轉自:證券日報

9月29日,5單REITs擴募項目申報獲證監會及滬深交易所受理,REITs擴募正式啓動,市場建設取得重要進展。業內人士表示,此次REITs擴募項目的正式受理,是完善市場建設的重要舉措和關鍵環節,將進一步發揮REITs盤活存量資產擴大有效投資的功能,增強資本市場服務實體經濟質效。

證監會債券部有關負責人表示,下一步,證監會將會同國家發改委投資司、交易所等有關方面,繼續加快推進基礎設施REITs常態化發行十條措施落地實施,更多優質成熟、資產類型豐富的項目將通過首發和擴募等方式入市。這對於擴大REITs市場規模,盤活存量資產,拓寬基礎設施建設資金來源,更好服務穩增長工作大局具有積極意義。

提振基金整體表現

自國內公募REITs試點啓動以來,截至目前,已有17只REITs上市,募資規模達580億元,另有3單項目已發行待上市,募集資金39億元。REITs市場在產品數量以及發行體量上已具備一定規模,探索走出了一條既遵循成熟市場規律,又符合中國國情的REITs發展之路。

隨着擴募項目的申報受理,我國REITs市場 “產品新發”與“基金擴募”雙輪驅動的良性發展格局即將形成。

據瞭解,此次申報項目的相關上市REITs運營情況和業績良好,投資運作穩健,具備較好的擴募條件。通過擴募機制,企業將符合條件的不動產持續注入REITs,打造“開發+運營+金融”的全鏈條經營模式,優化REITs投資組合,真正實現其作爲“資產上市平臺”的長期戰略價值。

根據REITs擴募指引要求,擬擴募資產應當有利於基礎設施基金增強持續運作水平,提升綜合競爭力和吸引力。“支持運作良好的REITs通過擴募做優做強,將健全市場正向激勵機制,促進投融資良性循環,是進一步完善REITs市場生態的重要途徑。”富國基金相關負責人表示。

有關人士表示,新資產的注入相當於爲公募REITs基金注入新鮮血液,將進一步提振REITs基金的整體表現,實現新舊資產的協同效應、體現出規模效益。未來隨着新資產的不斷注入,REITs產品在二級市場表現和底層資產運營管理上都將更爲耀眼,逐步實現REITs市場的高質量發展。

對於投資者而言,紅土鹽田港REIT基金管理人紅土創新基金相關負責人表示,一方面可以通過擴募爲基礎設施REITs市場引入新的源頭活水,有效降低單個資產風險,進一步改善市場流動性。另一方面,在基礎設施REITs的存續階段,除了內生的資產經營收入增長外,還可以利用新購入優質基礎設施項目實現外延式增長,爲投資者帶來長期的現金流增長和更爲多元的投資收益來源。

穩步擴大市場規模

今年5月份,在證監會指導下,滬深交易所發佈REITs擴募指引,規範擴募各流程關鍵事項,引導市場預期。同時,積極排摸成熟項目擴募意向,加強政策宣傳培訓,加快相關技術系統改造,全力保障擴募項目落地。

8月31日,證監會副主席李超表示,證監會會同國家發改委等相關方面研究提出了加快推進基礎設施REITs常態化發行的十條措施。其中一條即爲“儘快推動首批擴募項目落地”。

首批擴募項目將通過實踐探索擴募審覈機制、持有人大會決策機制和REITs增發機制,在相關制度和具體操作上爲後續擴募工作提供有益借鑑。

中金基金相關負責人告訴記者,“本次受理的擴募項目底層資產涵蓋倉儲物流、產業園區、污水處理等類別,既包括產權類項目,也包括特許經營權類項目,爲未來各大類基礎設施REITs的擴募提供了參考路徑,有望取得良好的示範效應。”

據瞭解,除首批上市項目外,市場後續擴容項目也在積極篩選資產,將在運作滿12個月後申報擴募。

上交所相關業務負責人介紹,儘快推動首批擴募項目落地是加快推進基礎設施REITs常態化發行的重要措施之一。下一步,上交所將穩步擴大REITs市場規模,拓寬基礎設施建設權益資金來源,進一步增強資本市場服務實體經濟質效。

深交所相關負責人表示,深交所將積極落實加快推進基礎設施REITs常態化發行十條措施要求,紮實有序做好REITs擴募各項工作。一是按照有關規定程序和規則要求開展擴募審覈工作,提升項目審覈質效;二是全力推動擴募發售、上市環節各項工作,順暢業務全鏈條,高標準、嚴要求確保首批擴募項目平穩落地;三是加大培育服務力度,持續加強對接服務,激發市場發展動能,推動基礎設施REITs常態化發行。

責任編輯:吳劍 SF031

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