記者 | 王婷婷

熱點城市杭州又多了一個“按區施策”購房新政的區域。

爲支持剛性和改善性住房需求，9月27日，杭州市蕭山區提出，已落戶杭州的戶籍家庭或在杭州工作且有城鎮社保繳納記錄的非杭州戶籍家庭，可在蕭山區義橋、臨浦、衙前、南陽、新塘、戴村等15個鎮街購買住房。

符合條件的杭州戶籍家庭，在蕭山區上述鎮街購買第二套住房不受落戶滿五年的限制。各類家庭在限購區內限購的住房總套數不變。

與此同時，蕭山還推出了相應的契稅補貼政策。在2023年9月30日前購買蕭山上述鎮街普通新建商品住房，辦理不動產權證後，按照實際繳納契稅金額的50%標準給予補助。

對於購買蕭山區非住宅新建商品房，則是在辦理不動產權證後，按照實際繳納契稅金額的30%標準給予補助。

從政策本身來看，蕭山本次調整的區域屬於相對弱勢的村鎮、街道，本身購買力相對較弱。杭州業內人士分析，此次蕭山政策基本是參照着了月初富陽的政策，在杭州市限購區內兩套房的限購政策依然未突破。

但可預料的是，新政對於蕭山引進更多的新杭州人或有幫助。

蕭山此次調整政策的區域中，類似於衙前、河上、浦陽、黨灣等南部和東部區域，因臨近紹興，或許會吸引紹興的一些中長線投資者來蕭山置業。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴界面新聞，此次調整對於住宅和非住宅都有購房補貼，說明當前在住宅和非住宅方面都有庫存壓力，通過該政策，可有效促進此類物業庫存的去化。

“也進一步說明，即便是新一線城市，政策調整的空間依然很大，尤其是郊區市場。此類做法對於全國其他重點城市也有較好的借鑑意義。”嚴躍進表示。

今年9月1日，杭州富陽區也出臺政策放寬購房條件，取消了此前的落戶年限要求，同時推出契稅補貼。對於2023年9月30日之前在富陽區購買的普通新建商品住宅，均可享受50%契稅補貼政策。

不僅如此，富陽區還鼓勵集體購房。富陽區房地產項目在備案價打折優惠後的價格基礎上，對集體購買5套及以上再給予下浮2%優惠；集體購買10套及以上，可優惠下浮3%。

杭州臨安區也在其後跟進，9月10日出臺了房地產市場健康發展意見。在今年9月15日至明年3月14日期間，於臨安範圍內購置總價不超過300萬元的新建商品住房，給予房屋總價1.5%補貼。

此外，將適當提高無房職工家庭購買首套自住房的住房公積金貸款額度，落實三孩家庭住房公積金優惠政策，合理確定首付比例和商業貸款利率。

除杭州外，其周邊城市如金華、海寧最近也發佈了購房補貼政策。

9月26日，浙江省金華市建設局明確，2022年9月26日至12月31日期間在金華市區購買二手住房並辦理網籤的購房人，按契稅計稅金額的1%給予補貼。

據金華市建設部門介紹，這是金華市首次對二手住宅施行購房補貼。

海寧市則是對人才購房給予補貼。在今年10月1日至12月31日期間，對符合條件的海寧市A-H類人才均可享受購房補貼，補貼一次性兌現。

其中，A類人才一事一議；B類、C類、D類和E類人才分別補貼150萬元、120萬元、80萬和60萬元；F類、G類人才分別30萬和10萬元。此外，35週歲以下的全日制普通高校本科畢業生補貼15萬元。

杭州和周邊城市一系列新政出臺是基於當地樓市回暖乏力。以富陽爲例，今年1-7月份新房共計網簽了2860套，僅爲去年同期的三分之一。

臨安也是如此，今年前6個月新房成交3600套，連續6個月單月成交低於1000套，與2021年上半年成交14500多套的成績相去甚遠。

但不可忽視的是，蕭山、富陽以及臨安近期相繼出臺樓市新政，表明杭州樓市本輪調控延續了“按區施策”。

這背後的邏輯是，杭州主城區並不缺購買力且部分樓盤中籤率很低，而部分郊區板塊庫存積壓嚴重，去化難度相對更大，分區精準調控對於杭州樓市而言更合理有效。

具體政策效果如何，尚待市場驗證。但可預料到的是，接下來餘杭、臨平以及錢塘等遠郊板塊，接下來也會出臺精準化調控政策。