12月1日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲悉，日前，中國華融、浦發銀行、中信信託與融創中國（01918.HK）就上海董家渡項目融資合作完成股轉交易。

根據合作協議，中國華融、以浦發銀行牽頭的6家銀行（上海銀行、上海農商行、交通銀行、興業銀行、北京銀行）組成的銀團、中信信託等合作方攜手對該項目注資，新增融資總量將超120億元，所注入資金用於該項目的整體開發、建設、運營。

此次合作的股權轉讓並非項目出售，而是華融資產與融創董家渡項目的股權融資合作，股權設計爲信託收益權方式，由華融聯合銀團、信託機構對項目進行大規模融資，融創還是操盤方，華融行使監管職能，並保留使用融創品牌，融創會在未來融資償還後回購股權。退出時，AMC和銀行的融資享有優先權，融創股權劣後並在融資全部償還後回購股權。

有分析人士認爲，這次金融機構和房企攜手，是對監管部門促進房地產市場平穩健康發展精神的積極響應，也是金融16條、融資三支箭等利好政策的又一次實質落地；從合作本身看，這次合作是對行業融資的一次模式創新，是AMC機構+銀團共同完成，對目前行業共同面對的拓寬融資渠道、企業紓困問題，具有示範效應。這種全新的融資模式將引領金融機構與房企進一步加大融資合作，對於後續房企紓困、化解行業風險、實現“保交付、保民生、保穩定”具有非常重要的示範作用。

董家渡項目位於上海黃浦區，位於南外灘板塊，緊鄰黃浦江、豫園。總佔地面積約爲12.03萬平方米，總建築面積約爲68.8萬平方米，主要用作住宅及商業開發，未售部分對應貨值超過500億元人民幣。

目前，融創在天津、重慶、哈爾濱、瀋陽、濟南等20個城市的近70個項目，已經獲批總數超百億元的紓困基金。在今年前10個月，融創已經累計交付約14萬套。

截至目前，融創中國股票仍在停牌中，該公司2021年的年報和2022年半年報經審覈的數據還未披露。

11月29日晚間，融創中國發布公告稱，根據公司與核數師討論及受限於完成審覈工作，預計2021年公司擁有人應占淨利潤較2020年下降約207%，核心淨利潤較2020年下降約184%。對於2021年度經審覈業績的公佈時間，融創中國在公告中稱，預計將於2022年12月底或之前刊發。

截至2022年10月底，融創中國累計實現合同銷售金額約1530.6億元，累計合同銷售面積約1157.8萬平方米，合同銷售均價約13220元/平方米。

責任編輯：張恆星 SF142