每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

“兩房緊張還是三房緊張呢？”

“什麼時候出搖號結果？”

“已經申請了，家裏四口人都是深戶，兩個小孩，概率大嗎？”

“這個人才房來得突然，很多人還沒準備，後邊不得拖家帶口轉戶口。”

深圳近日推出的4422套人才住房，因售價僅爲同地段普通商品房的60%左右，受到衆多符合條件的年輕購房者追捧。而這些即將入市的人才房項目和所在區住建局的工作人員近期也十分忙碌，他們或準備人才房展示中心，或爲購房者解疑答惑。

《每日經濟新聞》記者注意到，在近幾年各大城市“搶人才”大戰之後，各地相關的配套政策也在陸續落實。尤其近兩月以來，寧波、濟寧等多城或加速出臺人才房相關政策，或推出人才房項目。

深圳，航拍壩光人才公寓 視覺中國圖

爲買人才房有人急遷戶口

11月9日，深圳市住房保障署聯合寶安區、龍崗區、龍華區、光明區住建局在日前發佈《關於安居君蘭灣府等六個項目住房面向人才配售的通告》，將配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。

11月23日，《每日經濟新聞》記者從某知情人士處獲取的一份預測認購數據顯示，兩房申請家庭數遠高於三房，且預計申請最終家庭數將在1.7萬。不過，有些項目的兩房預計中籤率僅約2%，而三房預計中籤率均超過兩位數，位於大鵬新區項目更是隻要報名就能買到。

不過該知情人士通過微信告訴記者，這個是動態信息，隨時會更新。目前，記者也暫未從各官方渠道查詢到各項目最終申請認購數據，不過按照此前公告流程，目前還處在認購資格審覈階段。

有房企人士11月23日通過微信告訴記者，預測申請結果並非專門認購單獨項目的統計，這個數據應該是按報名人數按比例推算出來的，很多人同時申請了三四個項目。

參與了此次人才房申請的購房者程洋11月23日通過微信告訴記者，目前在深圳市住建局的個人申請系統後臺，僅能看到提交申請時間和辦理進度中提示資料“提交成功”。

從目前反饋的情況來看，在房價高企、商品房供應緊張的深圳，近乎五折、六折的可售型人才房在市場上引起頗高關注度，諸如位於龍華區星河開市客、寶安區安居鴻棲臺等熱點項目，即便是在工作日，前來看房的人也絡繹不絕。

“看中了華僑城九樾廣場那個項目，但現在還不符合條件，估計這批次趕不上了。”在深圳工作近5年的楊振，因此前的規劃是將來在老家省會城市買房，所以一直未將戶口遷入深圳。在此次深圳公佈可售型人才住房之後，楊振與家人也頗爲心動，近期已在加急辦理戶口遷入的手續，並計劃以家庭爲單位申購後續將入市的人才房。

“對於深圳年輕人來講，新房在供給側大規模放量，二手房參考價控制炒作，已經成爲抑制房價上漲的長效機制，房住不炒深入人心。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前在接受《每日經濟新聞》記者採訪時認爲，選擇人才房的人羣會明顯增加，而戶型偏大對換房的需求也不再緊迫。總的來看，人才房不僅解決了急迫的市場需求，而且還穩定了市場預期。

人才房項目將陸續入市

除已公佈首批次6個人才房項目外，據記者獲得一份資料，下一批關注度頗高、位於南山、寶安、龍華等熱點區域的可售型人才房也將很快入市，其中不乏深鐵熙府、安居峯景苑、海岸悅府等熱點樓盤。

11月23日，記者向深鐵熙府工作人員求證獲悉，深鐵熙府A地塊規劃人才房有2080套，入市時間預計在年底，面積爲70平方米的兩房和90平方米的三房，目前已經在深鐵置業大廈搭建了人才房展示中心。而該項目位於南山赤灣的TOD項目，是今年底即將開通的地鐵12號線左炮臺東地鐵上蓋物業，總體規劃建築面積約62萬平方米，其中商品房約16.6萬平方米、人才房約16.6萬平方米、商業約3400平方米。

價格方面，人才房相較商品房依舊是約六折。按照去年拿地時土地出讓規則，深鐵熙府商品房毛坯限價爲9.61萬元/平方米，人才住房毛坯限價爲5.76萬元/平方米，最高售價不得高於6.05萬元/平方米。

