華夏時報記者 李凱旋 李貝貝 北京報道

在國常會提出“適時適度運用降準等貨幣政策工具”之後,11月25日,市場等來了降準的消息。據央行,12月5日,降低金融機構存款準備金率0.25個百分點,釋放資金5000億元。

當日,多位業內專家向《華夏時報》記者表示,此次降準,房地產是重點受益領域,有望加速支持資金落地。同時,業內分析,在降準的作用下,房貸利率或將進一步下調,各類樓市政策也再次迎來調整空間。

股債方面,地產股及地產債連續兩日收漲。11月25日,A股地產股出現批量漲停潮,多隻地產債盤中臨停。

央行降準釋放流動性

11月25日,央行方面表示,爲保持流動性合理充裕,促進綜合融資成本穩中有降,落實穩經濟一攬子政策措施,鞏固經濟回穩向上基礎,央行決定於2022年12月5日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點。本次下調之後,金融機構加權平均存款準備金率約爲7.8%。

央行有關負責人表示,此次降準共計釋放長期資金約5000億元,降準爲全面降準,除已經執行5%存款準備金率的部分法人金融機構外。

至於此次降準的目的,央行有關負責人表示:“一是保持流動性合理充裕,二是優化金融機構資金結構,三是此次降準降低金融機構資金成本每年約56億元,通過金融機構傳導可促進降低實體經濟綜合融資成本。”

值得關注的是,在11月22日的國常會上,“適時適度運用降準等貨幣政策工具,保持流動性合理充裕”已經被提出。

58安居客房產研究院分院院長張波11月25日對《華夏時報》記者表示,金融側的穩中求進是保障經濟建設穩定發展、有效防範和化解房地產市場風險的重要舉措。在張波看來,此次降準的必要性十分明顯,可以進一步向市場釋放流動性優化金融機構的資金結構,更大力度提升金融服務能力,更好地支持房地產行業的復甦。

房地產是重點受益領域

11月25日,貝殼研究院市場分析師劉麗傑對《華夏時報》記者直言,房地產將是本次寬鬆貨幣政策的重點受益領域。近期房地產行業持續處於低迷狀態,市場預期不足。在此背景下,“金融16條”出臺,本次降准將爲加大住房市場信貸投放支持提供彈藥,有助於改善市場預期,加快市場築底。

那麼,降准將會針對房地產的哪些癥結下藥?在劉麗傑看來,其一,房貸利率有望進一步下降。根據貝殼研究院發佈的數據,當前大部分城市首套、二套房貸利率均在政策下限水平,而此次降準後,作爲房貸利率之錨的5年期以上LPR回調的可能性增加,即房貸利率下限有望迎來普降的空間。

“其二,信貸投放總量將加大,在降準結合中長期貸款加大投放的政策指引下,地方政府將進一步釋放例如降低購房首付、放寬首套房認定標準等政策空間,有助於樓市需求入場。其三,降準釋放更多流動性,有助於金融機構加大對於樓市供給端的流動性支持,包括支持房企融資、發放保交樓專項貸款等。”劉麗傑對《華夏時報》記者說。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜亦向《華夏時報》記者表述了相似的觀點,其認爲當前監管部門強化對房企、個人購房端、保交樓資金支持,而此次降準釋放更多資金流動性,有利於房地產相關資金落地。

房地產領漲股市

事實上,近期有關房地產金融端的利好政策不斷。自11月13日“金融16條”消息傳出後,相關支持政策就在不斷落地,且速度越來越快。

消息面上,喊了許久的“2000億元保交樓專項資金”已經逐步注入到各項目之中,穩固市場信心。而在11月23日至11月24日兩日,六大行幾乎是“跑步入場”與多家優質房企簽署戰略合作協議,後者收穫超過1.27萬億元的授信額度。

種種利好之下,一直不溫不火的地產股和地產債迎來爆發。11月25日,A股房地產開發板塊領漲,報收14806.74點,漲幅達到3.25%。其中,包括藍光發展、嘉凱城、中國武夷中交地產等在內的多隻股票批量漲停。

與房地產開發板塊聯動的房地產服務板塊同樣收漲,最終報收974.22點,漲幅爲2.79%。其中,特發服務、羣興玩具、榮盛發展等股票漲幅超過4%。港股內房股同樣走高,新城發展報收13.02%、時代中國報收10.92%、碧桂園報收9.54%。

此外,《華夏時報》記者注意到,地產債也受到熱捧,且在11月25日普遍出現臨停潮。具體來看,“20陽城04”漲超140%、“21碧地03”漲超32%。

相關文章