21世紀經濟報道記者劉茜武漢報道

9月27日，武漢迎來2022年第三輪 “ 兩集中 ” 土拍，本輪土拍武漢原計劃出讓 43 宗地塊，最終當天 41 宗地塊正常競拍，成交土地總面積 187.19 公頃，規劃建築總面積 453.30 萬平方米，成交總金額 317.08 億元。

本次土拍，只有兩宗宅地有溢價，溢價率分別爲5%和1.56%。位於礄口區夢澤湖西路的P（2022）053號住宅地塊，經4家企業網上競價11輪後觸發“熔斷”，最終以44709萬元的總價成交。位於東西湖區創慧路的P（2022）068號住宅地塊，2家企業網上競價3輪後，最終以65251萬元的總價成交。其他基本都是底價成交。

中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，此次土拍延續了上半年趨勢，國資及地方平臺公司依然是主角。本次土拍中，中鐵大橋局、華髮、廣東中交、武漢城投、華融資管、長江建投、青山國投等相繼出手，國資企業拿地佔到總成交金額的近9成，不少屬於政府還建或產業綜合建設項目。

值得注意的是，通過簡化拍賣程序、減少捆綁條件、增加中小規模優質地塊等措施，企業參與積極性有所提高。本次出讓中，有一宗地觸頂熔斷，採用搖號方式確定得主。此外，本土的偉鵬集團、九坤、興華等民企均有斬獲，三家企業拿地金額達到32.57億。

武漢市土地交易中心表示，民營企業參與度顯著提升，此次參與礄口區053號及東西湖區068號兩宗溢價地塊競爭的企業，絕大部分爲民營企業。另有武昌、洪山、新洲等區的多個項目也由民企競得，民企參與度及競價意願增強，釋放了市場“回暖”信號。

中指院數據顯示，截至9月27日，武漢今年土地累計成交金額達到556.14億元，總建面1412.2萬平方米。9月21日，武漢市自然資源和規劃局發佈《關於進一步全力做好我市集中供地有關工作的通知》。通知顯示，武漢市自然資源和規劃局計劃在9月、10月、11月繼續安排3個批次（第四、五、六批次）的集中供地。

有業內人士資深人士告訴21記者，今年武漢前兩輪土地成交規模有所縮減，所以增加了三批次集中供地以平穩市場。此前，武漢市多個政府部門召集頭部房企座談，主要目的之一就是鼓勵房企積極在武漢拿地。不過，目前房企拿地策略依舊審慎，只有那些利潤率相對較高且去化有保障的地塊才能收到多家房企的申請。

事實上，今年以來，在房地產市場調整過程中，武漢市面臨着較大的市場下行和去庫存壓力。武漢市房管局發佈的數據顯示，8 月，武漢市新房市場供應和銷售繼續回落。8 月武漢新房成交共 12519 套，環比跌 20%。其中，新房住宅成交 9600 套，環比跌 22.5%。

今年以來，武漢相繼出臺了多項樓市扶持政策，包括部分區域取消限購、放開二孩及以上家庭限購等。

（作者：劉茜 編輯：張偉賢）

責任編輯：吳劍 SF031