每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

年底房企業績衝刺搶收的重壓之下，深圳新房市場格外熱鬧。

前有可售型人才房公佈首批認購規則，引發市場認購看房熱；後有前海萬科、天健兩大網紅新盤獲得預售證。

日前，《每日經濟新聞》記者從知情人處獲悉，近一年來熱議度高企的南山區寶能城剩餘住宅房源，也有望在春節前陸續上架。

據瞭解，目前待拍的寶能城法拍房是其最後一批住宅，截至目前，阿里拍賣網站已陸續上架120套房源，將在12月13日、12月15日、12月27日、12月29日分別開拍30套。

對此，《每日經濟新聞》曾刊發題爲《1500萬起拍，卻還要交千萬稅費？寶能豪宅批量上線法拍，曾是姚振華的“心頭好”》的報道。

以評估價八五折起拍

本次法拍最大變化是起拍價格體系發生了較大變化。9月中下旬拍出的房源，定價爲該小區二手房參考價的9.85萬元/平方米，建築面積爲135~199平方米的房源，起拍價在1298萬到1963萬元之間。

而本批次將不再統一以參考價爲起拍單價，而是以評估價的八五折起拍。

以B座2單元40B房爲例，建築面積152.81平方米，評估價約1867萬元，起拍價約1587萬元，摺合單價10.39萬元/平方米，略高於參考價。

同樣是B座2單元，低樓層的12B房源，建築面積152.74平方米，評估價約1734萬元，起拍價1474萬元，摺合單價9.64萬元/平方米，略低於參考價。

對於此次價格體系的調整，有熟悉深圳法拍房的人士在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，這樣根據樓層設價比較好一些，方便拍賣，不然高樓層都拍不高，低樓層就更想等二拍。記者查詢拍賣公告獲悉，相較此前統一定價，該批上架房源中20層以下的房源起拍價會低於參考價，而20層以上的將略高於參考價。

不難看出，這是資產持有人隨行就市的一次重要調整。

據深圳中原地產研究中心統計，截至11月20日，深圳一手住宅成交1876套，二手住宅成交1359套，而上週新房有5個項目獲批，4項目入市，整體去化不足一成，近期新盤入市數量逐漸增加，但市場購房情緒不高，預計本週成交量仍將維持在較低水平。

法院已出具執行裁定書

雖然不少購房者依舊擔心交易稅費和成本問題，特別是寶能城一度因千萬稅費問題在開拍前臨時撤拍。但從9月底的拍賣成交成績來看，這批接近周邊二手房參考價、高得房率的所見既所得新房現房，在當下成交冷寂的行情下，仍極具競爭力。

對於購房者關注的稅費問題，此次競買公告明確，司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。原產權人承擔的相關稅、費，由買受人墊付，買受人須到不動產所在地主管稅務相關（各區分局）辦理墊付稅費業務。買受人墊付後，應當憑稅務機關開據的憑據原件、墊付人收款賬戶確認書、墊付人銀行卡複印件在10個工作日內向執行法院申請退款。

11月21日晚間，廣東華商律師事務所律師周爭鋒在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，深圳中院在拍賣公告中明確司法拍賣、過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。第一個是司法拍賣過程中產生的稅費承擔方式，第二個是過戶過程中產生稅費的承擔方式。這主要是在理解上更加明確、清晰，不容易產生歧義。因爲寶能城的法拍是一手新房，毛坯狀態，沒有租客，交房不存在問題。

“唯獨擔心的就是稅費多少，明確出賣人承擔的稅費，並由法院返還競買人墊付以後，買受人就稅費問題的擔心也沒有必要了，但從競買成功到拿到不動產證期間，資金佔用成本需有所考慮。”周爭鋒表示。

《每日經濟新聞》記者也從知情人士處獲悉，9月下旬首批通過法拍成交的寶能城房源，已在10月中下旬陸續收到深圳市中級人民法院執行裁定書，這也爲後續過戶執行提供了保障。

執行裁定書顯示，買受人已經付清競買房產的全部款項，深圳中院依法應予確認並解除控制措施、查封，上述財產司法拍賣產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。買受人應持本裁定自送達之日起30日內到主管部門徑行辦理產權過戶手續，本裁定送達後立即發生法律效力。

深圳寶能城作爲寶能集團實控人姚振華“心頭好”，曾也備受市場青睞，一房難求。在深圳樓市火熱時，寶能城還因突然發佈銷售方案，而後就直接通知購房者選房的操作而引發熱議，誰曾想，在市場由熱轉冰的過程中，購房者也能有機會從容選擇撿漏與否。