出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/布冧

2022年房地产行业的调整，也对各房企也提出了更高的要求，部分房企在蛰伏，部分在修炼内功、调整布局，而这一切都是以资金和流动性为基础的。

鉴于此，新浪财经上市公司研究院梳理了“A+H”共计100家主流上市房企（部分未发布财报的未列入）的中期业绩报告，旨在总结企业账面资金状况、剖析对比偿债压力和杠杆率。榜单详见附注1：2022上半年主流上市房企在手资金排行榜

近日，金辉控股（集团）有限公司（（以下简称“金辉控股”）发布了2022年半年报。金辉控股是一家大型地产开发商，专注于为首置和首改客户提供优质的住宅物业。金辉控股以“用心建好房，让家更美好”为使命，提供优步系、云著系、铭著系、大城系四种住宅物业系列，业务布局全国七大重点区域。

在手资金不占优，归母净利润同比下降32.15%

据金辉控股2022半年报显示，金辉控股在手货币资金为153.85亿元，较年初减少22%，在上市主流房企在手资金排行榜中排名30，优势不足。且需要注意的是，排名仅次于金辉控股的富力地产货币资金与之仅差0.65亿元，但不同的是金辉控股的非受限资金远高于富力地产。

在营收业绩方面，报告期内，金辉控股实现营业收入182.16亿元，同比增长13.38%，归属母公司净利润12.39亿元，同比下降32.15%，基本每股收益为0.31元。毛利约32.3亿元，同比减少4.79%；净利润14.9亿元，同比减少25.9%； 净利率下降至8.2%。净利指标下跌显著，主要由于投资物业重估收益与其他净收益减少（美元升值5%以上导致的汇率损失），以及销管费用率的抬升所致。

降负债降杠杆，短债规模大幅减少

截至2022年中期，金辉控股短债规模较年初大幅减少20.8%至133.1亿元，短债占比微降至30.6%，基本与前期持平，债务结构仍存改善空间。

值得一提的是，随着负债规模及财务杠杆的进一步降低，金辉控股财务结构数据均进一步得到优化，且“三道红线”持续绿档。具体来说，净负债率78.5%，大幅下降近10个百分点；剔除预收账款后资产负债率66.7%，下降1.8个百分点；现金短债比1.2，抗风险能力得到强化。

同时，上半年，金辉控股平均融资成本进一步下降至6.24%，较2021年末的6.58%下降0.34个百分点。

附注1：2022上半年主流上市房企在手资金排行榜