11月29日，無錫第五批次土拍順利完成，成爲首個完成今年第五批次土拍的集中供地城市。同日，杭州、北京、武漢分別完成了當地今年第四批集中供地。

從四城土拍情況看，冷熱不均、國企主導的主要特徵沒有改變。其中，北京土拍升溫明顯，4個熱門地塊中有3個進入競價環節。

值得一提的是，近期多地發佈第四批、第五批集中供地計劃。專家認爲，這是對集中供地政策的合理優化，因地制宜調整供地模式也是促進房地產市場平穩健康發展和良性循環的重要舉措。

北京土拍升溫

29日，無錫、杭州、北京、武漢四城完成新一輪集中供地。總體上，各城市間土地市場依舊冷熱不均，無錫本次集中供應的14宗地塊均底價成交，攬金224億元，規劃建築面積169萬平方米。

武漢第四批集中供地合計供應7宗涉宅用地，其中，1宗流拍、1宗延期、剩餘5宗地塊均底價成交，本次土拍合計攬金35億元。

北京、杭州土地市場熱度略高。杭州第四批集中供地共推出8宗宅地，其中，4宗地塊底價成交、4宗地塊溢價成交（包含3宗地塊觸及上限價待搖號），總成交價約98.94億元。

北京第四批集中供地中熱門地塊競爭明顯加大。本次共推出6宗地塊，6宗地塊全部成交，成交總金額135.2億元。其中，3宗地塊不但達到了地價上限，而且現場競報的現房銷售面積也達到上限，最終通過現場搖號的方式決定歸屬。

地方國資“挑大樑”

從拿地企業來看，地方國企繼續在土地市場“挑大樑”。

無錫方面，央企幾乎退出了無錫的土拍市場，地方國資企業拿地金額佔比超過70%。武漢第四批集中供地，拿地企業均爲地方國資企業。北京個別地塊競爭激烈，但也以國企和央企參與爲主。

“截至目前，地方國企是武漢的拿地大戶，拿地金額佔比達54%，央企佔比30%。”中指研究院土地事業部負責人張凱說。

在杭州今年第四批集中土拍中，民營房企濱江集團競得錢江世紀城的2宗地塊，河上、場口、富春的地塊則分別由浙江新世界、杭州東吳、富陽百合等本土房企競得。3宗封頂地塊中，由建杭置業搖中四堡七堡地塊，中天美好集團搖中世紀城核心區01號地塊，富陽山水置業搖中銀湖地塊。

多地增加集中供地批次

值得一提的是，近期，不少城市宣佈增加集中供地批次。

武漢近日發佈通知稱，總共19宗、約37.90公頃的第五批集中供地項目將於12月8日和12月16日開拍，第六批集中供地公告也將於近期適時發佈。

此外，廣州、天津、福州、東莞等城市近日陸續發佈第四批次集中供地公告，南京、武漢、蘇州相繼公佈了第五批次集中供地情況，上述城市供地均計劃於12月完成出讓，意味着年末土地供應將迎來一波高峯。

“今年還剩下1個月左右的時間，各城市正抓緊完成今年第四、五批次的集中供地，” 張凱預計，今年22城供地計劃平均完成率在60%左右。

因城施策成爲重點

業內人士普遍認爲，增加土地供應頻次是各地因城施策對集中供地模式進行的適當調整。

東吳證券分析師房誠琦認爲，在房地產行業上行階段，通過集中供地爲土地市場適度降溫的目的已達成。當前，調整集中供地政策是有必要的，有利於行業恢復常態。

“今年以來，多個城市調整優化了供地節奏，一方面，分散土拍時段、避免過於集中，爲房企減輕短期資金壓力；另一方面，增加一批供地，可以在現階段有效補充土地財政收入。”張凱說，“今年增加供地批次的方式對於穩定市場起到了一定作用。”

談及未來集中供地模式的調整方向，克而瑞研究中心高級研究總監謝楊春認爲，可能會發生兩方面改變：一是增加集中供地批次，二是調整集中供地城市名單。

房誠琦也預計，未來會有更多城市調整供地批次和每批次供應地塊數量，併合理調整土地出讓的底價和溢價率。