出品:新浪财经上市公司研究院

作者:大眼楼管/布冧

2022年房地产行业的调整,也对各房企也提出了更高的要求,部分房企在蛰伏,部分在修炼内功、调整布局,而这一切都是以资金和流动性为基础的。

鉴于此,新浪财经上市公司研究院梳理了“A+H”共计100家主流上市房企(部分未发布财报的未列入)的中期业绩报告,旨在总结企业账面资金状况、剖析对比偿债压力和杠杆率。榜单详见附注1:2022上半年主流上市房企在手资金排行榜

近日,中梁控股有限责任公司(以下简称“中梁控股”)发布了2022年半年报。中梁控股是一家以房地产开发为主业,多元化、综合性集团公司,具备一级房地产开发资质。展望未来,中梁以住宅为核心、金融为中枢、商业为重点、投资为孵化器,以开放合作的形式,面对市场的机遇与挑战,打造高素质经营人才,创造优秀的不动产投资集团。

营收5年内首次同比降低

据中梁控股2022上半年财报显示,实现营业收入223亿元,同比减少32.1%,实现归母净利润4.383亿元,同比下降68.3%。有息债务总额减少至307.3亿元,同比下降23.5%,净负债率24.4%,较上年末下降11个百分点;实现合约销售额387亿元,同比下降59.3%。

需要注意的是,中梁控股2019年至2021年,分别实现营业收入566.40亿元、659.41亿元元和761.14亿元,同比分别增长87.46%、16.42%和15.43%,2022上半年营业收入首次呈现同比下降趋势,公司增速明显放缓。

从营业指标来看,从2019年开始,中梁控股的毛利率、净利率、归母净利率均呈下滑趋势。2022上半年受结转项目毛利水平较低的影响,毛利率降至16.9%,净利率同比下降4个百分点至3.8%,归母净利率降至2.0%。

净负债率降至24.4%,偿债能力不容乐观

据2021年中报披露,上半年中梁控股的在手资金为217.68 亿元,而公司有息债务546亿元,1年内应偿还银行借款、优先票据及其他借款合计232.64亿元。市场仍对公司的偿债能力不太乐观。

近年来,公司努力降负债,但仍始终处于高位。2018年至2021年,公司资产负债率分别为95.98%、90.70%、88.86%和86.72%,2022上半年末,这一数字为85.5%,负债总额2127.61亿元。

从三条红线指标来看,中梁的净负债率相较于期初继续下降了11个百分点至24.4%;剔除预收后的资产负债率相较于期初也继续下降了3个百分点至72.8%,非受限现金短债比仅为1.1,偿债能力不容乐观,三条红线触线一条,保持黄档。

附注1:2022上半年主流上市房企在手资金排行榜

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