在獲悉後續還有大批次人才房將陸續入市，程洋也告訴《每日經濟新聞》記者，因爲可供選擇幾率增大，其搖號認購的心態也變得相對從容。但程洋也向記者表達了他目前面臨的困境，雖然已是三代同堂的五口之家，但由於父母戶口還在老家，且還不符合隨遷條件，就只能申購兩房。“希望能夠有所變通，比如有條件認購三房，以滿足實際居住。”

實際上，近兩年集中供地中，除了供應大量限價的普通商品住房、保租房外，深圳已規劃了大量人才住房、安居房供應。按照此前深圳提出到2035年籌建各類住房170萬套的目標，其中六成以上爲保障性住房，即公租房、安居房、人才房各佔20%。

11月25日，深圳將迎來第四批集中出讓。此次出讓的7宗宅地中有2宗用地整宗建設安居型商品房，1宗用地建設安居型商品房佔住宅建築面積超70%；其餘4宗普通商品住房用地，均建設一定比例的安居型商品房、競建設安居型商品房，顯著增加了安居型商品房供應量，進一步優化了公共住房供應結構。並且此次出讓規則也暫停“競企業自持的保障性租賃住房建築面積”，改爲“競安居型商品房建築面積”。

李宇嘉認爲，圍繞年輕人和新市民，深圳已經建立起來了多層次供應，且價格可控的住房體系，新市民既可以選擇人才房，也可以選擇限價的普通商品住房。

多城出臺支持政策

不只深圳，近幾年在熱點城市搶人才大戰之後，爲吸引和留住更多人才、解決其住房的後顧之憂，各地在人才安居保障上加快制定了系列支持政策。尤其是近期，寧波、濟寧等多地出臺人才房相關政策，或推出人才房項目。

11月23日，山東濟寧發佈《濟寧人才金政20條》，創新實行人才房票制度，2年內購買新建商品住房的可直接抵扣房款，新全職引進以及來濟自主創業的博士研究生，市財政分別給予個人最高30萬元的人才房票獎勵。此外，濟寧將5年內由市縣國企籌集2萬套以上產權型人才住房，以成本價或共有產權方式配售給各類優秀人才。

11月17日，杭州首個人才共有產權房沁香公寓入市，推出708套房源，戶型面積86-165平方米。根據《杭州市共有產權保障住房管理辦法》，購買共有產權房的購房家庭產權份額比例不低於50%且不高於80%，也就是全款的五到八折買房，性價比極高。

11月10日，上海市黃浦區人才安居工程啓動暨“澤慧樓”黃浦金融人才公寓揭牌儀式舉行，上海市黃浦區房管局聯手綠地集團打造76套人才公寓。黃浦區自2015年起即啓動構建人才安居保障體系，先後出臺了多個文件，以公共租賃住房爲主要供給渠道，努力挖潛、積極籌措，陸續推出人才公寓1841套。

11月9日，成都市住房和城鄉建設局發佈了《成都市高層次人才購買商品住房實施細則》，從“購房資格支持”“購房順位支持”和“預留住房支持”三個維度分層分類提供購房支持，並支持部分高層次人才購房可不受戶籍、社保繳納時間等限制。

11月7日，寧波市人力資源和社會保障局官網發佈該市新一輪人才購房補貼政策。在加大安居保障方面，政策提出，對享受購房補貼房產的限售政策均統一按照寧波市有關限售政策執行，限售期有所縮短。此前已享受購房補貼限售5年的房產也統一按照新政策執行，方便青年人才改善居住條件。

更早前的10月份，河南開封出臺青年人才購房補貼措施，其中商品住宅買賣合同價款50萬元（含50萬）以上，博士級最高可獲得財政補貼2.5萬元；浙江麗水則將可申請“人才購房補貼”前置發放，用於購房首付等；湖南湘潭住建局發佈通知稱新引進人才購買新房最高補貼100萬元，按4：3：3比例分三年支付。

“對於更多的二三線城市，採取資金補貼的方式更爲普遍，差異點是在於補貼的力度不同。”58安居客房產研究院分院院長張波11月24日在接受《每日經濟新聞》記者微信採訪時表示，例如濟寧實行人才房票制度，2年內購買新建商品住房的可直接抵扣房款，就是補貼前置，並且拉長有效期，對不同學歷人才給予不同幅度的補貼力度。

張波表示， 明確了未來依然延續商品房和保障房的雙軌制，來保障各類市民的居住需求。一二線熱點城市有大量的新市民，其中人才的購房需求佔比較高，而單一市場化方式對於人才的吸引力相對偏弱，需要通過相對應的保障機制來滿足這類需求，這也是各地搶人才的一項重要舉措。

（應受訪人要求，文中程華、楊振爲化名）

封面圖片來源：視覺中國圖