房企搶收“銀十”:花式促銷輪番上演!樓市政策禮包不斷,購房者信心要恢復了?

編者按:

國慶長假同樣也是消費的“黃金週”。在當前穩經濟大盤的背景下,消費是促進經濟增長的重要動力。長假期間,證券時報記者走進一線,親身感知黃金週的消費熱度,並推出“國慶消費走訪”系列報道,以饗讀者。

各地樓市已經進入傳統“銀十”重要節點,房企也加快入市步伐。就在國慶黃金週來臨之際,數個樓市政策禮包的出現也在一定程度上提振了購房者的信心。

折扣更大、花式更多

據記者不完全統計,今年國慶黃金週期間,不少房企聯動全國各項目推出打折優惠,紛紛通過大幅度折扣、送大禮等方式吸引購房者。

而在深圳市場,新房市場可謂相當熱鬧。深圳貝殼研究院統計,截至9月28日,2022年9月深圳新房住宅供應已經達到10693套,環比增長115.7%,創年內月度供應最高值,不少開發商爲了搶佔“金九銀十”銷售時機逐步發力,因此9月住宅供應主要集中於中下旬。就在最近幾天,多個新盤相繼取證,加入“搶客”大戰。可以看出,今年開發商衝刺業績的力度,似乎比往年都要強。

在羅湖區的一個新房營銷中心,記者看到前來看房的人不少。幾位看房的購房者對記者表示類似的觀點:“雖然深圳樓市調控的措施沒有明顯放鬆,但在降息等寬鬆刺激下,加上房企推出幅度不小的折扣,會考慮把自己的購房計劃提前。”

打折已經是最爲常用的手段。記者發現,目前深圳在售的新房項目都推出了假期促銷活動,其中商務公寓的折扣最大,例如多個住宅新盤項目都推出8.8折到9.6折的優惠活動,也有商務公寓以“工抵房”名義推出特價房,龍華區更有商務公寓推出的折扣相當於備案價的5折。即便是深圳房價較高的南山區,也有商務公寓推出不同程度的折扣。此外,記者還發現,一些還未正式開盤的新房項目就已經提前開始轉介,房產中介鋪天蓋地的宣傳造勢拉客。

除了折扣,送物業管理費、家庭大禮包,甚至抽金豆等活動層出不窮。有房產中介經理介紹,“在備案價基礎上折上折,可能會無法網籤,所以開發商只好曲線打折促銷。”如此打折背後是開發商也面臨資金壓力,而且“銀十”也是房企搶收市場、完成年度指標的關鍵時機。

“我剛剛買了一套二手房,首套房利率爲4.6%。而且幾天之內銀行就完成審批。”趙先生最近剛在深圳羅湖購買了一套二手房,對於這個決定,他足足考慮了一年的時間。“這一年調控效果逐步顯現,加上經濟條件的變化,讓自己的購房計劃一再拖延,但難得遇到合適價格的房源,業主的談價空間也大,最終還是下定了決心。”

中指研究院深圳分院研究總監童曉玲認爲:“9月、10月深圳將有多個新房項目入市,其中不乏中心地段的豪宅和改善項目。相信在大量新盤入市的帶動下,深圳樓市成交量將進一步增加。同時消費者面臨更多選擇,樓市成交將相對更加理性。此外,預計後續深圳在外部整體政策環境持續優化、房貸利率下降、疫情得到有效控制等多重利好因素的帶動下,市場活躍度將進一步好轉。”

信心或將逐漸恢復

最近,地產市場的利好消息不斷傳來。

9月29日晚間,人民銀行、銀保監會發布通知,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

9月30日,財政部、稅務總局發佈《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》,公告指出自2022年10月1日至2023年12月31日,對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人,對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

同一天,人民銀行決定自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

克爾瑞認爲,在輪番政策暖風的作用下,市場信心或將逐漸恢復,短期房地產市場也將逐步回穩,但城市分化加劇。“上海、杭州等市場熱度有望慣性延續,成交或將高位保持;廣州、深圳、蘇州等一線及強二線城市市場或將持續修復,即便是南寧、瀋陽、昆明等弱二線城市,四季度市場也有望穩住;多數三四線城市市場或將艱難探底,國慶小長假,三四線城市返鄉置業或將整體弱於往年,更可能在部分人口輸出大市、部分降價力度較大的樓盤予以體現。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,銷售疲弱導致開發商資金繼續緊張下降,不得不繼續降價促銷,形成了房價下跌的預期,買房預期更加弱化。銷售不得力,預期不振,資金鍊緊張,導致風險繼續釋放。這個惡性循環,只有在需求端好轉了以後,才能得到緩解。因此,近期的政策導向都是在提振需求端的預期。李宇嘉預計,樓市已經開始慢慢地觸及底部,儘管觸底後的走勢不明朗,甚至可能一段時間在底部徘徊,但不太可能再大幅度下行了。

 

責任編輯:梁斌 SF055

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