哈爾濱房屋中介機構再“暴雷”：600萬元首付款被挪用

來源：中國房地產報

目前，創居地產員工已做完筆錄，哈爾濱火車頭派出所已正式介入調查此案。

王迎超中房報記者高中華丨哈爾濱報道

哈爾濱房地產經紀機構再度發生侵佔、挪用購房者購房款事件。

近日，哈爾濱一家名爲“創居地產”的房產經紀機構再度暴雷，已有數十名購房者稱其首付款及定金被該房產經紀機構侵佔、挪用，數額達600萬元；不得已購房者紛紛向主管部門投訴。

接到投訴後，哈爾濱市住建局已將該案件線索移交道外區住建局對其行政立案調查，依法查處。同時，哈爾濱市道外區警方已介入調查。

這幾年，由鉅業房地產經紀公司開始，哈爾濱二手房交易市場接連“暴雷”，壹彤、鉅業、易房、春暉、世紀振達、愛之家、百嘉信、華滿、一畝、居澤等10家房地產經紀機構涉嫌侵佔、挪用客戶交易資金，受害者損失高達上億元，黑龍江省及哈爾濱市住建部門曾下發多條新政，整頓亂象叢生的二手房交易市場。

然而僅僅過去3年時間，相同的騙局再度上演，購房者在創居地產房屋人員誘導下，以爲將定金及首付款打入了資金監管賬戶，沒想到這筆資金卻進入到房地產經紀機構對公賬戶中，最終被侵佔、挪用。

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我們的首付款哪去了？

11月23日上午，在哈爾濱市道外區宏圖街111號創居地產總部，憤怒、迷茫、無助、焦慮的情緒充斥着這個早已人去樓空的二層小樓，數十位購房者從各地蜂擁而至，希望找到負責人討個說法。這其中，有人早已知道受騙多次前來，也有人剛剛聽說“暴雷”消息匆忙趕至現場。

創居地產二樓牆上，懸掛着交易資金監管方式公示板，公示板上標明瞭資金監管銀行、資金監管賬戶以及受理舉報電話；此外，公司營業執照和哈爾濱市房地產經紀機構備案證明都在牆上有公示。

“正是這些公示內容讓我們感覺公司比較正規、可信。但如今回想起來，正是中介人員利用這些信息差，讓我們一步步走進了陷阱。”一位購房者表示。

今年8月份，孫女士與創居地產簽訂合同購房，買房之前她已經瞭解到購房要進行資金監管，但當時創居地產中介人員崔浩稱，公司公示出的監管賬戶是有保障的，只要在創居地產交納款項就可以，她信以爲真後就將30多萬元首付款打到了對方提供的銀行賬號，後來才瞭解到上述賬戶是創居地產公司的對公賬戶，不是資金監管賬戶。

孫女士介紹，籤合同時對方稱2個多月就能完成交易，但此後多次以各種藉口拖延。11月18日，創居地產還與她簽了3個補充協議，稱月底更名完畢。等到11月21日，她再聯繫創居地產法人鄭永濤時，對方稱在哈爾濱市住建局做筆錄。

“當我向他詢問首付款在哪時，對方表示不知道，今年8月份才接手法人一職，此前情況不瞭解。”孫女士表示，創居地產前法人鄭殿軍則回應“願意起訴就起訴，去哪裏告都行。”

與孫女士相同，購房者馬先生在今年7月通過創居地產購買二手房後，也將總計33萬元首付款打到了創居地產聲稱的“監管賬戶”中，因爲遲遲無法完成交易並發現3位和他同樣遭遇的受害者已經報警，今年10月31日他也選擇了報警。

“當天創居地產5個股東承認將錢挪用了，總虧空600萬元。”馬先生告訴記者，經過警方調解創居地產後來退還了5萬元給他，但還有28萬元無處討要。

受害的不止是購房者，還有一些賣房人已經和買家辦理了更名過戶，購房貸款已經到賬，首付款卻無處討要。

“我們這些人被挪用的購房款從幾萬元到五六十萬元不等，估計總金額應該不止600萬元。”馬先生表示。

另一位購房者告訴記者，11月22日他還接到了創居地產股東之一劉強的電話，讓大家不要起訴他們，如果都抓起來了在監獄裏也還不了錢，如果不告他們在外面還能慢慢掙錢給大家還賬。

購房者告訴記者，前段時間他們先後去過哈爾濱市道外區公安分局、道外區信訪辦、道外區工商局和哈爾濱市住建局等部門投訴，但這期間創居地產6個門店始終還在正常運營，11月13日還有人簽了合同，但被騙。

