推薦語:如今,城市裏的一套房子,對於我們大部分普通家庭來說,是非常重要的。畢竟,房子不僅僅是明面上的鋼筋水泥那麼簡單,它還牽扯到了一個家庭在社會上的地位,以及年輕人的婚姻,孩子的教育等等。

所以在過去20年裏,很多人不惜掏空積蓄買房,有的爲了買房甚至揹負了長達二三十年的房貸,透支了往後幾十年的收入。可以說,國人爲了買房付出了非常大的代價。

當然,在過去很多人之所以如此積極的買房,主要還是看到了房子“穩賺不賠”的屬性。不過,從2021年下半年來說,房子穩賺不賠的屬性基本被打破了,國內整體房價開始出現下降。

資料顯示:截止今年8月份,我國前100個主要檢測城市新建商品裏邊,有69個城市房價出現下跌;而在二手房市場中,前100個城市中,74個城市的房價出現下跌。

而從平均房價來說,我國平均房價已經從2021年的11000元每平米,下降到了如今的9600元左右每平方米。

由此可見,在全球經濟大環境下行的背景下,房價在未來有可能持續走低。有業內人士指出,當前在居民的家庭資產中,70%以上是房產,也就是說房子佔據了老百姓大半的財富。

一旦房子出現持續貶值的情況,意味着很多人將免不了要面對資產縮水帶來的重大影響。

爲此我們建議,爲了避免承受房價下跌帶來的虧損,老百姓在買房的時候一定要謹慎。而且在未來3到5年時間裏,有幾類房子大概率會成爲“燙手山芋”,懂行的人已經悄悄脫手。普通人儘量別碰。

第一類——房齡超過20年的高層商品房。

國內高層住宅的興起階段是在上世紀90年代,尤其是住房商品房以後,大城市的高層住宅更是如雨後春筍般湧現。而今天,這類住宅已經遍佈在全國各地的城鎮。

也就是說,第一批建造的高層住宅,如今已經超過了20年的時間。經過歲月的洗禮,這些老舊的高層住宅,將出現很多的問題。

比如,高層住宅一般都是兩梯四戶,人口居住比較密集,出行的時候會非常不方便,而老舊的電梯更換,也會是一筆不小的費用;其次,高層住宅公攤面積比例高,買房的人不僅要付出更高的購房成本,在繳納物業費的時候,每個月還要繳納公攤部分的物業費,十分不划算。

當然,老舊的高層住宅,最大的隱患還是在於他的安全性。畢竟,高層住宅一旦發生火災等意外事故,會造成嚴重的後果。特別是在經歷了二十多年的時間沉澱後,很多小區的電路、居民電器等都已經老化,會導致發生火災的風險增加。

由此可見,高層住宅越老,將來就越難賣,懂行的人早已經悄悄脫手。

第二類:離市區偏遠的房子。

在過去,房價是一天比一天高,所以很多人只能夠買一些距離市區比較遠的房子,因爲價格便宜很多。

但事實上,隨着未來城市資源的進一步集中,偏遠的房子會變得越發不值錢,手上拿得越久,貶值就越嚴重。所以,我們不建議大家去入手郊區的房子,這類房子在未來也很難有上漲的空間。

第三類:小產權房。

小產權房指的是那些不被官方“承認”的房子。小產權的房子未繳納土地出讓金等費用,無法辦理相關證件,在沒有房產證的情況下,買賣雙方雖然能簽訂合同,但由於無法辦理登記手續,存在較大風險,所以我們建議大家千萬不要貪圖便宜而購買。

在過去,很多人之所以選擇購買小產權房,是因爲這類房子非常便宜,基本上二三十萬就能買一套,是其他商品房的三分之一價格。

但有句俗話說“一分錢一分貨”,買小產權房很便宜,但同時且要承擔極大的風險,不適合普通人入手。

不知道大家對此怎麼看呢?

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