來源:北京商報

上市房企再融資剛剛“開閘”,就有涉房企業迫不及待“嚐鮮”。11月29日晚間,福星股份(000926)發佈公告稱,公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票,募集資金擬用於公司房地產項目開發。這也是證監會發布在房地產企業股權融資等方面調整優化5項措施後,市場上首個涉房企業定增募資計劃。據瞭解,今年上半年,福星股份逾九成營收來自於房地產業務。在上市房企整體盈利能力持續下探的背景下,今年前三季度,福星股份歸屬淨利潤同比降近五成。

定增募資用於房地產項目開發

監管層宣佈將恢復上市房企和涉房上市公司再融資後,11月29日晚間,福星股份率先披露公告稱,爲積極響應相關政策,滿足公司業務發展需要,進一步優化資本結構,提高盈利能力及綜合競爭力,公司擬向不超過35名特定投資者非公開發行股票,募集資金擬用於公司房地產項目開發。

具體擬發行股份的數量、募集資金金額以及具體的募投項目情況福星股份均還未予披露。福星股份表示,由於非公開發行股票方案尚未確定,該事項尚存在不確定性。

這是證監會決定將在房地產企業股權融資等方面調整優化5項措施後,首家披露擬定增公告的上市房企。據瞭解,11月28日晚間,證監會官網顯示,爲促進房地產市場平穩健康發展,積極發揮資本市場功能,證監會決定在房地產企業股權融資等方面調整優化5項措施,支持改善優質房企資產負債表,加大權益補充力度,防範化解風險、促進盤活存量和轉型發展。

證監會指出,將恢復上市房企和涉房上市公司再融資,允許上市房企非公開方式再融資,引導募集資金用於政策支持的房地產業務,包括與“保交樓、保民生”相關的房地產項目,經濟適用房、棚戶區改造或舊城改造拆遷安置住房建設,以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資,要求再融資募集資金投向主業。

除了恢復上市房企和涉房企業再融資外,證監會還恢復涉房上市公司併購重組及配套融資,以及允許以房地產爲主業的H股上市公司再融資等。投融資專家許小恆表示,可以預見的是,在福星股份之後,將有越來越多的涉房上市公司進行再融資、併購重組等。

針對公司相關問題,北京商報記者致電福星股份董祕辦公室進行採訪,不過對方電話未有人接聽。

逾九成營收來自於房地產業務

5項措施出爐後首家嚐鮮的福星股份,是一家上市於1999年的老牌房企。今年上半年,福星股份逾九成營收來自於房地產業務。

據瞭解,福星股份於1999年6月18日在深交所主板上市,成立之初主營業務爲金屬製品業,主要產品有子午輪胎鋼簾線、PC鋼絞線、鋼絲、鋼絲繩等產品。2003年左右轉型房地產,併成爲國內最早進入“三舊”改造(即城中村改造、舊城改造和棚戶區改造)領域的上市公司之一。

如今,福星股份逾九成營收依賴房地產業務,金屬製品貢獻的營收已不足10%。財務數據顯示,今年上半年,福星股份來自於房地產業務的營業收入爲75.48億元,佔公司主營營業收入的比例爲92.77%;來自於金屬製品業務的營業收入爲5.36億元,佔比約爲6.58%;報告期內,公司另有0.65%的其他收入。

主要依賴房地產業務的福星股份,目前也面臨着業績承壓的現狀。財務數據顯示,今年前三季度,公司實現的營業收入約爲91.89億元,同比增長9.28%;對應實現的歸屬淨利潤約爲6053萬元,同比下降47.82%。

從整年度來看,福星股份歸屬淨利潤已連續三年下滑,財務數據顯示,2019-2021年,公司實現的營業收入分別約爲95.66億元、75.01億元、125.4億元;對應實現的歸屬淨利潤分別約爲5.98億元、3.06億元、1.71億元,分別同比下降47.32%、48.73%、44.25%。業內人士表示,在政策扶持下,福星股份未來業績頹勢或將有所緩解。

在二級市場上,福星股份11月以來股價出現明顯上漲。東方財富顯示,11月1日-29日公司股價區間累計漲幅爲28.88%。11月29日,福星股份收漲6.64%,收盤價爲4.82元/股,總市值爲45.76億元。

北京商報記者 丁寧

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