深圳第三批土拍收官：深圳地鐵60億包攬3宗地，光明地塊罕見流拍

原標題：深圳第三批土拍收官：深圳地鐵60億包攬3宗地，光明地塊罕見流拍

2宗溢價成交，4宗底價成交，1宗流拍，開拍約1小時，深圳第三批集中供地收官。

9月28日，深圳集中出讓7宗地塊，起始總價約118億元，一共吸引十餘家房企參與競買，最終成交6宗，成交金額106.38億元。深圳地鐵斥資60.38億元，包攬位於坪山的3宗地塊，成爲此次最大手筆拿地的房企。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳土地的公共屬性越來越強，這是從高位迴歸理性，也是房地產迴歸公共服務屬性，與區域開發、軌道開發協同發展的表現，更是地產和實體經濟良性循環的表現。土地市場降溫，並通過限定房價，引導預期，爲後續房價穩定奠定基礎。

從出讓結果來看，土地市場冷熱不均。

寶安福海A208-0991和龍華福城A922-0824是此次土拍熱門地塊。

寶安福海A208-0991因爲臨近地鐵站，一路之隔的新盤潤峯雲上府開盤去化效果理想，吸引5家企業參加競買。經過24輪競價，華潤置地以27.5億元及自持1600平方米保障性租賃住房拿下A208-0991，綜合樓面價約2.12萬元/平方米。值得注意的是，潤峯雲上府爲華潤置地與金地聯合開發項目，開盤均價約4.86萬元/平方米。

龍華福城A922-0824擬建設安居型商品房，採取“三限雙競+搖號”規則掛牌出讓，安居型商品房平均銷售價格不高於26800元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高於28100元/平方米（不含室內裝修價格）。

據好地網測算，該地塊即便進入搖號環節，利潤率仍超10%，因此吸引了多家房企競買，爲本批次競爭最激烈的地塊。

時代週報記者瞭解到，A922-0824宗地在競建設企業自持的保障性租賃住房建築面積達到上限後通過搖號確定競得人。根據深圳公共資源交易中心公佈的信息，這宗地吸引9家企業參與搖號，包括深業與龍華投控聯合體、安居集團、深圳漢成置業、武漢聯投置業、安徽新華控股等。

深圳市坂騰發展有限公司以3.47億元及自持15600平方米保障性租賃住房拿下A922-0824。據時代週報記者瞭解，深圳市坂騰發展有限公司股東包括信城不動產、中國東方資產管理股份有限公司。信城不動產在深圳已開發三個項目，分別是羅湖縉山府、龍崗縉華府和龍崗縉悅城。

一名接近交易的人士向時代週報記者表示，目前深圳安居型商品房輪候庫有近20萬人排隊，用於建設安居型商品房的A922-0824有一定的利潤空間且銷售風險可控，因此競爭較爲激烈。

除去這2宗熱門地塊，深圳第三批集中供地有4宗地因爲僅有一人競買，底價成交。

坪山坑梓的2宗地塊G14306-8011、G14306-8012屬深圳地鐵14號線昂鵝車輛段上蓋綜合開發地塊，出讓公告規定，競買申請人須具有地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業獨立開發經驗，指向明顯，由深圳地鐵以底價獲得，銷售限價3.53萬元/平方米。

此外，坪山另一宗位於石井街道的地塊G13305-0046，毗鄰深圳技術大學，同樣只有深圳地鐵報名，以底價11億元成交。

招商蛇口以底價15.03億元摘得龍華福城另一宗地塊A922-0823，綜合樓面價約1.58萬元/平方米，平均銷售價格不高於53600元/平方米（不含室內裝修價格），周邊二手樓盤萬科九龍山的二手房參考價爲4.71萬元/平方米。

深圳市規劃和自然資源局表示，從報名情況看，深圳第三批集中供地有多家民企參與競買，佔比達27%；從成交情況看，本批次成交的6宗用地中有2宗達最高溢價15%後成交，1宗進入搖號環節，充分展現了深圳房地產市場平穩發展的良好趨勢。光明區掛牌宗地A629-1340也有多家企業參加推介、積極諮詢，並表現出了參與意願，但因區位條件尚待進一步培育等客觀因素未能成交。

克而瑞研究中心認爲，當前房地產市場仍處調整階段，房企資金壓力仍然較大，同時銷售端未見明顯改善，房企在地塊的選擇上愈加謹慎，資金實力雄厚的國企央企爲拿地主力。