來源：中國房地產報

綜合來看，房展會透支了不少購買力，再加上9月先後兩波疫情來襲，多重因素疊加下使今年哈爾濱“金九”樓市失色。

王迎超 中房報記者 高中華丨哈爾濱報道

偌大的售樓處冷冷清清，樓盤外的停車場空空蕩蕩，這是近期記者走訪哈爾濱多個樓盤看到的景象。

市場遇冷下，有個別項目選擇了“坐等銷售”。記者從多位業內人士處獲悉，“中秋節”前後，哈爾濱綠城誠園、旭輝學府公元項目宣佈放棄所有渠道合作，售樓處僅保留幾名置業顧問，雖沒有關閉，但項目已經處於坐等銷售的狀態，主動推盤意願不強。

“業內普遍認爲樓市已經沒有了‘金九銀十’說法，除非有政策引導支持，否則很難拉動市場回暖。”中鐵建·江語時代銷售主管徐暢認爲。

綜合來看，房展會透支了不少購買力，再加上9月先後兩波疫情來襲，多重因素疊加下使今年哈爾濱“金九”樓市失色。

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到訪成交量下降明顯

哈爾濱多個售樓處空空蕩蕩。高中華/攝

哈爾濱多個售樓處均處於冷清狀態。

中鐵建•江語時代銷售主管徐暢向記者表示，8月份工作日期間日均到訪量能達到四五十組，週末一般能達到七八十組，但9月份基本上要週末才能達到四五十組，平時工作日期間日均到訪量僅20組左右。

“8月份，先後舉辦了哈爾濱房展會和哈爾濱新區房展會，的確拉動了樓盤銷售，我們的項目也成交了近100套房源，但到了9月份下滑很明顯，可以說，房展會的後續效應已經開始顯現，再加上疫情影響，項目還需要一段時間重新蓄客。”徐暢表示。

大正瀾庭銷售主管劉信民也表達了同樣觀點。劉信民告訴記者，“8月份舉行的兩場房展會透支了一批市場需求，加上9月份先後兩波疫情來襲，現在有不少香坊區客戶已不出來看房了。”

綠城誠園營銷中心人氣冷清。王迎超/攝

“9月份市場涼透了！”鄭毅告訴記者，從他掌握的銷售數據來看，9月份哈爾濱各樓盤好一些的能賣四五十套，差的項目僅有個位數成交，“不說跟疫情之前相比，就是跟去年比起來都遠遠不如，去年四五十套的業績算是普遍的，好一些的樓盤都能賣100多套，但今年四五十套的業績已經算是業內頂流了。”

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市場遇冷下有項目選擇“停盤”？

綠城誠園工地仍在施工。王迎超/攝

市場遇冷，有個別項目選擇了“停盤”。

9月26日下午，在綠城誠園項目，偌大的營銷中心人氣冷清，記者成了唯一的“到訪客戶”，“項目目前已經封盤了。”置業顧問向記者介紹，從“中秋節”開始，該項目包括營銷總監、銷售及財務等人員都已經去了綠城在哈爾濱的另一個項目楊柳郡辦公，目前該售樓處僅留有5名置業顧問，接待正常來訪客戶，負責項目介紹和蓄客登記工作。

“外界有傳言，說是項目不行了，要放棄了，其實是一種誤解。項目工地一直是在正常運轉，目前5~9號樓已經封頂，1~4號樓也在全力施工中。”綠城哈爾濱公司一位負責人告訴記者，目前綠城誠園項目正在做產品配置優化提升，銷售中心將改造升級爲業主會所，預計時間爲2個月左右，並非停盤停售，項目將銷售和主管人員都調到了楊柳郡項目，主要是爲了全力以赴做好楊柳郡項目的“保交樓”工作。

旭輝學府公元項目一位負責人接受記者採訪時表示，因市場目前不走量，也不想參與到降價促銷大戰中，出於降低成本考慮，目前項目已經停掉了對外推廣和渠道合作，售樓處保留部分置業顧問，接待自然到訪客戶。

從更長的維度來看，哈爾濱樓市已清冷多時。國家統計局公佈的8月70個大中城市新建、二手商品住宅價格情況顯示，哈爾濱新房價格環比下跌0.5%，二手房價格環比下跌0.9%，房價下跌已連續12個月。另外，克而瑞數據顯示，黑龍江哈爾濱商品房去化週期達到81個月。

人口外流、產業低迷及以往過高房價透支均加劇了市場調整，遇冷情況短時間內難以改變。