8月16日消息,房地产板块开盘拉升,截止发稿,天房发展涨停,三湘印象、沙河股份、招商蛇口、光大嘉宝粤宏远A、华发股份等跟涨。

银保监会:房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转

消息面上,银保监会相关部门负责人9月23日表示,房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。坚持“房住不炒”定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,持续完善房地产金融管理长效机制。合理满足房地产市场融资需求,稳妥处置恒大等部分头部房企风险。地方政府隐性债务风险得到稳妥处置。增量风险已基本控制,存量风险化解正有序推进。

近期,银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”。举措包括:指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下,积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究,做好具备条件的信贷投放,千方百计推动“保交楼、稳民生”。

银保监会相关部门负责人表示,银保监会配合住建部、财政部、人民银行等部门及时出台措施,完善政策工具箱,通过政策性银行专项借款支持已售逾期难交付住宅项目建设交付,维护购房人合法权益,维护社会稳定大局。

楼市传统的“金九银十”已至

楼市传统的“金九银十”已至,不过全国新房市场仍在低温运行。在销售压力较大的三四线城市和城市郊区及外围区域,房企们纷纷加大价格营销力度,以期加快新房去化。

为稳定市场,近期以来,多地“因城施策”采取了不同的价格调控措施。例如,在湖南浏阳、内蒙古呼和浩特等地,逐渐打开新房限价的口子,加大项目备案价的浮动空间;而在湖南衡东等少数地区,“限跌令”再度出现。

国信证券研报显示,9月销售回暖趋势走弱。截至9月17日,30城监测重点城市当月商品房成交面积10337万平方米,同比-31%。其中,长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域的商品房成交面积累计同比分别为-32%、-35%、-33%、-15%。

中信证券也指出,近期商品房和土地市场表现延续弱势,各地楼市放松和政策刺激持续出台,“保交楼”也得到了政府的大力推进,二者配合,或可由量变到质变,带来楼市需求的回暖,本轮地产周期有望沿着销售-信用-投资的路径逐步复苏。但是,与之前几轮周期相比,预计这一轮销售的复苏可能偏弱,而且继续向后传导的速度可能较慢,复苏周期被拉长,明年的地产投资动力或仍显不足。

申万宏源认为,房地产开发贷款余额同比一度加速回落至过度偏冷的水平,21Q4后逐步好转但幅度有限,地产投资也因此持续低于预期,因而目前政策再度强调稳定房地产企业合理融资需求,2000亿保交楼专项政策性借款首单22日落地沈阳。

在地产调控政策从严的同时,房地产开发贷款余额同比也出现快速回落,由18年上半年近25%的高增速加速回落至21年9月0%,虽然21Q4政策持续强调稳定房企融资,房地产开发贷款余额同比逐季回升,但至22年6月也仅恢复至1.5%的较低水平,因而今年本应形成贡献的前期已预售项目加速施工投资,在融资压力仍大的背景下,未发挥出预期内的明显抵消新房销售投资转弱的拖累,8月地产投资当月同比降至-13.8%的极低水平。

因而目前政策再度强调“合理满足房地产市场融资需求”,而8月19日住建部公布的2000亿专项政策性借款,首单于9月22日落地沈阳,结合9月13日郑州与国开行签署的3000亿贷款中用于棚改贷款的1600亿,以及各地房地产纾困基金和银行信贷的通力配合,房地产融资已在好转,9月后地产投资同比或逐步回升,全年仍有望达到-8%的明显好于地产销售(-20%)、新开工(-37%)内生性拖累幅度的水平。

当前时点是优质地产股的布局良机

申万宏源认为,银保监会对房地产金融化泡沫化的表态由“得到遏制”转向“实质性扭转”,或有更多政策空间聚焦稳定房企融资,保交楼优先度进一步提升,地产投资、竣工有望止跌企稳,小幅改善。

中邮证券指出,根据高频数据,本周(9月19日-9月25日)新房成交面积增速反弹,我们覆盖的49个城市新房成交面积由上周同比下降46.3%收窄至仅同比微降0.4%。其中,一线城市成交面积反弹最明显,由上周同比下降5.8%上升至本周同比增长50.1%,此外二线和三四线城市成交降幅明显收窄。分析基数效应,基数下降并非是销售增速反弹的主要原因,而是销售环比修复。具体来看:1)一线城市整体表现较好,北京、上海、深圳成交面积同、环比均明显增长,广州环比增长但同比仍下降;2)二线城市分化仍然明显,青岛、苏州、南宁、济南、温州、东莞成交面积同、环比均明显增长;3)三四线城市呈现分化状态,扬州、金华、连云港、江门、莆田、舟山、东营、池州、云浮、南平表现较好。当前时点是优质地产股的布局良机,重点关注两条思路:1)行业见底复苏带来的β行情,利好保利发展、新城控股等龙头;2)格局优化带来的拿地提升,滨江集团、华发股份有望逆势发展。

银河证券研报称,目前房地产行业的关注点在于销售能否复苏以及房企盈利能否修复,目前最关键的是恢复市场信心,本轮销售的修复较之前更加艰难和曲折。银河证券认为政策更大程度的实质性宽松已经在途,房贷利率仍有下降空间,需求侧政策演绎范围加大,化解风险的资金支持和各方合力正在孕育,下半年行业局面大概率将迎来改善;土拍市场优质地块比例加大,溢价率处于历史低位,中长期来看,土地市场的良好环境将促使强信用房企盈利率先企稳。

相关文章