來源：華爾街見聞

美國長達10年的房地產熱潮已經結束，如今市場變得異常淡靜。

Zillow的數據顯示，10月賣家房屋掛牌量同比下降24%，爲連續第四個月下滑。與此同時，購買量一併走低，目前較2019年10月新冠疫情前的水平低17%。

如今，只有年收入超過10萬美元的買家才能買得起一套中等價位的住宅，因此房產經紀很難找到買家。與此同時，說服房主賣房也更爲困難，特別是這意味着放棄3%的房貸利率，轉而支付更爲昂貴的房貸。

美國房地產市場上，買賣雙方紛紛離場。同時，面臨交易的大幅下降，疫情樓市大熱期間爲買賣雙方服務的房產經紀人如今也開始轉而從事其他職業。

隨着泡沫最嚴重地區的房價下跌，經濟開始在衰退邊緣徘徊，不過依然緊張的庫存令房價得以免於進一步加速下滑。

然而美聯儲遏制通脹導致的抵押貸款利率飆升使得整個房地產業陷入動盪之中，市場釋放出的信號表明未來將更爲艱難。

要打破這一僵局，就必須提高人們的負擔能力，或者大幅下降房價。據媒體，穆迪分析首席經濟學家Mark Zandi表示，借款成本在幾周前突破7%後已經有所下降，但近期不太可能再大幅下降。

他預計，如果該國避免全面衰退，未來兩年房價將從6月份的峯值下滑近10%。不過他說，即使是溫和的刺激，也可能使房價下跌一倍。

Zandi說，目前持觀望態度的房主希望利率能有更大的下降，這樣就能更容易出售房產，更便宜地購買其他房產。

Zandi在談到潛在的經濟衰退時說：

“一旦就業市場開始轉變，壓力就會加劇，人們將不得不搬家。”

沃頓商學院教授Benjamin Keys對媒體表示，在一定情況下，賣家可能會在數年內保持觀望，讓市場陷入停滯。他說，目前市場上沒有幾個急於買房的人，因爲過去幾年想要買房的人都已經買好了。

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