出品:新浪財經上市公司研究院

作者:大眼樓管/布冧

2022年房地產行業的調整,也對各房企也提出了更高的要求,部分房企在蟄伏,部分在修煉內功、調整佈局,而這一切都是以資金和流動性爲基礎的。

鑑於此,新浪財經上市公司研究院梳理了“A+H”共計100家主流上市房企(部分未發佈財報的未列入)的中期業績報告,旨在總結企業賬面資金狀況、剖析對比償債壓力和槓桿率。榜單詳見附註1:2022上半年主流上市房企在手資金排行榜

近日,遠洋集團控股有限公司(以下簡稱“遠洋集團”)發佈了2022年半年報。遠洋集團以“建築健康和社會價值的創造者”爲戰略願景,致力於成爲以投資開發爲主業、發展開發相關新業務的綜合型實業公司,主營業務包括住宅開發、不動產開發運營、物業服務及建築建造全產業鏈服務,協同業務包括房地產金融、養老服務、物流地產、數據地產等。

歸母淨利潤直接爲虧損,同比下降207.6%

據遠洋集團2022上半年半年報顯示,實現營業收入234.1億元,同比上升14.1%,淨利潤1.07億元,同比下降8.7%。

需要注意的是2022上半年歸母淨利潤爲-10.9億元,歸母淨利潤佔比直接爲負值;同比下降207.6%,首次出現虧損;淨利潤率爲0.46%,同比下降95.10%。遠洋集團在半年報中表示,歸母淨利潤下滑,主要由於期內投資物業公平值收益、出售附屬公司權益的收益等非核心業務利潤有所減少。

同時,遠洋集團實現毛利44.7億元,同比上升33%,毛利率爲23%,同比增加3%。儘管毛利小幅增加,但整個行業相比,遠洋的毛利表現並不突出。

短期風險上升,潛在債務風險正在滋生

截至2022上半年,遠洋集團在手貨幣資金爲196.41億元,較2021年年末下降27.5%。

在負債規模問題上,半年報數據顯示,截止到今年6月底,一年內到期有息負債爲220億元,佔總貸款的25%。資產負債率微降至73.75%,但仍高於行業平均水平。

同期,遠洋集團的淨負債率爲105%,超過監管紅線;剔除預收款後的資產負債率爲68.64%,保持穩定。現金短債比爲1.08,較去年年末下降0.37,進入黃檔。剔除受限制銀行存款的現金短債比爲0.8,需要關注短期現金流壓力。

融資水平方面,遠洋的融資成本並沒有太高,平均融資成本爲5.07%,較去年年末上升0.1個百分點,低於行業平均水平。

附註1:2022上半年主流上市房企在手資金排行榜

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