转自：大连日报

这事该谁管

本期主持人 张婷

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【市民反映】

原房主拖欠了约4年的物业费，在房屋过户将近10年后，物业却让现房主来支付，这合理吗？市民曲先生为此提出质疑。

曲先生介绍说，2013年初，他购买了瓦房店工联街二段的一套二手房。“当时，中介是原房主找的，一切过户手续都是中介办的，买卖协议上写得清清楚楚，房屋过户之前产生的各种费用都由原房主承担。”据曲先生说，居住7年之后，物业工作人员找到他，要求收取物业费。这其中不仅包括2013年他购房后产生的物业费，还含有2009年到2013年4月份，也就是他购房前、原房主持有该房屋期间的物业费。

“我和物业说，前4年的物业费应该找之前的房主收，我将原房主的联系方式给了物业，但原房主拒绝交款。”曲先生表示，物业让他来补交原房主欠的物业费。“虽然4年的物业费也就700元~800元，但这不仅是钱的事儿。”

【现场探访】

曲先生提供的一份 “房屋交接单”上写明：物业费不欠，2013年之前所欠费用由甲方承担。曲先生告诉记者，这张单据是中介公司提供给买卖双方的，而中介公司是原房主找的。曲先生说这家中介公司已经注销，联系不上了。

“物业费的问题出现后，我跟物业表示会缴付该房屋由我持有期间的物业费，原房主的部分去找原房主收。但是物业不同意。”

物业工作人员在接受记者采访时表示，物业费不能隔年收，所以不能跳过2009年—2013年相应月份的这笔钱。她告诉记者，自2009年原房主搬走后，物业就一直联系不上原房主。2013年看到曲先生装修，得知该房屋卖给了曲先生。物业当时就告知了曲先生，原房主欠物业费，曲先生表示顺利过户了，原房主欠费他不知情。此后多年，物业让曲先生交付包括原房主的物业费，曲先生则一直坚持原房主欠的物业费应该由原房主承担，这事儿因此搁置了。

随后，记者联系上了原房主的丈夫王先生，他表示卖房子的时候，他也不知道欠不欠物业费。既然顺利过户了，说明不存在欠物业费的问题。

【律师说法】

针对曲先生面临的物业费缴纳困局，记者采访了辽宁仕鹏律师事务所的刘甲明律师，刘律师表示，除非原房主和现房主对物业费的承担有特别的约定，否则，根据当时的《合同法》及现行的《中华人民共和国民法典》等规定，在房屋交付前，物业费应由原房主承担；在房屋交付后，物业费应由现房主承担。

刘律师指出，拖欠物业费属债权债务范畴，按照债的相对性原则，拖欠物业费的主体是人，而不是房屋，故物业公司应及时向拖欠物业费的原房主主张权利，以防止超过法定诉讼时效等不利后果的出现。