2022年11月27日，上海市中心南京西路商圈又將迎來一座煥新的城市商業地標。

在經歷了數年的保護性修繕和更新之後，張園西區近日率先向公衆開業。值得提到的是，張園在保有上海傳統石庫門裏弄風貌的同時，將整個空間更新改造成了集商業、辦公、休閒於一體的綜合性街區。

上海靜安置業集團董事長時筠侖對界面新聞表示，張園西區的2萬平方米主要是商業百貨零售業態，靠近石門一路的東區規劃了住宅和酒店，南面設置了文化演藝中心和潮流中心，北面則將新建一座美術館。此外，張園中部還留有小型精品辦公區域。

在招商方面，時筠侖進一步表示，張園更注重首店、首秀、首發，強調獨特性和唯一性，並不希望是大家熟悉的品牌簡單重複地追加新店開設。

從具體要求來看，入駐品牌需要考慮“第一，如何把品牌文化和張園這種建築文化或者張園區域的海派文化區相結合。第二，也促使它不斷開發帶有張園特色，或者是限定於張園發售的一些限定產品。另外，我們也鼓勵品牌做一些跨界，做一些潮流，古典與現在，東方與西方的交流融合。”時筠侖說道。

目前，張園西區雲集了多個重奢品牌，其中包括包括安塏第俱樂部（Arcadia Club），藍瓶咖啡（Blue Bottle Coffee），寶格麗香氛（BVLGARI PARFUMS），BY FAR，迪奧（DIOR），古馳（GUCCI），路易威登（Louis Vuitton），酩悅香檳（Moët & Chandon），而意（RE Bike Museum），法國希思黎（Sisley），江詩丹頓（Vacheron Constantin）等。

值得提到的是，這其中多個品牌都已在與張園距離不到1公里的恆隆廣場內設有旗艦店。恆隆廣場的地理位置和歷史文化均使其成爲上海高端重奢商場的代表，也是奢侈品牌爭相入駐上海的首選店址。

比如，路易威登在恆隆廣場的旗艦店不僅會賣包袋、服飾、生活傢俱等全品類，還會上新膠囊和最新系列，比一般門店的內容更爲豐富；江詩丹頓近期也在恆隆廣場以全新視覺設計更新打造限時體驗店，足以可見恆隆廣場對其的重要性。

而各品牌入駐張園的門店明顯有差異化的呈現，一來體現在坐擁獨棟建築的展陳空間更爲寬闊，二來品牌們更注重打造能體現品牌歷史與理念的藝術內容。

高級製表品牌江詩丹頓在張園開設的Maison 1755時間藝術‘家’是其在國內最大的一處沉浸式限時體驗空。該品牌介紹稱其首次在四層別墅內將高級製表之美從匠意、技藝、文化、藝術、珍饌等多維度解構。

江詩丹頓告訴界面新聞，其團隊從2021年起開始和張園的招商團隊洽談。張園16幢是整個張園西部最高的一棟建築。這棟建築的體量和房間數量，讓江詩丹頓得以將其267年的歷史展陳在大衆面前。

法國奢侈品牌路易威登則是將旅行家居系列搬進了張園，這也是路易威登首次在中國開設單獨的家居空間。Objets Nomades旅行家居空間已發展包括鞦韆椅、鑽石鏡、桌、椅、凳、燈與沙發等在內的多樣產品，以及小型裝飾物品的Petits Nomades家居裝飾系列。

此外，路易威登還在Objets Nomades旅行空間內開設了香氛沙龍，內裏呈現了路易威登調香師Jacques Cavallier-Belletrud的創香靈感及作品。

法國奢侈品牌迪奧限時精品店亦佔據了整整三層樓，完整呈現了男裝、女裝、配飾及家居的全線產品。迪奧還帶來了慶祝節日季的DIOR無限夢境藝術裝置，並在二層設置了可小憩片刻的咖啡館CAFÉ DIOR。

迪奧的第三層空間還首發展現了首次登陸國內的“DIOR BY STRACK”藝術展，是由設計師PHILIPPE STARCK解構品牌經典作品演繹的MISS DIOR橢圓背椅。

不同於奢侈品牌在商場內堆疊的華麗門店，張園臨街、獨棟的石庫門建築使門店空間看上去精緻依舊但又平易近人。而平鋪的面積空間有限也意味着張園在招商上會更注重品牌的篩選。

從前述的招商名單來看，在生活方式領域的一線奢侈品牌，以及類似藍瓶咖啡這樣無論從門店裝潢到產品內容都具有話題度的國際品牌更受青睞。

在時筠侖看來，張園本身的建築風格就使其與其他現代化大廈和購物中心區隔開來，更注重街區的概念。

他表示，目前張園西區的修繕和改造已經率先完成，第一輪品牌招商也基本結束；未來，張園西區還有部分商業空間會根據市民的實際需求再做調整，“在內涵和內容上多下功夫”。