改革开放以来，每隔十几年就会迎来一轮变局和造富机会，给我们的国家和生活带来翻天覆地的变化。
变局来临之际，旧的事物不断消逝，新的事物不断产生，难免会经历阵痛期。我们能做的是紧跟国家政策和规划，看懂了政策，也就看懂了中国，看到了财富的未来。
最近半年来，中国最年轻、势头最猛、也最重要的经济增长极——粤港澳大湾区出台了一系列政策规划，而这些政策规划不约而同的指向一个地方！
这个地方在哪？会成为下一个造富机会吗？
01
政策规划都指向这里
第一个规划，是关于一座城市最顶级的基础设施的建设——地铁。
大家都知道，地铁每一公里都造价不菲，其运行维护成本甚至超过民航机场，一座城市哪里的地铁线路最密集，哪里就是城市发展的未来。
8月26日，深圳发改委公布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》，规划细节不赘述，深圳未来五年新增13条地铁中，南山-宝安独占7条，前海将成为深圳地铁线路最密集的地区之一。
这也说明，深圳未来的发展方向是前海、向西、拥抱内湾。
图源：《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》
第二个规划，可能是今年最重磅的规划，因为它要“带动广州和深圳的发展”。
在大湾区，谁能引领“广深”两座一线的发展？
5月31日，《广东省第十三次党代会报告》正式发布，其中有一个新提法就是——黄金内湾。
原文表述为：着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。
100公里黄金内湾示意图
在世界湾区中，无论是纽约湾、东京湾还是旧金山湾，都有一个“三面环陆，一面向海”的内湾，这里资金高度集中，科技企业集聚，顶级富豪扎堆，生产要素高效流动。
而在粤港澳大湾区，虽然也有内湾，但东、西两岸城市的经济发展却是失衡的，西岸城市GDP总量只有东岸城市的1/5。如果任由这种“东强西弱”的格局发展下去，将严重影响人才、技术、资金等要素的流动效率，进而制约粤港澳大湾区与世界城市的竞争。
中央和广东省高度重视粤港澳大湾区和珠江口东西岸的均衡发展，黄金内湾的重磅规划因此落地，它是粤港澳大湾区的机遇，也是城市的机遇，企业的机遇和个人的机遇。
第三个规划，是构建黄金内湾的最重要抓手——深珠通道。
近日，深圳官方发布了深珠通道最新进展！深圳市轨道办铁路拓展处处长黎英俊在公开场合表示，该部门已经完成了深珠高铁的预可行性研究，意味着项目已经进入详细可行性研究阶段，下一步就是提出项目建设方案。
除此之外，深圳市已经和珠海市建立了常态化对接协调的工作机制，双方将加强深珠高铁和深珠城际技术方案的沟通，共同做好通道的预控。（信息来源：深圳卫视深视新闻）
图片来源：深圳卫视深视新闻
珠海方面，4月20日，珠海发改委发布了《珠海市2022年重点建设项目计划》，这份最新《计划》表示，深珠通道将涵盖三种交通模式：深珠高铁、深珠城际、伶仃洋公路通道。
这也意味着珠海正在谋划“三通”深圳，高铁用于低频的商务差旅往来，城际适合高频的跨城通勤，高速满足货运、客运以及私家车日常通行。
图源：《珠海市2022年重点建设项目计划》
由此可见，在黄金内湾战略下，深圳和珠海都在主动推进深珠通道的建设，希望尽早实现湾区一体化发展。
而以上三个重磅规划，最终指向的地方，或者说最大受益者，就在深珠通道的落脚点——珠海高新区。
02
这里是下一个造富的风口
黄金内湾战略，深圳拥抱内湾，深珠通道加速……为什么珠海高新区将成为最大受益者？
因为只能是珠海高新区！
这不是一句废话，而是湾区发展的必然趋势，看懂这个趋势的前提是你必须非常了解珠海高新区。
在珠海市第九次党代会中，提出要高质量推进高新区建设，以高新区的后环片区为启动区打造未来科技城。
这个未来科技城非常值得关注，也是珠江西岸唯一能和前海“扳手腕”的产业新城。
如何打造未来科技城，珠海高新区提出四个关键领域：
信息来源：南方日报
事实上，对于初创企业和人才吸引力，未来科技城甚至比前海更具优势。
未来科技城产业更专精于科创，人才引进政策更加优惠，营商环境不弱于深圳，营商成本更低，如果深珠、深中通道开通，这里对人才企业吸引力不弱于前海。
很多人会感到担忧，未来科技城口号喊得虽响，是否具备相应的实力？
但是你知道吗，前海的高速发展也就短短10年，而珠海高新区已经深耕了30年！