11月23日上午，哈爾濱市道外區火車頭派出所出警，將創居地產公司營業執照、員工資料等物證帶走調查，並要求現場受害者去派出所做筆錄。記者從警方處獲悉，目前創居地產員工已做完筆錄，火車頭派出所已正式介入調查此案。

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自設監管賬戶

“老實說，創居地產現在還能收得到房款我們也很詫異。”11月23日下午，在創居地產附近的旭聯地產經紀公司負責人告訴記者，很多客戶現在買房都知道要去銀行進行資金監管，不能把錢打給房地產經紀機構。

驕陽地產中北春城店一位負責人也表示，現在房地產經紀機構都不會收取客戶首付款和定金，服務項目僅包括居間服務費、代辦服務費和租賃服務費。

購房者向記者提供的創居地產的合同範本也被同行發現了貓膩，在第七條付款方式中，合同範本明確合同簽訂後將購房款存入指定銀行資金監管賬戶，創居地產則在合同中自行添加了該公司戶名和賬號。這種行爲在2022年1月1日實施的《哈爾濱市房地產經紀管理條例》第二十八條已明令禁止：“房地產經紀機構和房地產經紀從業人員不得代收或者代保管存量房買賣資金或代收定金。”

“自從3年前哈爾濱房地產經紀機構市場暴雷後，主管部門也在一直研究制定行業規則，今年1月份開始實施的《哈爾濱市房地產經紀管理條例》中，對於房地產經紀機構違規代收和代保管買賣資金的行爲進行了明令禁止，同時要求各房地產經紀機構開設的客戶交易結算資金監管賬戶於2022年1月1日起全面停止使用，各房地產經紀機構公示的交易資金監管方式公示板內容已廢止並要求下架，但仍有少量機構偷着不按規定執行。”一位接近政府主管部門的知情人士告訴記者，但《房地產經紀管理辦法》第二十四條中規定：“地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的，應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章”，這也讓不少房地產經紀機構找到了誘導購房者的理由。

“房地產經紀機構這個行業進入門檻較低，良莠不齊，主管部門無權查詢公司的經營賬目和收支情況，無法掌握房地產經紀機構是否收取了購房款。當房地產經紀機構存在重大風險和違規行爲時，也沒有權力要求公司停業和吊銷執照，最多由市場監管部門將其列入異常經營名錄，但又不會影響正常經營。這幾年政府部門又強調貫徹‘放管服’，有心想管卻又擔心突破‘放管服’政策，破壞企業生存環境和營商環境。”該人士無奈地表示。

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哈爾濱市住建局發出風險提示

11月23日，哈爾濱市住建局發佈風險提示，稱根據羣衆投訴舉報，經調查哈爾濱創居房地產經紀有限公司提供經紀服務時，存在多起代收或代保管存量房交易當事人交易資金，未按行業檢查整改要求下架“交易資金監管方式”公示板，誘導客戶將交易資金交由其代收或代保管，並且將客戶交易資金存入其基本賬戶，挪用不能給付等違法違規經紀行爲。違反了國家《房地產經紀管理辦法》有關房地產經紀機構和房地產經紀人員不得侵佔、挪用房地產交易資金的規定；違反了《哈爾濱市房地產經紀管理條例》有關房地產經紀機構和房地產經紀人員不得代收或代保管存量房買賣資金、不得代收定金或者評估費等規定；違反了哈爾濱市住建、市市場監管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、中國銀行保險監督委員會黑龍江監管局、市委網信辦等部門聯合印發的《關於全面貫徹實施哈爾濱市房地產經紀管理條例的通知》（哈住建發 2022 144號）有關各房地產經紀機構不得將房屋交易當事人申請資金監管的定金、首付款等交易資金存入其開設的資金監管賬戶，房地產經紀機構已開設的資金監管賬戶資金只出不進，逐步取消的規定。

目前，哈爾濱市住建局已將案件線索移交道外區住建局對其行政立案調查，依法查處。提醒廣大房屋買賣交易當事人審慎選擇哈爾濱創居房地產經紀有限公司代理房屋買賣交易。同時，依據《哈爾濱市房地產經紀管理條例》，房屋交易當事人應當委託商業銀行進行存量房買賣資金監管。哈爾濱市各房地產經紀機構開設的客戶交易結算資金監管賬戶於2022年1月1日起全面停止使用，各房地產經紀機構公示的“交易資金監管方式”公示板內容已廢止並要求下架，切勿聽信不法房地產經紀機構的誘導，將交易資金存入其開設的客戶交易結算資金監管賬戶，交由其代收或代保管，防止交易資金受損。