今天（8月26日），深圳42周年，前海满12周岁！对于深圳、对于前海，都意义非凡！
01
前海，才是深圳的价值极
熟悉深圳历史的朋友应该知道，深圳经济在过去40多年里，经历了四次结构转型，可概括为：深圳加工——深圳仿造——深圳制造——深圳智造。
深圳正处于从“深圳制造”向“深圳智造”（或“深圳创造”）的转型之路上。全国经济的增长动力，也正从“城镇化+大基建+房地产”转向“科技创新”。深圳的经济转型和全国的转型升级、高质量发展，高度吻合。
如今，国家在产业上重点扶持的是“专精特新”企业。这些企业以制造业为主，拥有自主知识产权和标准制定能力，是经济领域的“明日之星”。
甚至有人把专精特新企业，称为中国新一轮财富增长的“印钞机”。
一个城市拥有的国家级专精特新企业数量，代表着这个城市未来的发展潜力。目前，国家一共公布了4批专精特新企业，深圳拥有445家，仅次于北京、上海位居全国第三（下图）：
深圳的国家级“专精特新”企业，又高度集中在前海及其周边的南山、宝安两区（下图）：
从上图可以看出，南山、宝安两区拥有的国家级专精特新企业，都超过130家。这两个区如果参加全国城市排行，都可以杀入前15名，而且每个区的国家级专精特新企业数量，都超过了广州全市。
这意味着，下一代财富印钞机高度集中在前海及其周边，让这个区域拥有了璀璨的未来。
官方也认定：深圳的未来，看前海！今年，深圳重磅发布的深圳国土空间“十四五”规划中，前海被提到19次，超越了深圳其它所有片区。
而深港合作新纪元，又将是“前海”发展的一大“助燃剂”！
今年7月1日，香港新一届特区政府官员宣誓就职。中央将香港定位为“国际科技创新中心”，要求香港对接“国家十四五规划”和“粤港澳大湾区规划”，标志着深港以“创新”为重点的合作未来将更加紧密。
依照前海的规划，紧扣国家发展战略，瞄准“两城六区一场六镇双港”，坚决走创新之路！其中“两城”指的即是桂湾深港国际金融城和妈湾深港国际服务城！
显然，“两城”将是前海深化“深港合作”的“桥头堡”，但随着前海新地标——前海塔落位于妈湾西侧滨海处，未来“妈湾”的地位已然奠基！
02
妈湾的“超级底盘”
从国际城市发展先进经验来看，妈湾或许将是“前海”点睛的那一笔！
为什么？
《城市发展史》作者芒福德这样定义一座城市：
衡量城市发展的新尺度，不是城市人口增加，也不是经济总量与财富的聚集，而在于城市是否提供了一种“有价值、有意义、有梦想的生活方式”。
8月16日中央领导在深圳召开经济大省座谈会，稳楼市、促消费、保税收被划重点！8月22日，央行再度降息，5年期LPR降息15个基点。
房地产作为支柱产业，对经济及城市发展，都尤为重要！
居住，就是“留人”的关键因素！如今，世界上目前比较公认的先进城市发展模式已经进化到“第五代城市”，即倡导生态环境、人类生活与经济增长的和谐共赢，为科技产业、生活、工作创造适宜的环境。
妈湾有空间，“创新升维”前海的“城市人居新图景”！
环顾国际，美国第五代人居样本城市“尔湾”，在今年公布的“美国最健康的居住地”排行榜中，勇夺第三！“美国第二硅谷”尔湾发展的“奇迹”就是科创高地发展的“典型方案”！
尔湾的发展总结起来就是按照“城——人——产”的“自然”模式！利用“背山面海”的生态底盘，以绝佳的生态环境与战略定位，虹吸高精尖人才，形成了这个美国“南硅谷”！
尔湾的居民离公园平均只有172步！这座走在前沿的科技之城却建立了完备的步道系统，以极致的“快”支撑起了极致的“慢”，让生活回归本初。
美国尔湾、日本筑波科学城、德国柏林Adlershof产业园、俄罗斯新西伯利亚科学城、法国索菲亚科技城、荷兰埃因霍温、新加坡纬壹科技城……众多案例告诉我们，世界首屈一指的“产业价值高地”，同样也是城市、片区自然生态价值高地、生活宜居价值高地！
因此，深圳发展看前海；前海发展看妈湾！
妈湾拥有“第五代城市人居”的“超级底盘”！
妈湾是三湾中面积最大、容积率最低，背靠大小南山，拥有多维自然景观。是唯一既有内湾又有外海的区域，也是三湾中最为宜居的片区。
前海三湾示意图
按照妈湾最新规划研究蓝图，这里将打造牵手腾讯、联动大铲湾，打造国际总部集群、国际商贸中心和全球供应链管理中心。区域内独有约3平方公里保税港区，目前已经聚集了世茂前海中心、顺丰总部大厦、中免全球总部等高端商务与产业。
而且，妈湾还确定要牵手腾讯，对标尔湾与世界智慧城市迪比克，打造以5分钟步行生活圈为基本功能模块的智慧理想人居空间。
“专精特新”产业的高尖端人才，对工作与生活的场景，自然有着高品质的要求，也理当享有“有价值、有意义、有梦想的生活方式”。
