“停贷潮”刚结束，“提前还贷潮”又起来。

也不知道是谁号称“提前还贷，百利无害”，导致这股风吹得越来越邪。

北京更是有贷款人为了能提前还贷，拖家带口彻夜在银行门口排起了长队...事实上，不仅仅是北京，现在全国有很多城市都出现了大量的提前还贷现象。

“还贷潮”热度有增无减，在网络上不断引起热议，某呼上也是不少网友表示很焦虑，不知道自己是不是该提前还清。

但看了大家的众多提问，总结起来也就两个问题，我们一一来分析。

关键词：①利息高 ②房价涨幅 ③经济环境差

贷款利息对比

前阵子的降息达到史上最低！全国74城首套房贷利率按最低利率执行，首套低至4.25%，二套5.05%。

但很多几年前的购房者房贷利率达到6%以上，看到现在的房贷利率这么低，每个月相差的月供这么多，心里多少有点不平衡，就想要提前还房贷来减少压力。

拿一套100万的房子贷款30年举例。2014年购房者的房利率6.15%，但今年是4.25%

如表中所示，仅仅100万的房贷月供少1173元，30年就要少42万元的利息。这对于普通家庭来说，可是一笔不小的数目。

这样一算，早上车个几年，每月就要多还那么多利息，搁谁谁都会心里不平衡，所以房贷利率高位站岗的人想要提前还房贷也就能理解了。

房价涨幅低迷

预期房价涨幅跑不赢银行利息，受疫情影响，这几年整体的房地产市场都较为低迷，即便出台了不少政策，但依然刺激不起来。房价不断下跌购房者压力较大，房价上涨的预期不断下降。

之前的购房者，愿意使用最大的杠杆来买房，因为，加大买房杠杆，可以购买更多的房产，房价上涨可以抵消银行利息；而现在，房价上涨预期下降了，加大杠杆买房，只会增加持有房产的成本，房价上涨的幅度，并不足以抵消银行的贷款利息。

面对5%+，甚至6%+的贷款利息，很多人发现，跑赢贷款实在是太难了，所以还不如提前还了。

经济形势差

自2019年开始整体经济环境差，大部分人开始有了危机意识，因此，为了生活更加有保障，更加安全，普通人会选择降低负债，缩减开支。

股市亏钱，基金亏钱，理财利率下降，就连银行的存款利息也在下调，而房贷却仍然维持在5%以上！钱握在手上也赚不到什么钱，和房贷利息比起来还亏了，所以很多人想抓紧还贷，不想背着房贷过日子。

减少债务，就是老实人、本分人的求生本能。

不一定！提前还房贷值不值得？这其实还是要回到投资回报率的话题上。事实上，现在很多购房者提前还贷，并不是因为闲余资金多，而是为了节省贷款利息，但假设大家在短期内还清房贷，必定是影响接下来的生活。

所以建议，可以把按揭贷款转为抵押贷款，目前抵押贷最低仅需3.2%，不仅能直接把贷款利率降下来，每个月就可以节省很多利息外，还能将资金最大化！

事实上，我身边就有很多朋友把房贷转为抵押贷，特别是近几年贷款买房的人，房贷利率实在是太高了。

依旧是100万给大家举个例子：

如图所示，转贷后，月供足足少了一半，每月仅需2583元，年利息3.1万，10年也就节省了31万，在不影响生活的品质的前提下，减轻月供，降低还款压力！

所以你说还有必要提前还款给自己找不痛快吗？