9月30日收盤，海天瑞聲（688787.SH）每股收於47.38元，跌4.21%；自8月9日收盤價76.50元一路下跌以來，區間跌幅已達到38%。

自2021年8月13日在科創板上市的一年多以來，海天瑞聲的股價長期處於下跌趨勢；此前披露的2021年年報、2022年半年度報告均報出了淨利潤大幅下降的情況；就在近期，唐滌飛等多位大股東公告擬減持IPO前取得的股份；海天瑞聲計劃以總價款不超過2.42億元在北京市東城區購買房產，這又是怎麼回事？

9月28日，海天瑞聲發佈《關於擬購買房產暨增加募投項目實施地點的公告》，其中顯示，海天瑞聲與麥盧卡（全稱“深圳市麥盧卡貿易有限公司”）簽訂《購房意向書》，擬在北京市東城區購買房產用於募投項目建設，並向出賣方支付履約保證金2500萬元。

本次擬購買房產總面積約爲6200平方米，總價款不超過24150萬元（實際房屋面積及交易金額以最終簽署的房屋買賣合同及相關協議、產權證明文件爲準）。具體事項及最終交易金額尚需簽訂正式房屋買賣合同及相關協議確定。

本次交易標的爲“北京市東城區新中街68號8A樓的1層公建一層03等21套辦公用房房地產（包含裝修設備設施等）”。如果按總價款的最高限及房產總面積計算，平均每平方米的交易價格爲3.90萬元。

北京東城區新中街68號是聚龍花園小區，該小區以公寓住宅爲主。9月30日中午，界面新聞記者在安居客網站的二手房頁面搜索“聚龍花園”，獲取的結果顯示該小區的房價是每平方米大約8.28萬元。在鏈家、房天下、我愛我家等房地產網站上查詢到的該小區的房價都在每平方米7萬元以上。

海天瑞聲本次購買房產的單價和主要房地產網站搜索到的參考價格存在明顯的差距。不過，該差距應該跟海天瑞聲本次購買的是辦公樓有關，畢竟該小區房價大多數情況下以公寓住宅類房產價格對外公佈。

值得注意的是，安居客的“商鋪寫字樓”頁面有一則信息，位置標明爲“新中街68號”的獨棟出售寫字樓的售價爲2.8億元，建築面積13007.24平方米，平均每平方米爲2.15萬元。該參考價格和海天瑞聲本次擬購買房產的價格3.90萬元/平方米相比較，僅相當於後者的55%。

根據公告，經採用比較法、收益法評估，本次購買房產的交易標的於評估基準日2022年9月16日的評估值爲人民幣26784萬元。本次交易定價採用該評估結果作爲定價基礎。

海天瑞聲在公告中表示，“公司對交易標的所在地區及周邊的房產價格情況進行了詳細瞭解，認爲本次交易的價格與同區域其他房產的市場價格相比是公允的”。

至於本次擬購買房產暨增加募投項目實施地點的原因，海天瑞聲認爲符合公司未來發展需要，新購置房產投入使用後，有利於改善工作和研發環境，滿足公司規模進一步擴大帶來的人員擴張需求，留住和吸引高端人才，進一步提高公司綜合競爭力。

海天瑞聲本次擬購買房產資金由部分募集資金和部分公司自有資金組成，其中擬使用募集資金10674萬元，剩餘價款使用自有資金補足。海天瑞聲認爲本次增加募投項目實施地點沒有改變募集資金的投向和用途，不會對項目的實施造成影響，而且目前公司自有資金相對充足。

2021年8月，海天瑞聲以每股36.94元的發行價格首次公開發行1070萬股新股在科創板上市，募資總額爲3.95億元，扣除各項發行費用5890.11萬元之後，實際募集3.36億元。在這個發行結果的基礎上，海天瑞聲對募投項目擬投入的金額進行了相應的調整，其中“自主研發數據產品擴建項目”仍擬投入24921.18萬元，補充流動資金由原來的1億元調整爲8714.51萬元，其餘兩個項目擬不投入募集的資金。

海天瑞聲主要從事AI訓練數據的研發設計、生產及銷售業務，通過設計數據集結構、組織數據採集、對取得的原料數據進行加工，最終形成可供AI算法模型訓練使用的專業數據集，通過軟件形式向客戶交付。

2022年半年報顯示，海天瑞聲上半年實現營業收入1.15億元，和上年同期的1.06億元相比，雖然增長8.29%，但是歸屬於上市公司股東的淨利潤出現了48.63%的下降，由上年同期的3781.51萬元下降至今年上半年的1942.54萬元，出現了增收卻不增利的情況。

在上市之前，2019年和2020年海天瑞聲的營業收入和淨利潤相對保持穩定，但是2021年度營業收入下降11.53%的同時，歸屬於上市公司股東的淨利潤出現了61.49%的大幅下滑，歸屬於上市公司股東的扣非後淨利潤同比下降71.15%而只有2106.74萬元。

海天瑞聲認爲，其2021年營業收入下降原因主要是，新冠肺炎疫情在境外的反覆，及部分客戶在研發週期安排、業務方向和組織結構調整等因素綜合導致公司境外業務遭受一定衝擊，境外收入下降31.53%，同時，公司境內業務收入較去年同期總體持平，以上因素綜合導致公司總體收入有所下降。

海天瑞聲上市一年多以來，股價從上市首日最高觸及172.39元/股之後一路波動下跌至今，2021年報、2022年半年報等後續披露的業績均有明顯下降。大股東“萌生退意”。

8月5日，海天瑞聲發佈《首次公開發行部分限售股上市流通公告》，12名限售股股東對應的1744.61萬股（佔公司股份總數的40.76%）的限售期均爲自公司股票上市之日起12個月，於2022年8月15日上市流通（因8月13日爲非交易日，故順延至下一交易日）。

該部分限售股解禁之後，8月16日海天瑞聲發佈三份股東減持股份計劃的公告，相關股東減持的均爲8月15日解禁的股份。

其中，股東唐滌飛及其一致行動人北京中瑞立投資中心有限合夥（簡稱“中瑞立”）分別持有海天瑞聲357.80萬股、187.16萬股，分別佔公司總股本的8.36%、4.37%，合計持有544.95萬股（佔公司總股本的12.73%），均爲公司首次公開發行前取得的股份，已於2022年8月15日上市流通。

唐滌飛及其一致行動人中瑞立因自身資金需求，計劃通過集中競價及大宗交易方式減持所持有的合計不超過256.80萬股（不超過公司股份總數的6.00%）。

與此同時，股東北京清德投資中心（有限合夥）（簡稱“清德投資”）持有海天瑞聲254.55萬股，佔公司總股本的5.95%，來源爲公司首次公開發行前取得的股份，已於2022年8月15日上市流通。

清德投資因自身資金需求，計劃通過集中競價及大宗交易方式減持所持有的不超過254.55萬股，即最高將減持全部持股。

另外，股東上海豐琬投資合夥企業（有限合夥）（簡稱“上海豐琬”）持有海天瑞聲188.04萬股，佔公司總股本的4.39%，來源也是公司首次公開發行前取得的股份，已於2022年8月15日上市流通。

上海豐琬因自身資金需求，計劃通過集中競價及大宗交易方式減持所持有的不超過188.04萬股，也即最高將減持全部持股。

上述四位股東按股份減持計劃最高將合計減持699.39萬股，若按當前每股約47元計算，最高可套現約3.29億元。不過，這跟去年剛上市不久的百元股價相比，市值已經蒸發了不少。