繼龍湖、美的置業之後，支持民企發債的“第二支箭”又有了新進展，“新城控股150億元儲架式註冊發行”的首期20億元中期票據獲反饋。

11月23日，據中國銀行間市場交易商協會信息，新城控股2022年度第四期中期票據的註冊文件顯示“已反饋”。

一週之前，中國銀行間市場交易商協會（下稱“交易商協會”）披露，將受理新城控股150億元儲架式註冊發行，中債增進公司也受理了新城控股增信業務意向。

這是繼龍湖、美的置業之後央行支持民企發債的第三單，也是新城今年最大規模的一單融資。

今年5月份，支持民營房企債券融資的積極政策信號集中釋放。新城控股與碧桂園、龍湖、旭輝以及美的置業5家企業被選定爲“示範”民營房企，採用信用保護工具融資。

隨後新城控股完成了2022年度第一期中期票據的發行，規模爲10億元，期限2+1年。9月份，新城控股再發行2022年度第二期中期票據，發行金額10億元，發行利率3.28%。

本期債券是“新城控股150億元儲架式註冊發行”的首期，基礎發行金額爲0，發行上限爲20億元。據瞭解，募集資金擬用於項目建設、購回及償還發行人及發行人股東新城發展控股有限公司境外美元債券、購回及償還發行人債務融資工具。

根據募集說明顯示，最近三年末，新城控股合併口徑資產負債率分別爲86.60%、84.73%和81.82%。其中，短期借款和一年內到期的非流動負債合計分別爲244.10億元、207.32億元和299.05億元，存在一定的債務償還壓力。

此次20億元中期票據發行成功後，可在一定程度的上改善新城控股的資金狀況。

11月23日，新城控股還召開了今年第三季度的線上業績說明會，高級副總裁兼財務負責人管有冬向投資者介紹了“第二支箭”融資問題，表示已向交易商協會申請新增150億元債務融資工具的註冊額度。

管有冬介紹，11月17日，交易商協會已受理公司150億元儲架式註冊發行，目前正按照相關自律規則開展註冊評議工作。“公司與中國銀行間市場交易商協會及中債增進公司保持密切聯繫，爭取儘快完成發行。”

對於投資者同樣關心的新城控股未做融資的符合條件的吾悅廣場還有多少座，以及預計能帶來的融資空間，新城控股董事會祕書陳鵬表示，目前還可以進行抵押融資的、已開業的吾悅廣場約60座，對應估值約450億元。

截至今年10月末，新城控股已開業吾悅廣場135座，儲備未開業吾悅廣場58座。截至9月30日，以經營性物業爲底層資產的融資近200億元，其中經營性物業貸款約140億元。

已經開業的135座吾悅廣場中，位於一、二線城市數量佔比約32%，長三角地區三、四線城市數量佔比約41%，其他地區三四線城市數量佔比約27%。

自11月以來，支持房企融資政策接連出臺，但這些積極信號要傳遞至房企的銷售端仍需時日。數據顯示，今年前10個月，新城控股累計合同銷售金額約1029.5億元，同比下降46.63%；銷售面積1045.36萬平方米，同比下降44.48%。

對此，管有冬認爲，2022年受整體行業環境影響，市場信心整體轉弱，疊加疫情因素，房地產市場仍處於調整期，公司銷售降幅較大符合行業趨勢。

新城控股也表示，接下來將繼續以銷定產、視市場情況適度調整推盤節奏、做好“一城一策、一項一策”。