现在的珠海高新区，已经成为珠江西岸的科创NO.1，简单列举一些高新区最新的成就：
数据来源：南方日报
而珠海高新区强大的创新产业，就是未来创造财富的关键。
回顾过去40年，大湾区第一轮造富机会是“低廉的劳动力+代工+出口”。从1979年到1998年从“三来一补”做起，逐步融入了全球产业链、供应链，依靠出口完成了原始积累，初步启动了城镇化。
第二轮造富机会是“城镇化+房地产”。1998年之后，中国启动了全面房改。中国由此进入了“城镇化+房地产+大基建”带动经济高速发展的时期，而粤港澳大湾区9+2城市也成为了中国人口流入最多的地区。
而第三轮造富机会，就是科技创新。创造财富的主体，将从房地产开发商、地方政府，变成创新创业企业。
珠海市政府看到了这个机遇，想通过珠海高新区的产业优势实现城市的快速崛起。
为了更好地承接来自深圳的企业人才外溢，珠海先后成立深珠合作示范区和珠海高新区驻深圳招商服务联合办公室（简称：珠海高新区驻深圳招商办公室）。
去年9月招标，12月中标，今年3月深圳市建筑科技研究院（IBR）发布文章《岛链共栖 引智互联：IBR助力深珠后环点绿成金》，首次曝光了深珠合作示范区的设计效果图以及设计理念。
过程规划图/信息来源：深圳市建筑科学研究院
同时，自去年10月珠海高新区驻深圳招商办公室揭牌，截至目前，累计已有华为、航城怡通、日海智能、立德电控等深圳项目46个，总投资141亿元，未来将承载更多的深圳资源对接。（信息来源：珠海特区报）
在黄金内湾战略下，“深珠合作示范区+未来科技城”是东西岸融合的最强发力点，也是大湾区新一轮财富机会的风口之地。
“对真正想干事业、实现创业梦想的人而言，珠海高新区是一个极佳选择。”
03
面对造富机会，普通人如何抉择
从国家意志到个人命运，聚焦高能级城市，把个人财富与潜力城市捆绑，实现与城市的共生共荣，这才是最高明的价值投资。
现在，入手珠海高新区的机会来了！
根据最新购房政策，珠海高新区已经放开限购，房贷利率也从年初的6%下调至4.1%（信息来源：珠海房姐），如果按200万贷款来算，每个月的月供能省下2300多块（30年等额本息），而且现在最低两成首付购房，首付48万起就能入手湾区西岸核心资产。
万科红树东岸位于深珠通道落脚点，是黄金内湾、珠海高新区、未来科技城和深珠合作示范区的“五重利好”叠加区，是当下布局湾区核心资产的妥帖选择。
万科红树东岸距离珠海北站约2km，享受1小时珠三角生活圈，对市内交通则是以兴业快线、金琴快线的双快线直通珠海市中心。
项目位于深珠合作示范区旁，作为高新区年销40亿的销冠红盘，是集一线海景、中山公园、12年幼中小学、商业中心为一体的醇熟大社区，首付48万起，享受低密人居和优质生活配套。
实景图
更值得关注的是，万科红树东岸不仅区位优势拉满，更是环境宜人！
项目依海而建，坐拥约1.5km一线伶仃洋景观，万科红树东岸与大海直线最短距离不到50米，轻松享受一线海景。漫步在珠海情侣路上，可近看潮起潮落，远眺云卷云舒，从日出走到日落，俯仰皆是风景。
实景图
珠海主城区情侣路在售一线海景房项目并不多，库存不足400套（信息来源：房管局网签），且以大面积产品为主，总价门槛高达千万级别，而万科红树东岸的小户型，首付最低48万起。
实景图
万科红树东岸除了壮阔的一线海景，步行约300米就是高新区地标之一的“中山公园”。建面超60万方中山公园是中式岭南山水风情的滨水生态公园，集教育、纪念、游览、休闲功能于一体，将为红树东岸的业主们提供别样的休闲体验，实在是太生态宜居了！
实景图
项目规划占地约33万㎡，建面约77万㎡，容积率仅1.5，打造以高层、洋房、叠墅、别墅为一体的百亿超级大盘！项目不仅步行直达公园，内部也设计了棕榈岛风格园林景观，每天起床就像住在公园里！
实景图
商业配套更是直接在家门口。项目楼下，就是红树里缤纷海岸商业中心，目前已有星际酒楼茗悦轩、华润万家LIFE、万鸿超市、维扬健身等商家营业。项目配备八大国际标准网球场，让你在购物之余可以尽情挥洒汗水！
实景图
项目将健康舒适与实用的理念贯彻到底，打造出实用率约94%、建面约90-111㎡高层海景房及151㎡洋房，建面约160-864㎡海景院墅，无论刚需、改善，或是进阶置业，都能找到合适的产品。
户型图
资产配置的关键是着眼于未来，在粤港澳大湾区新一轮财富机会中，珠海高新区恰好成为东西岸融合的发力点，提前布局万科红树东岸，让财富与城市共同成长。
