類似“賣一買一”可退個稅政策的出臺，就是要起到“源頭活水”和“第一推動力”的作用，疏導那些爲住不爲炒的市場剛需交易起來。

▲2022年5月4日，廣東東莞市商品住宅樓羣樓盤。圖/IC photo

據新京報報道，9月30日，財政部、稅務總局發佈“關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策”的公告，對於出售住房並在1年內購房的居民，實行個人所得稅退稅優惠，最高全部退還。

具體而言，對於新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額佔現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

這已經是近期樓市迎來的第三項利好。

9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限；9月30日，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。

觀察消息發佈的時間點可知，相關利好集中在十一長假前夕釋放，相當於贈送相關購房者一個國慶禮包。所謂“金九銀十”，時下正是地產業傳統的銷售旺季。新政策有望對促進房地產市場交易活躍度起到立竿見影的效果。

需要看到的是，房產新政出臺有兩個大背景。其一是“房子是用來住的、不是用來炒的”定位並沒有變化。“賣一買一”可退個稅政策明顯針對具有換房意願的特定人羣，這也算是樓市剛需，目的是降低改善性置業的成本，加快房屋流轉速度。

其二則是在目前複雜的國際國內經濟環境下，政府對樓市的態度依然是要促進市場平穩健康發展，這也是穩經濟保增長促發展整體目標的一部分。

實現人人有房住是個大目標，需要長效機制。“賣一買一”可退個稅政策作爲當下的利好，針對的是當下的樓市的問題，退稅政策會在實際上減輕換房羣體的稅負成本，增加有個稅的房源流轉速度。比如很多想換房的人，一般會爲了避稅而等滿了5年才賣房，新政出臺之後，可能這個十一就會立刻行動。

更關鍵的是，多重利好的集中出臺可能會改變購房者對未來的預期。

自從去年樓市降溫以來，市場一直低迷，成交量下跌，平均價格下降，再加上全世界範圍內都在遭遇經濟下滑。這種情況如果長期持續，很容易造成購房者對未來的看空預期。一旦看空成爲市場主流，在“買漲不買跌”的驅動下，交易量如果凍結，樓市前景難料，對經濟的影響同樣難預料。

這種情況下，類似“賣一買一”可退個稅政策的出臺，就是要起到“源頭活水”和“第一推動力”的作用，疏導那些爲住不爲炒的市場剛需交易起來。只要交易活躍起來，信心重新建立，市場自然會重新恢復活力，所謂看空也就煙消雲散。

當然，信心比黃金更重要，其建立也非幾項政策可奏效。它需要政府有針對性地打出一套細緻的組合拳，既要防止炒作重燃，又要激活剛需。

據報道，近期監管層和各地方政府已經連續發佈了針對換房需求的一系列促進政策，包括降低二手房首付比例、推動二手房“帶押過戶”、“連環單”並行辦理等，直指當前房地產市場存在的一些痛點與堵點。

住房爲民生所繫，人人都希望房價便宜，人人有房住。應該看到，房產普漲時代雖然終將落幕，但並不意味着大的降價時代就要開始，更大概率是個漫長而穩定的退潮時期。而如今各項政策共同發力，也不失爲剛需族“上車”購房的良好契機。