每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

啓迪協信在深圳龍崗的百億科技園項目,近日迎來了新變化。1月19日,據企查查數據,深圳啓迪協信科技園發展有限公司(以下簡稱深圳啓迪協信)正式更名爲“深圳豐隆科技園發展有限公司”(以下簡稱豐隆科技園公司)。

豐隆與協信的“愛恨情仇”還得從兩年前說起。2020年4月,作爲較早出險的房企,協信出讓51.01%股權引入新加坡地產巨頭豐隆集團(CDL),以獲取股權和貸款投資55億元。不過對於這筆出讓,豐隆集團似乎並不是太滿意,入股一年後,CDL方面曾公開表示:“入股協信是一筆失敗的投資。”

如今的CDL似乎改變了運營策略:對於此前入股協信的部分優質資產,CDL選擇弱化協信標籤,強化豐隆屬性,其中的啓迪協信科技園就是典型的案例。

11月21日,《每日經濟新聞》記者實地走訪發現,啓迪協信科技園已經更名爲豐隆深港科技園,現場已經看不到啓迪協信相關的LOGO字樣和標籤,取而代之的是“豐隆深港”。

百億科技園易主

深圳啓迪協信是協信與啓迪2015年6月聯姻的產物,在掛牌成立之初,相關部門及清華控股等均爲合資公司背書。

2018年,深圳啓迪協信科技園正式開園,在開園後的兩年時間裏,先後匯聚了包括智能製造、信息互聯、生命健康及科技文創等領域的約300家企業入駐。

公開資料顯示,科技園所處的大運中心區是深圳市重點建設區域,定位於深圳“城市新客廳”,園區南側是深圳國際大學園。項目佔地19萬平方米,規劃建面約78萬平方米,計劃總投資128億元,2019年總體完工。項目計容面積約58萬平方米,其中70%爲研發辦公用途,商務公寓、商業配套用途分別佔20%、10%。

11月21日下午,豐隆深港科技園招商及運營相關負責人在現場向《每日經濟新聞》記者介紹,“其實項目的股權變更去年就已經完成了,只不過最近因爲更名再次引發了市場關注。雖說股東變了,但項目上的團隊基本沒有變化,還是以前的人在做事,目前園區也都是正常運營,與之前差別不大。”

該負責人還提到,“CDL之所以選擇入主該項目,主要也是看中深圳東進戰略的市場機會,以及大運深港國際科教城產學研融合發展帶來的機會。”

一位有着豐富產業園招商運營經驗的經理人劉霄(化名)11月21日晚間通過微信向記者透露,“對喜歡做產業園的企業來說,收入主要有三塊,分別爲租金和物業服務費收入、第三方服務收入(如人力資源服務、融資服務、政策輔導服務)和創投基金回報(一般產業園都沒有)。而目前國內大部分產業園的收入90%以上都依靠純租金收入,所以對產業園來說,入駐率和續租率基本決定了收入的增長空間。”

豐隆集團進入大灣區

記者瞭解到,該科技園是豐隆集團佈局大灣區的首個項目。從時間線來看,豐隆集團在華佈局已超15年,2007年開始,豐隆集團先後在上海、蘇州、重慶等地發展,產品主要以高端住宅、寫字樓爲主。

CDL官網提到,已在上海、蘇州、重慶和深圳收購了總建築面積超過110萬平方米的土地儲備和資產。在上海,CDL開發了豐隆廣場、御湖、豐隆虹橋中心和耀江國際4個項目;在蘇州,開發了豐隆城市中心;在重慶,開發了頂豪鵝嶺峯、高端住宅翡翠都會。

而CDL此次佈局深圳的豐隆深港科技園已開發至第四期,產品主要包含產業研發辦公、商務公寓和商鋪。從價格走勢來看,據房天下數據,2017年項目公寓開盤價約3.7萬元/平方米,目前銷售均價3.4萬元/平方米。此外,豐隆深港科技園周邊在售的項目有寶德雲谷,3.4萬元/平方米,屬性爲寫字樓;世茂深港國際中心,5.2萬元/平方米,屬性爲住宅。

此次佈局深圳產業園後,未來豐隆是否持續向大灣區市場加碼,上述相關負責人表示,“因爲CDL並非典型的擴張型房企,集團在進軍中國十幾年的時間裏,過去也只在上海、蘇州、重慶有少數項目,所以在業務佈局上,很難有新的消息可以透露。”

相關文章