因此，自然生态在未来会越来越成为生产与居住的“价值底盘”！妈湾注定将引领着深圳“城市人居”概念与价值的“创新”升维。
03
社区，其实还要更“超前”一些！
如果说城市人居的“创新”在于生产、生活模块的组建与交通链路的敷设；那社区人居的“创新”则在于内外部资源的“编织”与生活场景的构设！
这一点，万科又走在了前端。前海·妈湾·万科瑧湾悦，将“创新升维”前海妈湾的“社区人居新图景”！
瑧湾悦是万科瑧系2.0高定产品，开启“woven city”（编织之城）理想生活范本！
虽然“第五代城市”模板下的居住模式已经是人居标杆，但“房子”作为“固定资产”，不仅定义着居住与生活的场景，也蕴含着“再置换”的价值与生活场景的“未来性”。因此，引领时代的“超级社区”才能更具持久生命力！
什么样的房子未来流通性更强？更具持久生命力？
1、品牌
（1）品牌的安全
近年来，品牌安全与交付保障上升为买房头等大事，万科品牌力愈显坚韧，在2022年上半年易居克而瑞发布的品牌传播力排行榜中，高居首位！
图源：易居克而瑞
（2）品牌的“根系”
品牌的“根系”即扎根城市，链通资源的能力。以“城市远见”与城市共创共建的房企，才能极大化实现内外部资源的链接。这一点，在万科的发展中体现的淋漓尽致，瑧湾悦即是典例。
项目周边生态示意图
瑧湾悦被三面山海林园蓝绿丝带，“U”型包围。项目链通周边资源，打造空中公共连廊，将社区外铁路公园、水廊道公园和社区内花园以及Commons商业全部串联起来，实现栋均绿化空间约9000平，生成一个“长在公园里”的“超级社区”！
2、品质
（1）生活的便捷性
瑧湾悦，可以说是生在公园里，长在地铁口，坐在人文摇篮中，注定天生优越！
瑧湾悦交通、配套示意图
项目距5号线及15号线（规划中）铁路公园站仅约500m；还自带公交首末站，步行系统通达交错，构建了完整的立体出行网络。自带自由无界生活美术馆、Commons商业，无缝衔接4.5万㎡的庭院式印里商业，生活圈内举步繁华。
教育方面比肩国际前沿，拥有“全球K—12学校”的荟同学校等全球尖端教育资源；区域内湾区国际会议中心、前海金融交流中心(规划中)、图书馆、博物馆、艺术中心等高端配套群星捧“悦”！
（2）设计的前瞻性
“Woven City（编织之城）”是丰田集团提出并设计建造的新型智能未来城市，是数字时代未来城市的“样板”。
瑧湾悦，以前瞻的设计理念和对高尖端人群的洞察，对标日本丰田编织之城、加拿大Quayside未来社区，取法于上，创新升维，立意打造一个开放互联（立体、5G、复合）、体验式（邻里、共享、社群）、科技智能（智慧社区、绿色建筑、人工智能）的中国版“Woven City”超级社区！
3、品味
（1）精工美学：
曾经高周转时代，房企甚至当日拿地当晚出设计图。但好的房子不是复制粘贴，一定是沉下心来做出的产品。
瑧湾悦总占地面积约3.3万㎡；总建筑面积约1.81万㎡，涵盖高端住宅、精奢公寓、主题商业街区。以“行云流水”建筑线条，拔高妈湾天际线，错落排布的楼栋设计，打开城市中心通透的“视觉通廊”，尽显建筑的美学与巧思。
在产品上，项目住宅设计约115㎡和约170㎡两个户型，每一个都是经典！
建面约115㎡户型，空间结构非常灵活，可以做四房两厅两卫；也可以依靠需求与喜好变为大两房或者三房，一套房子不仅可以满足全生命周期的居住需求，还能玩出“自定义生活”！
约115平户型示意图，仅供参考
建面约170㎡的四房，实现了3个完整居住空间，主卧套房还配置了浴缸、双台盆、衣帽间，无论是居住享受还是私密性，都可以媲美市面上200㎡+的大平层。
约170平户型示意图，仅供参考
万科户型空间的灵活，始于使命，成于精工。以“人性关爱视角”洞察高尖端人才居住需求，以“代入式体验”精心模拟多元生活场景，才有了这般“空间能量”得以充分释放的“高端定制”户型。
（2）生活美学：
这里是可以用双眼收录的“美好”！生长在公园里的7栋楼，景观开拓，270度云端视野奢阔观景，于都市中心享受“绿野仙踪”般秘境！
这里也是可以用双腿驾驭的“城市”！游走式、步道式的街区步行网络，一路山水相伴、绿意沁人，回家即度假！
瑧湾悦，作为万科“瑧系2.0”，不仅是万科自身产品力的再一次突破，更是对“社区”居住概念与居住价值的再一次“创新升维”，智造“超级社区”！
前海汇聚了众多高精尖人才，住宅却非常稀缺，高端人居需求更是少之又少；此次万科瑧湾悦，创新了前海人居尺度与美学的天花板！
“有价值、有意义、有梦想的生活方式”才是衡量城市发展的新尺度！深圳4.0时代，创新驱动！产业创新看前海；城市人居创新看妈湾；社区人居创新看万科瑧湾悦！
