12月1日,總部位於上海的瑞安房地產有限公司(瑞安房地產,00272.HK)公告,與上海楊樹浦置業有限公司合資的上海濱昌置業有限公司,以對價約23.76億元人民幣競得位於中國上海市楊浦區平涼社區03B3-01地塊使用權。合資公司由瑞安房地產間接全資附屬公司上海房睿置業有限公司及上海市楊浦區國資委100%控股的上海楊樹浦分別擁有60%及40%。

上海房睿就對價的資金承諾約爲14.256億元,即按對價比例(即60%)支付。上海房睿擬通過本集團內部資源撥付其對價部分出資。

公告表示,上海市楊浦區平涼社區03B3-01地塊使用權坐落於楊浦濱江地區——東至許昌路、南至揚州路、西至汾州路、北至平涼路,作爲《上海市城市總體規劃(2017-2035年)》所述“中央活動區”的一部分,毗鄰黃浦江及上海內環高架路,往返三條地鐵線十分便利。楊浦濱江地區作爲互聯網產業發展之試點區域,現在是互聯網產業若干主要參與者的總部所在地。鑑於其位置及發展潛力,該地塊對高資產淨值人士具有吸引力,對高端住宅開發的需求預期亦將上升。

此前的10月8日,上海楊浦區政府官網發佈了楊浦區平涼社區03B3-01地塊(平涼街道6街坊)歷史風貌保護項目實施主體公開遴選的答疑紀要。

紀要顯示,該地塊協議出讓結果公示後即可簽訂土地出讓合同,自簽訂出讓合同之日起5個工作日內,支付土地總價款的50%,90個自然日內支付土地總價款的50%。

根據市房屋管理局房地聯動房價查詢結果的批覆,地塊房價查詢結果是21萬元/平方米,是自實施房地聯動價以來楊浦區最高記錄。同時,該地塊沒有中小套型、套數下限的要求。

據該地塊此前的公開遴選公告,地塊建設用地面積16993.8平方米,規劃用途爲二類組團住宅用地,容積率1.4,地上計容建築面積爲23791.32平方米。

瑞安房地產表示,對該項目的長遠前景持樂觀態度,並將其視爲提高本集團市場份額及於上海豪宅市場影響力之戰略補充。預期該地塊將帶來不俗之物業銷售收入,並強化本集團之財務狀況。

責任編輯:吳劍 SF031

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