六大行意向授信超萬億元 “保交樓”專項借款資金已基本投放至項目

◎記者 張瓊斯

商業銀行正加速推動金融支持房地產市場的16條措施落地見效。

銀保監會相關部門負責人11月24日表示，《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（下稱“金融16條”）印發後，6家大型銀行專題研究細化措施，進一步加大工作力度，促進房地產市場平穩健康發展；12家股份制銀行也分別結合自身情況進行細化部署，目前一些工作已經取得階段性進展。

上海證券報記者瞭解到，“金融16條”印發後，6家大型銀行迅速與房企密集簽署戰略合作協議，並提供可觀的意向性授信額度。截至發稿時，披露了授信額度的工行、中行、交行、郵儲銀行，合計向數家房企提供意向性授信已達1.275萬億元。

“保交樓”專項借款資金

已基本投放至項目

銀保監會相關部門負責人表示，去年下半年以來，少數房地產企業由於長期“高槓杆、高負債、高週轉”的經營模式不可持續出現風險，並對市場產生外溢效應，同時受疫情影響，當前房地產市場出現一些調整。  

今年以來，銀保監會指導銀行做好對房地產的信貸投放。前10個月，銀行業累計投放房地產開發貸款2.64萬億元，累計發放按揭貸款4.84萬億元，爲穩定房地產市場提供了有力的金融支持。

爲推動支持“保交樓、穩民生”，8月，銀保監會配合多部門出臺措施，支持國家開發銀行和農業發展銀行向經複覈備案的借款主體發放“保交樓”專項借款，用於支持“已售逾期難交付”住宅項目建設。

銀保監會相關部門負責人表示，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

大型銀行向房企提供意向性授信超萬億元

銀保監會持續推動大型銀行落實房地產金融管理政策。“金融16條”印發後，銀保監會大型銀行部立即督促指導，要求大型銀行加快貫徹落實。

6家大型銀行迅速與房企密集簽署戰略合作協議，並提供可觀的意向性授信額度。

具體來看，工行最爲“大手筆”，該行與萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業、金輝集團等12家全國性房地產企業，以“總對總”方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

農行與中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房企進行了銀企戰略合作協議簽約。

中行與萬科集團、碧桂園、龍湖集團簽署戰略合作協議，將爲萬科集團提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，爲碧桂園、龍湖集團分別提供600億元意向性授信額度。

建行與8家房企簽訂了支持房地產市場健康發展合作協議。

交行與萬科集團、美的置業控股簽署了全面戰略合作協議。根據協議，交行將爲萬科集團提供人民幣1000億元意向性綜合授信額度，爲美的置業提供人民幣200億元意向性綜合授信額度。

郵儲銀行分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業集團簽署全面戰略合作協議，提供意向性融資總額2800億元。郵儲銀行透露，後續還將開展第二批全國性房地產企業合作簽約工作。

股份制銀行保障房地產融資平穩有序

股份行也在火速行動。銀保監會相關部門負責人表示，12家股份制銀行高度重視，分別結合自身情況進行細化部署，及時傳達到分支機構，目前各項工作正在加快推進，一些工作已經取得階段性進展。  

在保障房地產融資平穩有序方面，有的股份制銀行已經給予分支機構特別授權，允許分行自行審批房地產企業合理的貸款展期申請。爲助力房地產企業債券融資穩定，多家股份制銀行參與了民營房地產企業增信支持類債券的承銷及投資工作。

爲依法保障住房金融消費者合法權益，部分股份制銀行已開始爲部分地區多個樓盤的住房按揭客戶提供延期還本付息服務，並不單獨因此下調貸款風險分類，且免收罰息。 

股份制銀行還面向部分民營房地產企業開展了保函置換預售資金業務，緩解了這些企業的流動性壓力。

銀保監會相關部門負責人表示，下一步將加強與住房和城鄉建設部、人民銀行等部門的溝通配合，協同一致、同向發力，督促銀行保險機構依法依規做好相關金融服務，將金融支持政策落實好、落到位，保持房地產融資平穩有序，支持“保交樓、穩民生”，促進房地產業良性循環和健康發展。