原標題:兩天三個穩樓市“大招”,央行下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,分析稱將顯著提振四季度房地產市場行情

9月30日晚,央行發佈公告稱,決定自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策對於公積金貸款利率也積極繼續了下調操作,體現了公積金貸款利率降息的導向,是商業貸款利率下調後又一重要的金融政策。此外,此次公積金貸款利率下調,主要是針對剛需購房需求的,體現了進一步降低剛需購房者購房成本的導向。

其認爲,商業銀行貸款持續降息,客觀上也需要公積金貸款利率進一步下調,否則公積金貸款和商貸的利差比較小,客觀上也會使得公積金貸款的吸引力下降,所以必須降息。同時,公積金貸款的利率進一步下調,使得後續公積金貸款的優勢更加明顯,對於剛需購房者進一步降低貸款利率等具有積極的作用。不僅如此,公積金此次政策,也可以和其他政策疊加,比如說部分城市允許二套房也可以享受首套房的公積金優惠政策,那麼客觀上對於一些改善型購房需求的釋放也具有積極意義。

“此次公積金政策和央行昨日政策、財政部今日政策一起,形成了9月底三個穩樓市大招,對於四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。” 嚴躍進補充道。

就在9月29日,央行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日下午,財政部、稅務總局聯合發佈關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告。自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中,新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的,全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小於現住房轉讓金額的,按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

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