樂居新媒體 任時建 發自武漢

地處武漢濱江卻兩度流拍的原青山武糧庫地塊在拆解爲3宗地後終於找到了買家。

11月29日,武漢迎來了本年度第四場兩集中供地,“武漢交投+中建八局”的組合連拿編號P(2022)099號、P(2022)100號、P(2022)101號地塊,至此,從2021年10月起歷經掛牌、撤牌、流拍、降價、拆分等波折的武糧庫地塊在土拍場上落錘。

深耕花山生態新城的湖北聯投則趁勢再拿下該板塊1宗混合用地。

平靜的土拍之下,國央仍是武漢市場拿地主力軍。

“準地王”變“次地王” 青山武糧庫地塊拍賣一波多折

武糧庫地塊的首次上架,還得從2021年10月說起。

地塊前身爲武糧庫

該地塊原定2021年10月掛牌,彼時,起拍總價384300萬元,起拍樓面價約18000元/㎡;最高總價則爲441945萬元,最高樓面價約20700元/㎡,已經預定青山濱江單價新地王。

就區位和配套來看,地塊所在的青山濱江區域內各類配套成熟,周邊有御江壹品青山樽、融創臨江府、藝城紫金濱江、大華錦繡時代、中交澄園等新房項目,區域新房均價約21000元/平—24000元/平左右。故而,在地塊掛牌之時即有業內表示,地價較高,預計房企參與熱情度不高,畢竟,在產品定位、定價上,拿地企業都將面臨極大的挑戰。

不過,隨着地塊的撤牌,“準地王”的title就同步消弭。

2022年3月1日,武漢土地市場網發佈了2022年的武漢首場集中土拍的公告,武糧庫地塊再上架,總價直降9億,樓面價則直降超4000元/㎡。重新上架後該地塊編號爲P(2022)007號,起始價293900萬元,出讓最高價308595萬元,起始樓面價13765.81元/㎡,最高樓面價14454.1元/㎡。

本次拍賣以流拍告終。

時間來到2022年11月,在該一塊拆一爲三之後,地塊終於成功出讓,武漢縱盛置業開發有限責任公司接連以底價摘得編號P(2022)099號、P(2022)100號、P(2022)101號地塊,相關股權資料顯示,該公司由中建八局湖北建設發展有限公司與武漢和縱盛地產有限公司共同參股成立,後者爲武漢交投100%控股。

經測算,武漢縱盛置業此番拿地成交總價爲223470萬元,較首次掛牌起拍總價整體下調160830萬元。其中P(2022)099號地塊以13767.97元/㎡的樓面價晉升爲青山次地王,不過,一線瞰江疊加周邊成熟配套爲這個價格奠定了良好的產品打造基礎,而總價和樓面價的調整將給拿地開發企業留下更多的產品打造空間。

地塊分佈航拍圖示意

(圖源:武漢樓粉)

跳出地塊本身,同屬一線濱江的華僑城紅坊,是2020年6月成交的地塊,樓面地價爲12648元/平,一年時間,青山濱江一線瞰江的地塊地價漲幅雖不大,但仍在上漲。

3宗地成交情況一覽

這也是武漢交投時隔數年後再度再青山拿地。

2015年11月26日,該公司以37.25億元競得青山濱江商務區啓動區項目P(2015)148號地塊,樓面地價約爲4087元/㎡,該地塊打造項目即爲大家所熟知的御江壹品青山樽,項目目前仍有房源在售,主推建面約170、196、270㎡大平層房源,毛坯均價約22000元/㎡,前期11、12、13號樓少量建面約102-141平房源在售,帶裝修均價約22656元/㎡。

在幾近佔到本場土拍一半成交金額的青山地塊之外,湖北聯投再出手花山也值得關注。

深耕花山板塊 湖北聯投再落一子

在花山生態新城深耕多年,有多元化佈局的湖北聯投拿下了P(2022)103號地塊。總價113110萬元,樓面地價8537.44元/㎡。

對於湖北聯投來說,在花山生態新城發展的“新時代”,其縱深佈局在繼續。

=從2009年進駐花山以來,湖北聯投在花山區域先後打造花山生態藝術館、華師附屬小學、嚴西湖大橋、花山河、白石美術館等一系列設施。13年以來,湖北聯投成爲了深耕花山最久的城市合夥人。

聯投花山郡、聯投光谷瑞園、城建聯投·花山印象、聯投·安嶼那等多個項目皆是其在花山板塊的代表作。

今年10月,板塊久候的花山河項目也拉開建設序幕。該項目是光谷首個TOD城市綜合體項目,相關信息顯示,其商業與住宅部分同步建設,商業用地開業運營時間不晚於地鐵19號線開通時間。

項目方面相關信息頁顯示,花山河北區的城市綜合體預計2023年上半年面世,該項目整體體量約64萬方,致力於打造同時服務科創、商業商務和生活服務配套的城市綜合體。

整體來看,武漢第四場集中供地較爲平穩,9宗地共計攬金47.64億元。

年末將至,武漢土地市場將有19宗、約37.90公頃、116.24億元的第五批集中供地項目於12月8日和12月16日開拍,第六批集中供地公告也將於近期適時發佈。

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