機構數據顯示，今年以來，已有超百城將公積金或商業性個人住房貸款的首付比例降至20%，包括四川成都、河北石家莊、陝西西安等城市。此外，多地房貸利率創歷史新低。

多城降低首付比例

部分城市近期出臺了新一輪的穩樓市政策，進一步降低購房門檻。

11月17日，成都發布《關於進一步優化區域限購措施的通知》，明確自2022年11月18日起，將天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區統一爲一個住房限購區域，具備該區域內任一區購房資格的居民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資格的居民家庭，均可在該限購區域內購買住房。該區域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求保持不變。

在此之前，2022年5月31日，四川成都出臺新政優化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調10%，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，今年以來各地積極落實“因城施策”，需求端信貸政策不斷優化。當前，石家莊、溫州在內的80餘城已調整首套商貸首付比例至20%。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認爲，預計樓市政策調整的城市將繼續擴圍，其他符合條件的城市也將會陸續跟進。

房貸利率創歷史新低

11月21日，貝殼研究院發佈數據顯示，2022年11月監測的103個重點城市主流首套房貸利率平均爲4.09%，二套平均爲4.91%。首套利率環比下行3個基點，二套利率與上月持平，較去年最高點分別回落165個基點和109個基點，創歷史新低。

中指研究院監測數據顯示，截至目前已有20餘城將首套房貸利率降至4%以下，包括陽江、清遠、雲浮、湛江、濟寧、武漢、貴陽、江門、宜昌、襄陽、天津、包頭、阜陽、石家莊、秦皇島、昆明、大連、大理、瀘州、安慶、恩施州、溫州、瑞安、樂清、舟山、泉州、黃岡等。

11月16日，中國人民銀行官網發佈2022年第三季度中國貨幣政策執行報告。報告指出，從實際發放的商業性個人住房貸款利率看，2022年10月新發放個人住房貸款利率爲4.3%，較上月下降4 個基點，較上年末下降133個基點。下一步，人民銀行將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

根據央行此前規定，新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按11月21日5年期以上LPR爲4.3%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按11月21日5年期以上LPR計算爲4.9%）。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，天津、貴陽、武漢和襄陽均將利率降至3.9%，石家莊多家銀行將首套房貸款利率由4.1%下降至3.8%，清遠的首套房貸利率最低可至3.7%，爲當前最低水平。

58安居客房產研究院分院院長張波認爲，房貸利率層面目前已經處於歷史性低點，“政策底”已經逐步清晰。利率調整，尤其是針對首套房利率的降低，可以加快潛在購房者入市的腳步，並且在部分剛需比較集中的城市和區域起到明顯的作用。