推薦語：隨着我國城市化進程的加快，現如今城市出現了越來越多的高樓大廈，而不同開發商建起來的樓盤，就是不同的小區。

小區是人流密集的住所，所以必須要有管理方進行規範管理，這樣業主們才能擁有更舒適、便捷的生活環境。

然而，在現實生活中我們發現，除了少部分管理得很好的物業外，其餘的都是受人吐槽的物業居多。

很多的物業管理水平很難讓人滿意，比如，生活垃圾經常不及時處理，車輛亂停亂放，小區樓頂漏水不解決......

這樣的案例不要說網上到處都是，就是我們每個人的生活中也隨處可見。有的物業甚至還經常和業主吵架，拿業主公攤購買的車位被物業租出去掙錢，物業的做法實在是令業主心寒。

所以我們瞭解到，如今大部分的業主和物業之間，都不能和諧相處，兩者之間總是存在着各種各樣的矛盾，以至於如今市場上“取消物業”的呼聲越來越高，物業被業主們當成了人人喊打的過街老鼠。

那麼，有沒有什麼東西可以剋制到物業，讓物業公司更好地爲業主服務呢？

還真的有，這個東西的名字叫做——業主委員會。

那麼，什麼是業主委員會，業委會和物業之間是什麼關係呢？

一般來說，物業管理公司和業主委員會都屬於物業管理機構。他們實行專業管理與業主自主相結合的管理制度，在一定範圍內共同管理物業，業主委員有權利代表整體業主的利益管理物業。

所以，業委會不僅能剋制物業，甚至還可以開除物業，更換更好的物業來爲業主服務。但是，業委會在現實生活中，裏邊的“水”估計會比當下的物業還要複雜，其中的利益關係很難理清。

以至於，現在很多小區並沒有成立業主委員會，因此容易讓小區物業一家獨大，物業不把業主的訴求放在眼裏，因爲沒有人可以約束物業的行爲。

那麼，業委會是如何成立的呢？

業委會說得直白一點，就是從小區的業主裏面，從那些願意主動站出來的人裏邊選出幾位代表，如果想要成立業委會，業主們就需要先到街道辦辦理申請，接着再挨家挨戶的拉選票。

在這裏值得注意的一點是，如果是不交物業費，或者說不繳納維修基金的業主，是沒有權力參加組建業委會的。也就是說，或許你的小區組建的業主委員會里邊，根本不是真正討厭物業、想要換掉物業的業主。

在之前，筆者一位朋友住的小區就是這種情況，業委會成立了以後，卻發現裏邊的成員原來是物業“一家親”的人，雙方根本形成不了約束，這種情況即使是成立了，也是沒用的。

業委會成立以後，如果想換掉物業，最直接的辦法就是通過業主公開投票，一旦同意換掉物業的業主超過2/3，那麼就可以更換物業。

然而在現實生活中，我們發現很多業委會成立沒多久後，就自動“消失”了。之所以會這樣，主要是因爲業委會成員是沒有多少工資的，拿着不多的補貼，很難長期的爲業主服務；而且很多時候，不是每個業主都支持業委會的工作，所以事情辦起來會困難重重。

因此有很多開發商，房子建好後都是自己成立物業公司來管，並且有的甚至還會牽頭成立業委會。畢竟業委會可是一門“肥差”，它可以代替全體業主來管理小區物業的各種收益，比如小區廣告費、公共區域的停車費等等。

如此一來，開發商就可以通過業委會，把所有的權力和收益都管起來。所以說，業委會和物業裏邊的道道一般人真的不懂。

不知道大家對此怎麼看呢？