9月23日，上海今年第三輪集中供地正式啓幕。在土拍首日便完成了近8成地塊的出讓，27宗地塊無一流拍，房企在上海土地市場的參與度持續高漲，熱度未減。

其中，關注度最高的靜安區中興社區C070202單元304-03地塊（257街坊），起拍價達到120.598億元，是上海自去年開展集中供地以來單體總價最高的地塊。

出讓信息顯示，該地塊東至止園路，南至中華新路，西至西藏北路，北至天通庵路。地塊位於內環內，西側爲萬科翡翠雅賓利項目，目前二手房成交價達到15.3萬元/平方米。南側是已改造的中興公園與8號線中興路站，在業內一度被視爲百萬方中興城的一塊重要拼圖，此前還被戲稱爲“雅賓利四期”。

根據出讓文件，該地塊規劃爲商業、文體、辦公、普通商品房用地，出讓面積爲43841.3平方米，容積率爲5.75，計容面積爲252087.48平方米。地上建築限高170米，住宅建築高度不超過120米。

最終該地塊由上海北萬置業有限公司以底價120.598億元摘得，成交樓面價47840元/平方米，地塊房地聯動價133000元/平方米。

天眼查APP顯示，中標方上海北萬置業有限公司（下稱“北萬置業”）由上海萬科企業有限公司（下稱“上海萬科”）、上海北方企業（集團）有限公司（下稱“北方企業”）和南通萬語企業管理諮詢有限公司（下稱“南通萬語”）分別持股40%、30%和30%。

穿透股權發現，南通萬語是由上海萬科和上海萬科投資管理有限公司分別持股51%和49%。這意味着，上海萬科持有北萬置業的比例達到70%。

另外持有30%股權的北方企業，由上海市靜安區國資委全資持有。

值得注意的是，在上海第三輪土拍開啓前一週，北萬置業進行了工商信息變更，持股70%的上海萬科退出。

國家企業信用信息公示系統顯示，9月15日，中標方北萬置業的股東構成由上海萬科、北方企業和南通萬語變更爲北方企業和上海靜安國有資產經營有限公司。

信息顯示，北萬置業的註冊資本爲26億元。上海萬科退出前出資10.4億元，南通萬語和北方企業分別出資7.8億元。在變更後，上海靜安國有資產經營有限公司出資18.2億元，北方企業出資未變。

天眼查APP顯示，上海靜安國有資產經營有限公司也是由靜安區國資委全資擁有。這意味着，在完成變更後，該地塊的中標方北萬置業成爲上海靜安國資委全資持有。

此外，完成變更後，北萬置業的法人也由蔡立彬變更爲吳超。

公開資料顯示，蔡立彬2000年加入萬科，2002年擔任萬科長春公司工程管理部經理，於2003年任集團總部工程管理部業務經理，同年7月任萬科成都公司工程總監，到2006年擔任萬科成都公司副總經理，3年後又任職萬科廣州公司副總經理。

蔡立彬目前仍爲北萬置業的董事和總經理，同時他也是上海萬科寶山置業有限公司的董事長。

據瞭解，萬科上一次參與上海公開市場拿地是在兩年前。2020年9月8日，萬科通過聯合體方式以47億摘得寶山楊行鎮一宗舊改地塊。

今年以來，上海土拍熱度不減，在前兩輪供地和今天開始的第三輪供地中，央國企拿地積極，如招商蛇口、保利發展、建發集團等均斬獲不少優質地塊。但也有一些頭部央企未現身上海土拍，如中海地產、華潤置地。

對於上海萬科“突擊”退股北萬置業的原因，界面新聞詢問上海萬科品牌部，對方確認了退股事宜，但對原因未予置評。