轉自：大連日報

這事該誰管

本期主持人 張婷

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【市民反映】

原房主拖欠了約4年的物業費，在房屋過戶將近10年後，物業卻讓現房主來支付，這合理嗎？市民曲先生爲此提出質疑。

曲先生介紹說，2013年初，他購買了瓦房店工聯街二段的一套二手房。“當時，中介是原房主找的，一切過戶手續都是中介辦的，買賣協議上寫得清清楚楚，房屋過戶之前產生的各種費用都由原房主承擔。”據曲先生說，居住7年之後，物業工作人員找到他，要求收取物業費。這其中不僅包括2013年他購房後產生的物業費，還含有2009年到2013年4月份，也就是他購房前、原房主持有該房屋期間的物業費。

“我和物業說，前4年的物業費應該找之前的房主收，我將原房主的聯繫方式給了物業，但原房主拒絕交款。”曲先生表示，物業讓他來補交原房主欠的物業費。“雖然4年的物業費也就700元~800元，但這不僅是錢的事兒。”

【現場探訪】

曲先生提供的一份 “房屋交接單”上寫明：物業費不欠，2013年之前所欠費用由甲方承擔。曲先生告訴記者，這張單據是中介公司提供給買賣雙方的，而中介公司是原房主找的。曲先生說這家中介公司已經註銷，聯繫不上了。

“物業費的問題出現後，我跟物業表示會繳付該房屋由我持有期間的物業費，原房主的部分去找原房主收。但是物業不同意。”

物業工作人員在接受記者採訪時表示，物業費不能隔年收，所以不能跳過2009年—2013年相應月份的這筆錢。她告訴記者，自2009年原房主搬走後，物業就一直聯繫不上原房主。2013年看到曲先生裝修，得知該房屋賣給了曲先生。物業當時就告知了曲先生，原房主欠物業費，曲先生表示順利過戶了，原房主欠費他不知情。此後多年，物業讓曲先生交付包括原房主的物業費，曲先生則一直堅持原房主欠的物業費應該由原房主承擔，這事兒因此擱置了。

隨後，記者聯繫上了原房主的丈夫王先生，他表示賣房子的時候，他也不知道欠不欠物業費。既然順利過戶了，說明不存在欠物業費的問題。

【律師說法】

針對曲先生面臨的物業費繳納困局，記者採訪了遼寧仕鵬律師事務所的劉甲明律師，劉律師表示，除非原房主和現房主對物業費的承擔有特別的約定，否則，根據當時的《合同法》及現行的《中華人民共和國民法典》等規定，在房屋交付前，物業費應由原房主承擔；在房屋交付後，物業費應由現房主承擔。

劉律師指出，拖欠物業費屬債權債務範疇，按照債的相對性原則，拖欠物業費的主體是人，而不是房屋，故物業公司應及時向拖欠物業費的原房主主張權利，以防止超過法定訴訟時效等不利後果的出現。