，該行高度重視基金運營管理，從集團層面建立相關風險政策協調機制和決策程序，將採取一系列措施加強基金風險管控。

建設銀行表示，該行通過出資設立基金，深入推進住房租賃戰略實施，以市場化、法治化、專業化運作，收購房企存量資產，與有關方面加強協作，助力探索房地產發展新模式，促進房地產業平穩健康發展。同時，該行將充分發揮集團優勢，推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量轉型升級的模式發展，形成集股權投資、資產併購、信貸支持、租賃運營、REITs發行等爲一體的全方位住房金融服務體系，持續鞏固該行在住房金融領域的差異化競爭力。

“受國家政策、宏觀經濟、行業週期、投資標的、投資管理等多種因素的影響，基金投資收益存在一定的不確定性，敬請投資者注意。”建設銀行同時提醒。

對於房地產相關問題，建設銀行首席風險官程遠國在中期業績發佈會上曾表示，房地產行業仍然是國民經濟的重要產業，對穩住經濟大盤具有十分重要的意義。短期看，市場還會有一定的波動，但是從長期來看發展的主基調還是穩。建設銀行將繼續按照市場化、法治化、專業化的原則，主動承擔社會責任，積極做好保交樓的金融服務，做好穩投放、促併購和防風險工作。

一是穩投放。建設銀行將繼續嚴格落實房地產金融政策，做好對公房地產貸款穩投放工作，滿足房地產領域合理資金需求。支持剛性和改善性住房需求，持續加大保障性租賃住房支持力度，助力構建房地產長效發展機制，維護房地產市場健康發展和住房消費者的合法權益。

二是促併購。按照依法合規、風險可控和商業可持續的原則，通過併購貸款、併購債券等多種方式穩妥有序地開展房地產項目併購金融服務。

三是控風險。建設銀行將房地產業務納入了集團一體化防範化解重大金融風險工作重點，充分利用智能風控工具，持續做好房企監測預警，加強涉房類貸款資金封閉管理，規範預售資金監管業務管理，因城施策制定業務發展策略和風險防控措施，助力房地產行業保持健康發展和良性循環。