原標題:西媒:美國房地產市場或陷入困境

參考消息網9月30日報道 據西班牙《經濟學家報》網站9月28日報道,美國經濟多米諾骨牌中的最重要一張牌已經開始倒塌。

報道稱,衡量20座大城市房價的綜合指數標準普爾/凱斯-希勒房價指數7月出現自2012年以來的首次環比下滑。此外,許多覆蓋面更廣泛的指標均顯示,在經歷了多年的價格上漲後,美國的房地產市場很可能陷入困境,而這種情況又因新冠大流行而加劇。如今,持續大幅加息、通貨膨脹和新的經濟衰退等因素正在動搖房地產市場的根基。

房地產是一種對利率變化十分敏感的資產。在實行擴張性貨幣政策(高流動性和低利率)的年代,房地產成爲備受追捧的明星資產。然而,研究資料顯示,當利率上升時,房屋價格會受到影響。如今很多發達國家都處於歷史上最快的加息週期之一。儘管利率上升帶來的真正影響需要6到8個月才能徹底顯現出來,但已有充分跡象表明,加息已對房地產市場產生影響。

報道指出,數月以來,房地產市場已經出現多處裂痕。但房地產多米諾骨牌現在纔開始倒塌。27日公佈的數據呈現的雪崩式下滑就頗具啓示意義。最新的標準普爾/凱斯-希勒房價指數顯示,7月房價遭遇了自2012年以來的首次環比下滑。雖然按同比計算,房價依然在上升,但放緩的勢頭似乎來得更加猛烈。

如果深入分析數據,7月全國房價(未經季節性調整的數據)同比上漲15.8%,遠低於6月18.1%的同比漲幅。

標準普爾道瓊斯指數公司董事總經理兼指數投資策略全球主管克雷格·拉扎拉就此發表聲明稱,7月的數據反映出房價急劇下滑,同時還強調了6月和7月同比漲幅的差異。他說:“這兩個數據之間2.3個百分點的差異是自該指數推出以來的最大降幅。”

經季節性調整後,7月該指數環比下降0.4%,這是自2012年3月以來首次出現下滑。而6月環比上升0.4%。同樣經季節性調整後,7月該指數的同比漲幅降至16.1%,低於上6月的18.7%。

報道稱,在當前經濟衰退風險加劇和利率急劇上升的情況下,最先倒下的多米諾骨牌通常是金融市場。股票和債券已經受到金融環境變化的影響,現在似乎輪到房地產。安聯就此發出警告稱,房地產價格往往是經濟衰退時最後一個下滑的指標,事實上,在疫情期間出現飆升之後(2020年2月至2022年6月間上漲25%),房地產實際價格直到今年6月纔開始穩定下來。抵押貸款利率和房地產價格同時上漲,導致最近消費者的住宅負擔能力下降,購買新房的計劃減少。

因此安聯多名經濟學家一致認爲,房地產將成爲給經濟衰退“火上澆油”的一大風險因素,因爲升得越高,摔得越疼。美國住房價格到目前爲止還保持高位,但將是下一張倒下的多米諾骨牌——預計房地產價格將在未來12個月收縮15%,並將美國經濟推入2023年的衰退大潮。

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